Hamburg / Rissen

KfW 55 Neubau Einfamilienhaus, RIED HØFE - Hamburg Rissen

Kaufpreis

€ 1.490.000,–

Objekt ID

DC-ELB25468

Wohnfläche

ca. 151 m²

Grundstücksfläche

ca. 309 m²

Zimmeranzahl

5

Stellplätze

2
Beschreibung
  • Modernes Einfamilienhaus in Hamburg, Rissen
  • Erstbezug mit hochwertiger Innenausstattung
  • Großzügiges Grundstück von 309 m² mit viel Grün
  • Wohn-/ Nutzfläche von 192 m² auf drei Etagen
  • 5 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer
  • Raumhöhen zwischen ca. 2,40 m und 3,00 m
  • Fußbodenheizung mit Fernwärme und Solarthermie
  • KfW 55 Standard nach EnEV 2016
  • Erweiterte Wohnfläche im Untergeschoss mit zusätzlichem Duschbad
  • Barrierefreier Zugang zum gesamten Haus
  • Zwei Tiefgaragenstellplätze direkt verbunden mit dem Haus
  • Hausgeld von 550 Euro monatlich
  • Zeitgemäße Lebensqualität in harmonischer Umgebung
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 151 m²

Grundstücksfläche

ca. 309 m²

Zimmeranzahl

5

Baujahr

2022

Videosprechanlage für modernste Sicherheit

Parkettböden aus geölter Eiche für warme Atmosphäre

60x60 italienische Designerfliesen in Bädern und Fluren für ästhetisches Aussehen und leichte Pflege

Badezimmerausstattung von Villeroy & Boch für Qualität und Stil

E-Ladestation bzw. E-Wallbox mit 11 kW Leistung für Elektrofahrzeuge

Vollausgebautes Bad/WC im Untergeschoss für praktischen und luxuriösen Komfort

Vollausbau der Zimmer im Untergeschoss mit hochwertigem Parkett für zusätzlichen Wohnraum

Fußbodenheizung in allen Räumen für behagliche Wärme

Grundrisse
Lage
  • Rissen liegt im westlichen Teil Hamburgs, direkt am nördlichen Elbufer
  • Perfektes Gleichgewicht zwischen Stadtleben und ländlichem Charme
  • Idyllische Lage, besonders für Familien geeignet
  • Umgebende Natur mit lichtdurchfluteten Wäldern, geheimnisvollen Mooren und weiten Heideflächen
  • Atemberaubender Blick, faszinierendes Licht und frische Luft direkt vor der Haustür
  • Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
  • Kurze Wege und freundliche Atmosphäre ermöglichen Kindern, die Gegend sicher zu erkunden
  • Hervorragende Infrastruktur, um das pulsierende Stadtleben zu genießen
  • S-Bahn und Auto ermöglichen schnelle Erreichbarkeit der City, Büros, Theater etc.
  • Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Grünanlagen, Parkanlagen, Buchhandlung, Fitnessstudio und Postannahmestelle in Fußnähe
  • Highlights wie malerischer Elbstrand und Golfplatz nur wenige Gehminuten entfernt
  • Einzigartiges Wohngefühl, das Annehmlichkeiten der Stadt mit Ruhe und Schönheit der Natur vereint
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

52.90 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Fernwärme

Klasse

B

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Hamburg Elbvororte

Objekt ID

DC-ELB25468

Kaufpreis

€ 1.490.000,–

Wohnfläche

ca. 151 m²

Grundstücksfläche

ca. 309 m²

Zimmeranzahl

5

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

2022

Anzahl der Tiefgaragenstellplätze

2

Kaufpreis pro Tiefgaragenstellplatz

€ 30.000,–

Käuferprovision

3,0 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Team Hamburg Elbvororte

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DAHLER Hamburg Elbvororte
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG

Vertretungsberechtigte/r: Marko Eilers
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRA 114639
USt-Id-Nr.: DE 283586321

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Elbe Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Marko Eilers
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg, HRB B122206
§ 34 c nach GewO erteilt
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Altona, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Jessenstraße 1-3, 22767 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Elbe GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Elbvororte (PDF)