Hainburg

Eine Villa der Träume auf majestätischem 1.721 m² Grundstück in begehrter Nähe zu Frankfurt am Main!

Kaufpreis

Reserviert
€ 1.099.000,–

Objekt ID

DC-OFH-1368

Wohnfläche

ca. 205 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.721 m²

Zimmeranzahl

6

Stellplätze

6

Auf großzügigem Grundriss präsentiert sich dieses Einfamilienhaus innen lichtdurchflutet, mit klassischer und gepflegter Ausstattung. Die ca. 205 m² Wohnfläche verteilen sich im Erdgeschoss auf vier Zimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Ergänzt wird das Raumangebot um ein Schwimmbad mit Sauna und das zum Teil ausgebaute Dach- und Untergeschoss.

Das liebevoll angelegte, ca. 1.721 m² große Grundstück verspricht einige Sonnenstunden und Privatsphäre, die auf der herrlichen Süd-Terrasse mit Außenkamin und Blick in den Garten genossen werden können.

Beschreibung

Das ca. 1.721 m² große Grundstück wurde liebevoll mit einer immergrünen Bepflanzung, einigen Strauch- und Zierpflanzen, altem Baumbestand und einer Rasenfläche angelegt. Aufgrund der zum Teil immergrünen Bepflanzung laden die großflächigen Terrassenbereiche direkt am Haus zum Erholen ein, ohne von Blicken von Nachbarn gestört zu werden. Die vollständige Einfriedung des Grundstückes unterstützt dabei das Gefühl von Sicherheit. Im vorderen Grundstücksbereich führt eine gepflasterte Auffahrt zu der geräumigen Doppelgarage mit elektrischem Tor, welches erst im vergangenen Jahr einen neuen Motor erhalten hat. Der Zugang zum Haus ist sowohl durch den Haupteingang als auch durch die Doppelgarage gegeben, sodass der Weg ins Haus trocknen Fußes möglich ist.

Das hier angebotene Einfamilienhaus wurde 1971 mit einem Teilkeller und einem zum Teil wohnlich ausgebauten Dachgeschoss errichtet und präsentiert sich heute noch immer sehr gepflegt mit einer hellen Putzfassade. In den vergangenen Jahren, überwiegend in 1997 und 2021, wurde die Immobilie modernisiert. So wurden unter anderem ein Großteil der Fenster ausgetauscht, eine neue Heizungsanlage verbaut, die Sauna- und Badarmaturen erneuert und Umbaumaßnahmen zum rollstuhlgerechten Wohnen vorgenommen.

Bereits beim Betreten des Einfamilienhauses eröffnet eine Lobby, mit Blick und Zugang in den Garten, den gut durchdachten Grundriss des Hauses. Von der Lobby abgehend, sind sowohl der Wohn- als auch der Schlaftrakt zu erreichen. Der Wohntrakt unterteilt sich in den großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich, der durch viele großflächige Holzfenster(schiebe)elemente gut belichtet wird und Zugang auf die angrenzende Süd-Terrasse bietet, die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie das Gäste-WC.

Der separierte Schlaftrakt, der sich zur Linken der Lobby befindet, bietet drei (Schlaf-)Zimmer, ein Bad en Suite, einen Ankleideraum sowie einen weiteren Hauswirtschaftsraum.

Abschließend befindet sich der Schwimmbadbereich mit einer Sauna für bis zu vier Personen. Das Schwimmbad wurde im vergangenen Jahr stillgelegt, sodass die Funktionalität vor der erneuten Nutzung überprüft werden müsste.

Über eine offene Treppe in der Lobby ist das teil ausgebaute Dachgeschoss zu betreten. Hier befinden sich ein offener Flurbereich mit praktischen Einbauten, ein (Gäste-)Zimmer und ein Duschbad. Der restliche Bereich des Dachgeschosses kann zu Abstellzwecken genutzt werden.

Das Kellergeschoss verfügt über die gängigen Hauswirtschafts- und Technikräume und kann ebenfalls zu Abstellzwecken genutzt werden. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölzentralheizung. Als Heizkörper wurden Unterflur- und Wandkonvektoren verbaut.

Gern bieten wir Ihnen die Möglichkeit, sich anlässlich einer individuellen Besichtigung einen eigenen Eindruck dieser großzügigen Immobilie zu verschaffen. Die genaue Raumaufteilung ist den beigefügten Grundrissen zu entnehmen.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 205 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.721 m²

Zimmeranzahl

6

Baujahr

1971

klassisch schlicht, gepflegter und lichtdurchfluteter Innenbereich und Ausstattung

Ausstattungsmerkmale wie großflächige Kunststofffenster mit z.T. elektrischen Rollläden, Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen oder PVC, maßgefertigte Einbau- und Wandschränke mit integrierten Lichtspots sowie Heizungsverkleidungen aus Holz

dekorativer, offener Kamin im Wohnbereich, Außenkamin

großflächige Terrassenflächen mit Markisen

funktional gestaltete Einbauküche mit gängigen Elektrogeräten, weißen Fronten und einer Kunststoffarbeitsplatte

Hauswirtschaftsraum an Küche angrenzend

hell gestaltete Bäder, Vollbad und Gäste-WC im Erdgeschoss, Duschbad im Dachgeschoss

Grundrisse

Lage

Die hessische Gemeinde Hainburg mit etwa 14.000 Einwohnern liegt im Regierungsbezirk Darmstadt und gehört dem Landkreis Offenbach an. Sie liegt am Rande des Rhein-Main-Gebietes am Ufer des Main, östlich von Frankfurt und südlich der Stadt Hanau. Hier lassen sich alle Vorzüge einer Großstadt genießen, ohne dem hektischen Treiben ausgesetzt zu sein.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Süden Hainburgs, in einem reinen Wohngebiet, bebaut mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. In einer ruhigen Straße bietet das Grundstück viel Privatsphäre.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind nur zehn Gehminuten entfernt. Das Zentrum Hainburgs oder das der benachbarten Gemeinde Großkrotzenburg ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto erreicht und verfügt über eine gewachsene und gute Infrastruktur. Für alles Weitere besteht eine gute Anbindung an die Hanauer Innenstadt, die darüber hinaus auch zahlreiche Restaurants jeglicher Länderküchen verspricht. Schulen sowie Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Weiterführende Schulen sowie Universitäten befinden sich in Hanau und Frankfurt.

Sportmöglichkeiten wie Fußball, Tennis, Kegeln und Hockey sind in etwa zehn Minuten mit dem Auto erreicht. Zudem liegen zahlreiche Reitanlagen mit guter Anschlussmöglichkeit an ein Ausreitgelände in unmittelbarer Umgebung und bieten vielfältige Freizeitaktivitäten. Wiesen, Felder und kleine Wälder bieten sowohl zu Fuß als auch mit dem Rad herrliche Wege und laden zu Tagesausflügen ein. Der Badesee Hainburg sorgt zudem bei sommerlichen Temperaturen für eine kleine Abkühlung.

Das Zentrum von Seligenstadt ist nur ca. 3 km entfernt. Seligenstadt ist eine historische Stadt mit einem vitalen, modernen Stadtwesen und besonderem Flair. Bei einem Streifzug durch die Altstadtgassen und über den Markt- und Freihofplatz fallen die Blicke auf wunderschöne Fachwerkhäuser und idyllische Plätze.

Direkt am Main und der bayerischen Grenze gelegen, erreichen Sie die A3, A45, A66 und A661 in wenigen Minuten. Die umliegenden Städte Aschaffenburg, Hanau, Offenbach und Frankfurt sind nur 15 bis 30 Autominuten entfernt. Der Flughafen Frankfurt ist in ca. 20 Minuten schnell zu erreichen. Der Bahnanschluss an die Odenwaldbahn ist durch den fußläufig erreichbaren Bahnhof im Ortsteil Hainstadt gegeben und bringt Sie bequem, ohne umzusteigen, nach Hanau, Offenbach und Frankfurt und in den Odenwald.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

283.50 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Öl

Klasse

H

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Hanau / Offenbach

Objekt ID

DC-OFH-1368

Kaufpreis

€ 1.099.000,–

Wohnfläche

ca. 205 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.721 m²

Zimmeranzahl

6

Anzahl Schlafzimmer

4

Baujahr

1971

Anzahl der Freiplätze

4

Anzahl der Garagenstellplätze

2

Käuferprovision

2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

Exposé anfordern

Team Hanau / Offenbach

IHR UPDATE AUS DER IMMOBILIENBRANCHE

Der DAHLER Newsletter

Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
& nach Absprache

DAHLER Hanau / Offenbach
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
TP Immobilien
Inhaber: Thomas Pollich

Vertretungsberechtigter: Thomas Pollich
Zuständige Aufsichtsbehörde: Kreis Offenbach, Allgemeine Landesverwaltung, Werner Hilpert-Straße 1, 63128 Dietzenbach

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch den Kreis Offenbach
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE341681630

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Hanau / Offenbach ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Hanau / Offenbach