Hamburg / Rahlstedt
Zeit für etwas Neues - Stadthaus mit viel Platz und Gestaltungsraum
Kaufpreis
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Beschreibung
- auf dem insgesamt ca. 1.350 m² großen Grundstück werden zwei Gebäude mit jeweils zwei Stadthäusern errichtet
- die Baugenehmigung liegt vor, der Baubeginn ist 2023 geplant mit Fertigstellung 2024
- das hier angebotene Stadthaus bietet ca. 229 m² großzügige und gut durchdachte Wohnfläche verteilt auf vier Ebenen ( der Einbau eines Fahrstuhls wäre ebenfalls möglich - Kosten auf Anfrage)
- die variable Grundrissgestaltung lässt sowohl im Staffelgeschoss als auch im Souterrain unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zu, so ließe sich auf Wunsch beispielsweise ein eigener Bereich für ein Aupair oder auch Personal umsetzen
- je nach Grundrissgestaltung sind zwischen 6 und 7 Zimmer möglich
- die Gebäude werden nach dem KfW-Standard 55 EE in massiver Bauweise gebaut; der Standard wird durch die sehr gute Wärmedämmung, 3-fach verglaste Fenster sowie durch die zukunftsweisende Wärmeerzeugung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme) erreicht
- die genauen Details sind der beigefügten Baubeschreibung zu entnehmen, zu den wichtigsten Merkmalen zählen u.a. das verputze Wärmedämmverbundsystem in abgetönter Farbgebung, die Flachdachkonstruktion mit Gefälledämmung konzipiert als Gründach sowie Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- zum Stadthaus gehören zwei Stellplätze, der Kaufpreis für beide Stellplätze beträgt EUR 25.000,-
- eine E-Ladestation ist an jedem Stellplatz vorbereitet
- die Terrassen und Dachterrassen sind ideal nach Südwesten ausgerichtet; beim Belag der Gartenterrassen kann gewählt werden zwischen WPC-Dielen oder einem Keramikbelag, die Dachterrassen erhalten helle Werksteinplatten
- zur Erstanlage der Außenanlagen zählen die Pflasterung der Wege und Terrassen sowie auch die Erstbepflanzung
Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
Das Stadthaus besticht durch einen gut durchdachten Grundriss und die großzügigen Fensterfronten gewährleisten eine ideale Belichtung. Durch die perfekte Ausrichtung nach Südwesten sind zudem die Terrassenbereiche und auch die Patios im Souterrain herrlich sonnig. Die Souterrainbereiche werden großzügig abgeböscht, sodass auch hier hochwertiger Wohnraum entsteht. Zu den wichtigsten Ausstattungsdetails zählen u.a.:
Deckenhöhen von ca. 2,50 m
weiße Innentüren
alle Räume - außer Bäder, Abstellräume außerhalb des Hauses und eventuell vorhande Gäste-WC\'s- erhalten je nach Wunsch einen hochwertigen Designboden oder ein Fertigparkett
Feinsteinzeug als Bodenfliese in den Bädern, Gäste-WC\'s und Abstellräumen mit Waschmaschinenanschluss
die Bäder erhalten Sanitärobjekte von Geberit und Armarturen von Hansgrohe, die Duschen sind bodengleich gestaltet
Fußbodenheizung in allen Räumen (bis auf Abstellräume), Handtuchheizkörper zusätzlich in den Bädern
der Einbau eines Fahrstuhls in jedem Haus wäre möglich - Kosten auf Anfrage Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Weitere Details zur Ausführung der Ausstattung sind in der Baubeschreibung nachlesbar.
Grundrisse
Lage
- im beliebten Hamburger Stadtteil Rahlstedt gelegen
- es handelt sich um eine zentrale und dennoch ruhige und familienfreundliche Lage inmitten einer homogenen Nachbarschaftsbebauung
- angrenzende Parkanlagen und Grünstreifen, wie beispielsweise das Naturschutzgebiet Stellmoorer Tunneltal, befinden sich in direkter Nähe und sind ideal geeignet für Spaziergänge oder Joggingtouren
- diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants sind in fußläufiger Nähe
- der Wochenmarkt im Rahlstedter Ortskern findet zweimal wöchentlich statt (Mi., Sa.) sowie einmal wöchentlich der Biomarkt (Do.)
- optimal für größere Einkäufe ist das Rahlstedt Center sowie das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel
- die Hamburger Innenstadt ist mit der Regionalbahn in nur 13 Minuten erreichbar
- Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung
- der in der Nachbarschaft gelegene Rahlstedter Sportclub oder auch der Rahlstedter Tennis- und Hockeyclub, das Rahlstedter Freibad sowie der Bauspielplatz Rahlstedt-Ost e.V. sorgen für einen abwechslungsreichen Alltag
- mehrere Reiterhöfe stehen für Pferdeliebhaber in der Umgebung zur Verfügung
- ein Wochenendausflug z.B. an die Ostsee ist durch die nur ca. 12 Autominuten entfernte A1 (Auffahrt Stapelfeld) gegeben
Zusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER Hamburg RahlstedtObjekt ID
StadthausDC-HAR33241
Kaufpreis
€ 1.440.000,–
Wohnfläche
ca. 229 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.350 m²
Zimmeranzahl
6
Baujahr
2024
Anzahl der Freiplätze
2
Käuferprovision
2,38 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
- DAHLER Hamburg Rahlstedt
- Wellingsbüttler Weg 136, 22391 Hamburg
- T +49 40 7200 74 00
- E rahlstedt@dahler.com
Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache
DAHLER Hamburg Rahlstedt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)
Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.