Familienresidenz auf parkartigem Grundstück

Diese fantastische Familienvilla im Villenviertel von Bergedorf steht hier zum Verkauf. Sie wurde im Jahr 1893 in massiver Bauweise errichtet und ist heute von einem wunderschönen Garten umgeben, der parkähnlich angelegt ist und nach Süden ausgerichtet.

Sie verfügt über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss und ist komplett unterkellert. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor bietet Stellplätze für zwei Fahrzeuge sowie weiteren Stauraum.

Eine große Rasenfläche im Garten ist vollständig mit Büschen, Pflanzen, Bäumen und Sträuchern eingefriedet und vor Blicken von außen geschützt. Unzählige Rhododendren erblühen in unterschiedlichen Farben. Ein Freisitz im hinteren Teil des Gartens bietet ein schattiges Plätzchen.

Ein zentral gelegener Flur Im Erdgeschoss ermöglicht nicht bloß den Zugang in alle weiteren Räume der Etage, sondern empfängt Sie mit einem ersten Eindruck, der der Immobilie in allen Belangen gerecht wird. Bereits hier sind die klassischen Stilelemente wie hohe Decken, originale Kassettentüren, sowie Stuckverzierungen an Wänden und Decke vorhanden. Das Wohnzimmer ist in zwei Bereiche unterteilt. In einem erwartet Sie ein offener Kamin, der andere befindet sich im Wintergarten und ist mit Zutritt in den Garten ergänzt. Großflächige Fenster lassen viel Tageslicht herein. Mit einer Schiebetür davon getrennt bietet sich eine Bibliothek mit zahlreichen Einbauten.

Das klassische Esszimmer grenzt an die Bibliothek und ist durch eine doppelflügelige Tür von hier zu betreten. Hier besteht ein weiterer Zugang ins Freie auf die große Terrasse in sonniger Südausrichtung mit zahlreichen Sonnenstunden. Ein großzügiger überdachter Sitzplatz von ca. 24 m² bietet auch bei schlechtem Wetter einen gemütlichen Platz zum Verweilen. Vervollständigt wird diese Ebene durch eine großzügige Küche im Landhausstil und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem eigenen Vollbad. Beide Räume sind durch eine Ankleide verbunden und bieten jeweils Zutritt auf den Westbalkon für herrliche Sonnenuntergänge. Zusätzlich stehen hier neben einem weiteren Duschbad zwei Schlaf- oder Arbeitszimmer zur Verfügung, eines davon mit Zugang zu einem kleinen Balkon.

Als eigenen Wohnbereich nutzbar bietet das Dachgeschoss drei Zimmer, einen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Wannenbad. Ein zusätzliches Highlight ist der Weitblick, welcher in dieser Etage genossen werden kann.

Das Kellergeschoss ist in zwei Bereiche unterteilt. Zum einen besteht im Souterrain eine Einliegerwohnung mit einem Zimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer, welche über einen separaten Eingang zu betreten ist. Zum anderen besteht über das Treppenhaus Zugang zu zwei gut belichteten Kellerräumen, einem Vorratsraum sowie dem Heizungsraum.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 1991. Die Mahagoni-Holzfenster, ebenfalls aus 1991, verfügen über 2-fach Verglasung. Es wurden nachträglich Sicherheitsriegel vor den Fenstern montiert.