Reinbek

Einfamilienhaus in absoluter Top-Lage! (Diskrete Vermarktung)

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Objekt ID

DC-SAW760

Wohnfläche

ca. 269 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.660 m²

Zimmeranzahl

7

Stellplätze

1

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem reinen Wohngebiet bebaut mit prächtigen Einfamilienhäusern und Villen auf teilweise großzügigen Grundstücken. In einer ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr bietet das Grundstück, welches im Süden zeitweise unmittelbar an den Mühlenteich angrenzt, viel Privatsphäre und ist vor den Blicken der Nachbarn geschützt.

Nicht bloß die einmalige Lage in unmittelbarer Wassernähe oder das herrlich bewachsene Grundstück, sondern im Besonderen die Ausstattung des Hauses bringen den wahren Charme dieser Immobilie zur Geltung

Beschreibung
  • Villenanwesen 1986 mit zwei Vollgeschossen, ausgebautem Spitzgeschoss und Vollkeller in massiver Bauweise errichtet
  • herrliches Südgrundstück in leichter Hanglage in unmittelbarer Wassernähe
  • Vorgarten mit viel Liebe und herrlicher Bepflanzung angelegt, Garten eingefasst mit immergrünen Grundstücksbegrenzung, größtenteils vor Blicken geschützt
  • Windfang mit Zugang in das Gäste-WC
  • großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
  • offener Wohn- und Essbereich mit breiter, bodentiefer Fensterfront als Herzstück der Immobilie, mittels Schiebetür voneinander trennbar
  • fließender Übergang auf teilüberdachte Terrasse durch große Terrassentüren
  • offener Treppenaufgang mit Galerie und großzügigem Raumgefühl
  • Hauptschlafzimmer mit Vollbad en Suite und Zugang auf einen Balkon sowie einer Abseite
  • zwei weitere Zimmer mit Zugang auf eine Loggia
  • Duschbad, Durchgangszimmer mit Einbauschränken und ein weiteres Zimmer ebenso auf dieser Ebene
  • Untergeschoss mit Vorratsraum, Weinkeller, Heizungsraum, zwei weiteren Räumen sowie kleinem Wellness-Bereich
  • kleine, in sich geschlossene Einliegerwohnung mit Wohnbereich im Erdgeschoss und Schlafbereich mit Wannenbad und separatem WC im Untergeschoss
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 269 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.660 m²

Zimmeranzahl

7

Baujahr

1986

Raumhöhen von bis zu 2,90 Meter im Erdgeschoss, beeindruckender Eingangsbereich mit lichter Höhe von über fünf Metern bis in die offene Galerie

weiße Zimmertüren mit Kassetten und Glaseinsätzen

Küche mit Arbeitsplatte aus Holz, weißen Fronten, Backofen und Mikrowelle auf Brusthöhe, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine sowie Kühl- und Gefrierkombination

Wohnzimmer mit gut integriertem, gemauertem Kamin

Vollbad en Suite im Obergeschoss gehalten in Weiß und Terrakotta mit Badewanne, großer Dusche, WC, Doppelwaschtisch samt Unterschrank sowie Bidet

Duschbad gehalten in Weiß und Blautönen mit Dusche, WC und einem Waschbecken

alle Terrassenfenster, Terrassentüren und Zimmerfenster aus Mahagoniholz gefertigt und mit Kassetten sowie Fensterläden ausgestattet

Deckenspots im gesamten Haus für angenehme Belichtung

Dachschrägen zum Teil in Weiß vertäfelt und mit dunklen Sichtbalken versehen

Nutzräume des Erdgeschosses größtenteils mit Terrakottafliesen, Wohnräume mit hochflorigem Teppichboden belegt

Wellnessbereich im Untergeschoss mit Ruheraum, anschließendem Duschbad und Sauna

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Lage
  • Reinbek, östlich der Hamburger Innenstadt, im vornehmen Sachsenwald-Gebiet
  • absolute Toplagen zwischen Vorwerksbusch und Mühlenteich mit allen Vorzügen einer Großstadt ohne hektisches Treiben
  • in reinem Wohngebiet bebaut mit prächtigen Einfamilienhäusern und Villen auf großzügigen Grundstücken in ruhiger Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr gelegen
  • Grundstück nach Süden ausgerichtet in unmittelbarer Wasserlage
  • Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis und Hockey im Tontaubenklub mit Badeanstalt, zahlreiche Reitanlagen, Wiesen, Felder und kleine Wälder mit herrlichen Wegen für Tagesausflüge
  • gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Restaurants
  • Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Umgebung, Reinbeker Gymnasium mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht
  • Reinbeker Ortskern und S-Bahn-Station in zehn Minuten zu Fuß erreichbar, Hamburger Innenstadt sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 40 Minten erreicht, Hamburger Flughafen ca. 30 Kilometer entfernt
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

249.50 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

G

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Hamburg Sachsenwald

Objekt ID

DC-SAW760

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

ca. 269 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.660 m²

Zimmeranzahl

7

Baujahr

1986

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Käuferprovision

3,125% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Johann Christian von Donner

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