Hamburg, Wohldorf-Ohlstedt

Freiraum für die große Familie in Wohldorf-Ohlstedt

Kaufpreis

€ 1.300.000,–

Objekt ID

DC-HAR32878

Wohnfläche

ca. 238 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.450 m²

Zimmeranzahl

6

Stellplätze

4

In beliebter Lage von Wohldorf-Ohlstedt befindet sich dieses gepflegte Architektenhaus. Die Immobilie präsentiert sich auf einem großzügigen Grundstück in ruhiger Hinterlage mit einem gut durchdachten, familienfreundlichen Grundriss. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Beschreibung
  • das moderne Einfamilienhaus im Architektenstil wurde 1965 errichtet und präsentiert sich in rückwärtiger, ruhiger Lage
  • blickdicht eingewachsenes Pfeifenstil Grundstück in Süd-Ost Lage
  • ca. 1.450 m² Grundstücksfläche
  • auf dem Grundstück stehen mindestens drei befestigte Außenstellplätze und eine Garage zur Verfügung
  • im Spitzboden der Garage steht zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung
  • das Architektenhaus präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand mit neu eingedeckten Dach aus anthrazitfarbenen S-Pfannen und einer Aufsparrendämmung
  • Voll unterkellert
  • das Einfamilienhaus verfügt über ca. 238 m² Wohnfläche, welche sich auf zwei Ebenen verteilen
  • zusätzliche Nutzfläche steht im Vollkeller mit einer Deckenhöhe von ca. 2 m zur Verfügung
  • 2007 wurde die Immobilie umfangreich saniert
  • im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fenster, Fußböden und die Elektrik erneuert
  • eine Alarmanlage wurde vor gerüstet. Es befinden sich bereits Kontaktmelder an den Fenstern, somit fehlt lediglich eine Alarmzentrale
  • Beheizung erfolgt über eine Ölheizung der Firma De Dietrich aus 1986
  • der Tank fasst eine Füllmenge von ca. 3.300 l

Hinweis:

Es steht ein 360-Grad-Rundgang der Immobilie zur Verfügung. Bei Interesse sprechen Sie uns gern an und nutzen die Chance, einen ersten Blick bequem von zu Hause aus in die Immobilie zu werfen!

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 238 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.450 m²

Zimmeranzahl

6

Baujahr

1965 , 2007 umfangreich saniert

helle, familienfreundliche Raumaufteilung mit 6 Zimmern

Bodenbelege -je nach Raumnutzung- aus Eichenholzparkett oder terracottafarbenen Fliesen

weiße kassettierte Türen

weiße Hamburger Fußleisten

großzügiger Eingangsbereich

exklusiver ca. 54 m² Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 4,50 m bildet das Herzstück der Immobilie

die zum Teil überdachte Süd-Ost Terrasse und die ebenfalls überdachte Südterrasse sind vom Wohn-/ Essbereich zugänglich

offene Küche grenzt an den Wohn-/Essbereich an und ist mit weißen Einbauten, einer Holzarbeitsplatte und hochwertigen Küchengeräten ausgestattet

zwei weitere Zimmer im Erdgeschoss

zwei großzügige und ein weiteres Zimmer im Obergeschoss

direkter Zugang auf den Süd-Ost-Balkon über eines der Zimmer

ein Gäste-WC, ein Dusch-Vollbad, und ein Duschbad stehen einheitlich mit terracottafarbenen Bodenfliesen, weißen Wandfliesen und weißen Sanitärobjekten ausgestattet, als Tageslichtbäder im Haus zur Verfügung

im Vollkeller steht ca. 126 m² Nutzfläche zur Verfügung

Grundrisse
Lage
  • im bevorzugten Stadtteil Wohldorf-Ohlstedt gelegen
  • ländlicher Charakter trotz gut entwickelter Infrastruktur
  • kleine Geschäfte und ein zweimal wöchentlich stattfindender Wochenmarkt befinden sich im Ohlstedter Ortskern
  • die nahegelegenen Stadtteile Duvenstedt, Bergstedt und Hoisbüttel verfügen über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten
  • Alstertal-Einkaufszentrum in ca. 7 km Entfernung
  • zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie Reiten, Golf, Tennis oder Fußball
  • vielseitige, gemütliche Restaurants in unmittelbarer Umgebung
  • Grundschule „Schule am Walde“, das Ohlstedter Gymnasium und umliegende Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar
  • Erholungsmöglichkeiten bietet der Wohldorfer Wald, das Rodebeker Quellental sowie der nahe gelegene Alsterwanderweg
  • gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt über den U-Bahnhof Ohlstedt oder ca. 35 Minuten Fahrzeit mit dem PKW
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

144.30 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Öl

Klasse

E

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Hamburg Alstertal

Objekt ID

DC-HAR32878

Kaufpreis

€ 1.300.000,–

Wohnfläche

ca. 238 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.450 m²

Zimmeranzahl

6

Anzahl Schlafzimmer

5

Baujahr

1965 , 2007 umfangreich saniert

Anzahl der Freiplätze

3

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis

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Team Hamburg Alstertal

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DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
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Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
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Berufskammer: IHK Hamburg

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