Hamburg

Wohnen am Wald - Spannender Doppelhaus Neubau

Kaufpreis

€ 749.000,–

Objekt ID

DC-HAR33435 Neubau

Wohnfläche

ca. 152,0 m²

Grundstücksfläche

ca. 496 m²

Zimmeranzahl

5
Beschreibung
  • das insgesamt ca. 992 m² große, für eine Doppelhausbebauung ideell zu teilende Grundstück, liegt in Hamburg-Meiendorf an der Grenze zu Volksdorf und ist derzeit noch mit einer Altsubstanz bebaut
  • die Abrisskosten sind vom Käufer zu tragen
  • der geltende Bebauungsplan Rahlstedt 78/Volksdorf 25 weist das Gebiet als reines Wohngebiet mit offener, zweigeschossiger Bauweise aus, die überbaubare Grundfläche beträgt insgesamt 175 m² zzgl. Terrassenflächen
  • alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung, ohne Gewähr Sie möchten neu bauen ? Gern stellen wir Ihnen eine Musterplanung der Firma Heinz von Heiden GmbH Massivhäuser für das Doppelhaus S456 zum Preis von 339.000,- € zzgl. dem ideell zu teilenden Grundstück mit einer Größe von ca. 496 m² zum Preis von 410.000,- € vor:
  • Neubau eines freistehenden Doppelhauses gemäß GEG 2023-Standard
  • das Gebäude erhält eine weiße Putzfassade, weiße Kunststofffenster mit 3-facher Verglasung sowie eine Dacheindeckung mit hochwertigen Braas-Dachsteinen
  • die Doppelhaus Hälften bieten jeweils ca. 152 m² Wohnfläche, die sich mit einem gut durchdachten Grundriss auf fünf Zimmer im Erd- Ober- und Dachgeschoss aufteilen
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 152,0 m²

Grundstücksfläche

ca. 496 m²

Zimmeranzahl

5

Baujahr

2024

Highlights unseres Angebotes: Planung:

Planungsleistungen

Statikberechnung

Vorläufiger Energieausweis für das Haus ohne Keller A+

GEG Nachweis

Bauantrag

Bauleitung Gründung:

Fundamentplatte ca. 20 cm

Frostschürzen mit Dämmung

Mehrspartenhauseinführung

Baugrundgutachten

Schnurgerüst

Erdarbeiten Qualität in Konstruktion:

Stein auf Stein gebaut

Massive Innen- und Außenwände

Höhere Decke im EG und OG (LRH 2,76m)

Mehrschichtiger Wandaufbau Bauweise:

Hintermauerwerk 24cm Hochlochziegel

3-fach Verglasung mit Wärmeschutz

Fensterbeschläge mit 5-fach Pilzkopfverriegelung

Wandintegrierte elektrische Aluminium-Rollläden

Hocheffiziente Gebäudedämmung

Dachstein Braas Harzer Pfanne 7 Star matt mit schmutzabweisender Beschichtung Haustechnik:

Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe

kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Fußbodenheizung im Erd-, Obergeschoss und Dachgeschoss

Photovoltaikanlage (4 Module ca. 1,5 kWp Leistung)

Netzwerkverkabelung in den Wohnräumen (CAT7) Zusätzliche Ausstattung:

4 Räume plus großes Studio (ca. 40 m²)

Gäste-WC und Bad

Offener Wohn- und Essbereich

Bodentiefe Fenster im Wohnbereich und in den Schlafräumen mit Franz. Balkonen

Malervorbereitung: Spachtelarbeiten EG,OG und DG-Decke

mehrfarbige Fassade

Farbige Haustür und Fenster (außen farbig, innen weiß)

hochwertige Badausstattung mit Handtuchheizkörper, bodengleicher gefliester Dusche

Innentüren Weißlack rund Zu Ihrer Sicherheit:

5-Sterne Bauherren-Schutzbrief

Bauzeitgarantie

Fertigstellungs-Garantie

Zahlung bei Hausübergabe möglich

15 Monate Festpreisgarantie!! u.v.a.m. Die Bilder zeigen Ausstattungsvarianten dieser Hausplanung, sind beispielhaft und enthalten teilweise Sonderausstattungen, die im Angebotspreis nicht kalkuliert wurden. Die Baunebenkosten, wie Grundstücksvorbereitung, Hausanschlüsse, Außenanlagen, Behördengebühren etc. sowie die Kaufnebenkosten wie Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbssteuer und Maklercourtage sind nicht im aufgeführten Angebotspreis enthalten.

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Lage

Das Grundstück ist im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf gelegen, in unmittelbarer Nähe zum Volksdorfer Wald. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der nahen Umgebung. Das Nahversorgungszentrum "Meiendorfer Höfe" liegt beispielsweise nur rd. 1 km entfernt und bietet neben dem Einkauf von Lebensmitteln auch eine Drogerie, eine Apotheke und Ärzte. Zusätzlich können die Wochenmärkte in Volksdorf und Berne besucht werden. Das Alstertal Einkaufszentrum in Poppenbüttel ist darüber hinaus in ca. 15 Autominuten zu erreichen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bieten unter anderem der Meiendorf Sportverein, der Reiterverein Walddörfer e.V., der Tennis – und Hockeyclub Walddörfer e.V. oder die Ballettschule im Meiendorfer Weg. In einem Umkreis von bis zu ca. 1,5 km sind mehrere Kitas zu finden. Gleiches gilt für die Grundschule in der Islandstraße oder die Stadtteilschule Meiendorf. Das Gymnasium Meiendorf ist nach nur 2 km erreicht. Ein guter Anschluss an öffentliche Verkehrsmittel ist durch die U-Bahnstation Meiendorfer Weg, die sich in fußläufiger Entfernung (5 Min.) befindet, gegeben. Die Hamburger Innenstadt ist mit der U-Bahn oder dem PKW in nur ca. 25 Minuten zu erreichen, die Autobahnauffahrten zur A1 und A24 bieten unter anderem Anbindung an die Feriengebiete der Ostsee. Der Flughafen liegt ca. 25 Autominuten entfernt.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe

Klasse

A+

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Hamburg Rahlstedt

Objekt ID

DC-HAR33435 Neubau

Kaufpreis

€ 749.000,–

Wohnfläche

ca. 152,0 m²

Grundstücksfläche

ca. 496 m²

Zimmeranzahl

5

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

2024

Käuferprovision

14.637 € inkl. MwSt.

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Team Hamburg Rahlstedt

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Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
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DAHLER Hamburg Rahlstedt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Rahlstedt (PDF)