Hamburg / Bergstedt
Modernes Wohnen im energieeffizienten Einfamilienhaus
Kaufpreis
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Beschreibung
Sie möchten einziehen und sich wohlfühlen, ohne sich Sorgen um künftige energetische Investitionen machen zu müssen? Dann haben wir genau das richtige Angebot für Sie!
- das gepflegte Einfamilienhaus wurde 2017 in massiver Bauweise mit einer attraktiven roten Klinkerfassade und einem leicht geneigten, mit anthrazitfarbenen Pfannen eingedeckten Walmdach errichtet
- die weißen, zum Teil bodentiefen Kunststofffenster erfüllen mit der Dreifachverglasung höchste Energiestandards und runden das äußere Erscheinungsbild ab
- die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik; eine Solarthermie ist vorbereitet
- Fußbodenheizung ist in allen Räumlichkeiten vorhanden
- das ca. 505 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und wird von einer blickdichten Hecke umrahmt
- der Süd-Westgarten bietet somit ein hohes Maß an Privatsphäre und zugleich ausreichend Platz zum Spielen und Toben für Kinder
- die sonnenverwöhnte Terrasse bietet aufgrund einer Unterdachmarkise zu jeder Tages-und Wetterlage einen schönen Ort zum Verweilen
- auch im Obergeschoss steht ein zum Teil überdachter Süd-Westbalkon zur Verfügung
- ein besonderes Highlight des Gartens bildet die Sauna, welche besonders an kalten Tagen einen Wohlfühlort bietet
- zum Abstellen der PKW befinden sich 2 Außenstellplätze auf dem Grundstück
- hier können an einer Wallbox (mit 11 kW bis 22 kW freischaltbar) auch Elektro- oder Hybridfahrzeuge geladen werden
Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
sämtliche Ausstattungsmaterialien wurden gut aufeinander abgestimmt
die Wände sind glatt verputzt und überwiegend weiß gestrichen
weiße Fußbodenleisten fügen sich harmonisch in das Bild ein
ein besonderes Highlight ist die in die weißen Deckenleisten verbaute Beleuchtung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss
die weißen Türen sind mit silbernen Beschlägen versehen. Sämtliche Fenster wurden mit einbruchsicheren Fenstergriffen und elektrischen Außenjalousien ausgestattet
die Bodenbeläge variieren je nach Raumnutzung zwischen Parkett und Fliesen sowie robustem und ansehnlichem Korkboden
im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener, großzügiger Eingangsbereich mit Galerie. Der ca. 35 m² große Wohn-/Essbereich sowie die offene Küche werden durch zahlreiche Fensterflächen lichtdurchflutet und bilden das Herzstück des Hauses
die moderne Einbauküche wurde mit einer großen Kücheninsel konzipiert
die weißen Küchenfronten harmonieren gut mit der beschichteten Holzarbeitsplatte; die Elektrogeräte sind von den Markenfabrikanten Novy, Neff und Bosch gewählt
für Lagerzwecke dient ein ca. 8 m² großer Raum
ein Gästebad mit Dusche und weißen Sanitärobjekten rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab
die offene Empore im Obergeschoss ist aufgrund der Fensterflächen hell belichtet und wirkt daher äußerst einladend
insgesamt befinden sich im Obergeschoss drei Zimmer sowie ein großzügiges Duschvollbad
dieses ist mit einer bodentiefen, gefliesten Dusche mit Raindance-Duschkopf und Handbrause sowie einer Badewanne ausgestattet
zwei der Zimmer sind mit ca. 14 m² und 15 m² ungefähr gleichgroß und bieten sich daher hervorragend als Kinderzimmer oder alternativ auch als Arbeitszimmer an
das ca. 21 m² große Zimmer bietet einen abgetrennten Ankleidebereich sowie einen direkten Zugang auf den mit Bankirai belegten Balkon
Grundrisse
Lage
- die angebotene Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen und verkehrsberuhigten Lage des Hamburger Stadtteils Bergstedt
- die attraktive Lage, unmittelbar am Alsterlauf und unweit zahlreicher kleiner Wälder und Wiesen entfernt, bietet verschiedene Erholungsmöglichkeiten für Groß und Klein und lädt zu ausgiebigen Spaziergängen ein
- in unmittelbarer Entfernung gibt es verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, z.B. durch die Naturschutzgebiete „Hainesch-Iland“, den ”Lottbeker Teich” oder auch die "Mellingburger Alsterschleife"
- Sportmöglichkeiten wie Reiten, Golfen, Tennis, Hockey oder Fußball sind in Vielzahl in naher Umgebung vorhanden
- dafür stehen unter anderem die Reitställe "Bohnhoff" und "Kracht", Sportvereine wie der "SV Bergstedt" oder auch der "Golf & Country Club Hamburg Treudelberg" zur Verfügung
- verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich vor Ort sowie am Bergstedter Markt, in Duvenstedt oder Hoisbüttel
- auch das ca. 10 min entfernte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen rund 240 Geschäften bietet die volle Einkaufsvielfalt und eine Vielzahl an Banken, Poststationen und Ärzten
- eine Auswahl an Ausbildungsstätten, wie z.B. die Kita Rodenbeker Straße (ca. 1,5 km entfernt), Grundschulen, wie z.B. die Grundschule Lemsahl-Mellingstedt oder die Grundschule Bergstedt (ca. 2 km entfernt) und weiterführende Schulen, wie z.B. die Rudolf-Steiner-Schule, die Stadtteilschule Bergstedt (ca. 2,5 km entfernt), das Gymnasium Oberalster (ca. 2,7 km entfernt), das Gymnasium Buckhorn (ca. 3,6 km entfernt), sind vorhanden
- mit dem PKW erreichen Sie in ca. 40 Autominuten die Hamburger Innenstadt und in ca. 25 Autominuten den Hamburger Flughafen
- eine ca. 850 m entfernte Bushaltestelle ermöglicht Ihnen eine gute Anbindung an den ÖPNV
A+
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Energieausweisart
Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert
58.60 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
B
Zusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER Hamburg AlstertalObjekt ID
DC-HAR33085
Kaufpreis
€ 990.000,–
Wohnfläche
ca. 143 m²
Grundstücksfläche
ca. 505 m²
Zimmeranzahl
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Baujahr
2017
Anzahl der Freiplätze
2
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
- DAHLER Hamburg Alstertal
- Wellingsbüttler Weg 136, 22391 Hamburg
- T +49 40 53 05 430
- E alstertal@dahler.com
Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache
DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)
Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.