Aumühle
Reserviert! Stilvolles Einfamilienhaus auf weitläufigem, schön eingewachsenem Grundstück
Kaufpreis
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Dieses 1933 erbaute Architektenhaus zeichnet sich durch einen gut geschnittenen Grundriss und einen idealen Pflegezustand aus. Die verbauten und gut erhaltenen Stilelemente wurden gekonnt in Szene gesetzt und erfreuen sich noch heute großer Beliebtheit.
Auch das Grundstück präsentiert sich einladend mit einer weitläufigen Rasenfläche, einem herrlich gewachsenen Baumbestand und einer immergrünen Randbepflanzung, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet ist.
Beschreibung
- 1933 in Massivbauweise vom Architekten Erich Elingius errichtet
- beliebter Baustil
- ca. 1.410 m² großes Grundstück, in Nord-Ost-Ausrichtung, mit altem Baumbestand, immergrüner Bepflanzung und einer Rasenfläche, pflegeleicht angelegt
- zwei schön angelegte Terrassen
- ca. 135 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Vollgeschosse
- einladender Wohn- und Essbereich mit Kamin und Durchreiche zur Küche
- fünf (Schlaf-)Zimmer, eines davon im Erdgeschoss
- Diele mit Ofen und charmanter Holztreppe ins Dachgeschoss
- zwei Wannenbäder, ein separates WC im Dachgeschoss
- voll unterkellert, dient überwiegend zu Abstellzwecken
- Gaszentralheizung aus 2012
Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
schön erhaltene Altbauelemente: Solnhofener Fliesen, Dielenböden, Holzsprossenfenster, Holztüren mit Glaseinsatz sowie Hamburger Fußprofile
elektrische Außenjalousien oder Fenstergitter
moderne, schlicht gehaltene Einbauküche aus 2018, mit Gasherd, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Speisekammer sowie Durchreiche zum Esszimmer
zwei Tageslicht-Wannenbäder in Blau oder weißen Tönen gehalten, im Dachgeschoss WC separat
Grundrisse
Lage
- Aumühle, ein stilvoller Ort mit hochwertigen Villen, eingebettet in alte Baumbestände
- Teil des geschichtsträchtigen und traditionellen Sachsenwaldgebiets
- gute Infrastruktur vor Ort, darüber hinausgehende Infrastruktur in den benachbarten Ortschaften Reinbek, Wentorf und Bergedorf
- Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Hockey und Reiten in der unmittelbaren Nachbarschaft vorhanden *drei Kindergärten, zwei Krippen und eine Grundschule in Aumühle, weiterführende Schulen in den Nachbarstädten
- gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten, sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn vom Bahnhof Aumühle
A+
b
c
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e
f
g
h
Energieausweisart
Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert
204.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
G
Zusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER Hamburg SachsenwaldObjekt ID
DC-SAW669
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Wohnfläche
ca. 135 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.409 m²
Zimmeranzahl
7
Baujahr
1933
Käuferprovision
3,125 % inkl. der gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
- DAHLER Hamburg Sachsenwald
- Bahnsenallee 42, 21465 Reinbek
- T +49 40 72 81 14 50
- E sachsenwald@dahler.com
Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Sachsenwald
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Johann Christian von Donner
Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsicht Reinbek
Berufskammer: Lübeck
Bahnsenallee 42
21465 Reinbek