Ahrensburg
Großzügiges Einfamilienhaus mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten
Kaufpreis
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Beschreibung
- das in familienfreundlicher Lage gelegene Einfamilienhaus wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet
- zwischen 1990-1992 wurde es aufwendig erweitert, umgebaut und saniert
- das Haus präsentiert sich in einer weiß gestrichenen Klinkerfassade und einem anthrazitfarbenen Satteldach
- 1988 wurde nachträglich 2 Gauben im Dach verbaut
- das Dach wurde im Zuge der Hauserweiterung 1990 neu eingedeckt und neu gedämmt
- die weißen Holzfenster stammen überwiegend aus 1990; 2004 wurden einige Fenster gegen Kunststofffenster getauscht oder 2007 mit neuen Schreiben versehen
- die Immobilie ist bis auf den Anbau voll unterkellert; ein ehemaliger Kriechkeller wurde 1988 nachträglich zu einem vollwertigen Kellerraum ausgebaut
- die Beheizung erfolgt über eine nagelneue Gasbrennwerttherme mit Wasserspeicher aus dem Jahr 2023
- die verschiedenen Ebenen werden über konventionelle Heizkörper beheizt
- das ca. 1.058 m² große Grundstück bietet eine schöne Ostausrichtung und wurde vor einigen Jahren professionell von einem Gartenlandschaftsbauer gestaltet
- der Garten präsentiert sich auf verschiedenen Ebenen und einer Vielzahl an Strauch und Zierpflanzen, die das Grundstück angenehm umrahmen und somit ein hohes Maß an Privatsphäre bieten
- neben dem traditionell rückwärtig gelegenen Garten bietet auch der Vorgarten ausreichend Platz
- um zu jeder Tageszeit die Sonne genießen zu können, stehen eine schöne Süd- und Ostterrasse sowie ein Ostbalkon zur Verfügung
- in Westausrichtung erstreckt sich über 2 Ebenen ein großzügiger Wintergarten, der im Zuge des Umbaus zwischen 1990-1992 erbaut wurde und mit Konvektoren beheizt wird
- zum Abstellen der PKW steht ein großzügiger Doppelcarport zur Verfügung
- dieser wurde 1996 mit einem geräumigen Fahrradraum ausgestattet
Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
die Ausstattung des Hauses ist gepflegt, entspricht jedoch in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack
diese Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten, so dass Sie das Haus nach Ihren Wünschen individuell gestalten können
lassen Sie sich hierfür gern von der Visualisierung inspirieren
die ca. 267 m² Wohnfläche verteilen sich derzeit über 2 Ebenen und 7 Zimmer
die Bodenbeläge des Hauses variieren je nach Raumnutzung zwischen Teppichboden, Fliesen und Parkettboden
die Wände sind überwiegend mit weißer Glasfaser Struktur Tapete versehen
ein Großteil der Fenster im Erdgeschoss und Obergeschoss wurden mit Außenjalousien ausgestattet
im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich im Galeriestil mit direktem Zugang zu einer Garderobe
die Einbauküche wurde 1990 erneuert und 2009 mit einer neuen Arbeitsplatte sowie neuen Markenelektrogeräten versehen und einer kleinen Sitzgelegenheit ausgestattet; sie präsentiert sich mit Holzeinbauten, die mit silbernen Beschlägen versehen wurden, und einer Kunststoffarbeitsfläche in Marmoroptik
ein offen gestalteter Wohn-/Essbereich erstreckt sich über drei Räume und ist aufgrund großzügiger Fensterflächen einladend und sehr hell gestaltet
ein gemauerter Kamin lädt hier an kalten Tagen zum Verweilen ein
das Gäste-Bad wurde mit weißen Sanitärobjekten ausgestattet; neben den gängigen Ausstattungsmerkmalen stehen hier eine Dusche und ein Pissoir zur Verfügung
zusammen mit einem weiteren Zimmer bieten sich diese Räumlichkeiten für einen schönen Gäste- oder Homeoffice Bereich an
der Wintergarten wurde aus Holz- und Glaselementen gebaut und bietet neben der Treppe im Eingangsbereich einen weiteren Zugang in das Obergeschoss
hier befinden sich vier großzügige Zimmer, die gut als Schlaf- oder Kinderzimmer zu nutzen sind. Eines hat einen Zugang auf den Ostbalkon
weiter sind im Obergeschoss ein Duschvollbad und ein Duschbad vorhanden
das Duschvollbad wurde 2009 erneuert und in diesem Zuge mit einer modernen Whirpool-Eckbadewanne, einer Rainshower-Dusche und Fußbodenheizung ausgestattet
die Erneuerung des anderen Badezimmers wurde begonnen, allerdings nicht ganz fertiggestellt
die Empore des Wintergartens bietet auf dieser Ebene eine weitere gut nutzbare Räumlichkeit und rundet mit seiner Gemütlichkeit das Raumangebot auf dieser Ebene ab
das Untergeschoss der Immobilie bietet mit vier Kellerräumen, zwei kleinen Abstellräumen sowie einem Waschkeller und einem Heizungsraum ausreichend Abstell- und Lagerfläche
in einem der Räume befindet sich eine Sauna sowie eine Dusche
die Sauna ist seit vielen Jahren nicht mehr im Betrieb und müsste vor Nutzung von einem Elektriker fachmännisch geprüft werden
das Untergeschoss ist zusätzlich über einen Außenkellerzugang vom Garten der Immobilie zugänglich
Grundrisse
Lage
- die Immobilie befindet sich in einer beliebten sowie ruhigen Lage von Ahrensburg, direkt am Golfclub
- die Stadt Ahrensburg gehört zum Kreis Stormarn und grenzt unmittelbar an Hamburg
- Ahrensburg zeichnet sich durch eine stadtnahe und naturverbundene Lage aus und bietet vielseitige Freizeitmöglichkeiten für die ganze Familie
- Sehenswürdigkeiten wie z.B. das Ahrensburger Schloss, das Naturschwimmbad Bredenbeker Teich und zahlreiche Naturschutzgebiete wie z.B. der Ahrensfelder Teich und das Stellmoor-Ahrensburger Tunneltal bereichern die Freizeit genauso wie zahlreiche Sportvereine
- das Einfamilienhaus ist in einer ruhigen Seitenstraße, die von schönen Einfamilienhäusern geprägt ist, gelegen
- verschiedene Schulformen befinden sich in der unmittelbaren Nähe. Hierunter sind beispielweise in ca. 700 m die Gemeinschaftsschule Am Heimgarten sowie das Eric-Kandel-Gymnasium und für die Kleinsten in ca. 500 m die nahegelegene Grundschule und Kita Am Reesenbüttel
- Sportvereine wie der VSG Ahrensburg, der Fußballclub e.V. als auch der Golf-Club Hamburg-Ahrensburg e.V. bieten eine Auswahl an verschiedenen Sportarten; und wer kann schon zu Fuß mit seinem Golfbag zum ersten Abschlag gehen?
- durch die optimale Anbindung an die A1, beträgt die Fahrzeit mit dem PKW in die Hamburger oder die Lübecker Innenstadt ca. 40 Minuten
- die Ostsee lockt in ca. 50 Minuten Autofahrt. Auch der Bahnhof Ahrensburg befindet sich ca. 2 km entfernt und ist mit einer Busverbindung in 150 m Entfernung bequem zu erreichen
- verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in ca. 2 km Entfernung im Kern von Ahrensburg zu erreichen
- darunter befinden sich bekannte Konzerne wie Edeka und Lidl sowie ein 2x in der Woche stattfindender schöner Wochenmarkt auf dem Rathausplatz in Ahrensburg
- verschiedene Läden, kleine Boutiquen und Lokale laden hier zum Bummeln ein
A+
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Energieausweisart
Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
117.20 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
D
Zusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER Hamburg AlstertalObjekt ID
DC-HAR33127
Kaufpreis
€ 895.000,–
Wohnfläche
ca. 267 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.058 m²
Zimmeranzahl
7
Anzahl Schlafzimmer
4
Baujahr
1968
Anzahl der Carport-Stellplätze
2
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
- DAHLER Hamburg Alstertal
- Wellingsbüttler Weg 136, 22391 Hamburg
- T +49 40 53 05 430
- E alstertal@dahler.com
Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache
DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)
Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.