Hamburg / Bergstedt

Entdecken Sie das Potenzial - gepflegtes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück

Kaufpreis

€ 795.000,–

Objekt ID

DC-HAR32973

Wohnfläche

ca. 147 m²

Grundstücksfläche

ca. 969 m²

Zimmeranzahl

5,5

Stellplätze

1
Beschreibung
  • das ca. 969 m² Grundstück verfügt über eine schöne Ostausrichtung
  • aufgrund der mittigen Bebauung des Hauses, steht ein schöner Vorgarten mit einer gefragten Westausrichtung sowie ein großzügiger Ostgarten zur Verfügung
  • das Grundstück ist schön eingewachsen; der hintere Grundstücksteil wurde von den Vorbesitzern als Gemüsebeet genutzt
  • im hinteren Garten befindet sich ein Brunnen; die Fläche ist etwas abgesenkt und lässt viele Nutzungsmöglichkeiten offen; sie eignet sich z.B. hervorragend als weitere Terrassenfläche, Spielfläche oder auch als Pooldepot
  • eine Westterrasse mit Markise grenzt unmittelbar an das Haus an und lädt aufgrund eines Außenkaminofens auch an kalten Tagen zum Verweilen ein
  • eine weitere Terrassenfläche befindet sich hinter dem Haus; diese ist vom Garten aus zugänglich und verfügt über eine schöne Ostausrichtung
  • im ersten Obergeschoss befindet sich eine großzügige Loggia mit Westausrichtung
  • zum Abstellen der PKW steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung
  • das Einfamilienhaus erstreckt sich auf 2 Ebenen sowie einen Vollkeller
  • die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1991, der Brenner wurde 1999 ausgetauscht; die einzelnen Räume werden über konventionelle Heizkörper beheizt
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 147 m²

Grundstücksfläche

ca. 969 m²

Zimmeranzahl

5,5

Baujahr

1975

gepflegte Ausstattung, welche in Teilen noch dem Stil des Baujahres entspricht

die ca. 147,14 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5,5 Zimmer

die Bodenbelege variieren je nach Raumnutzung zwischen Fliesen, PVC-Boden, Stäbchenparkett und Teppichboden

in der gesamten Immobilie sind Mahagoni Holzfenster verbaut, die zum Teil abschließbar sind, die Mahagoni Holztüren und Türrahmen fügen sich harmonisch in das Bild ein

die Dachfenster stammen von dem bekannten Hersteller "Velux"

das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem großzügigen Eingangsbereich

gut geschnittener und großzügiger Wohn-/Essbereich mit großflächigen Fensterflächen

Details wie z.B. die Optik einer offenen Balkenlage unterstreichen den Stil des Hauses, ein Kaminanschluss ist vorhanden

ein direkter Zugang auf die Westterrasse ist von diesem Bereich gegeben

eine Durchreiche zur Küche ermöglicht eine direkte Kommunikation zwischen dem Essbereich und der Küche

die Einbauküche verfügt über beige Einbauten mit einer glasierten Holzarbeitsplatte und wurde mit hochwertigen Miele Geräten ausgestattet

das Erdgeschoss bietet aufgrund 1,5 weiterer Zimmer eine hervorragende Wohnebene

das Duschvollbad wurde mit beigem Sanitär und beigen Fliesen dem Baujahr entsprechend ausgestattet

ein Gäste-WC mit weißem Sanitär rundet das Angebot auf dieser Ebene ab

im Obergeschoss eröffnet sich eine zweite Wohnebene

verschiedene Abseiten bieten optimal nutzbare Staufläche

der großzügige Wohnbereich ist mit einem Kaminofen ausgestattet und wird durch den Kaminzug angenehm unterteilt

zwei weitere Zimmer stehen auf dieser Ebene zur Verfügung, wovon eines über Wasseranschlüsse verfügt und derzeit als Küche genutzt wird

das Duschbad ist mit weißem Sanitär ausgestattet

die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden

Grundrisse
Lage
  • die angebotene Immobilie befindet sich im familienfreundlichen Stadtteil Bergstedt, an der Grenze zu Sasel und Volksdorf in einer verkehrsberuhigten Straße
  • das vielfältige Freizeitangebot dieser Lage wird allen Ansprüchen gerecht
  • zahlreiche Grünflächen laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein, darüber hinaus stehen diverse Sportmöglichkeiten zur Verfügung
  • die Zentren von Volksdorf und Sasel bieten mit ihren regelmäßig stattfindenden Wochenmärkten verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten auch über den täglichen Bedarf hinaus und sind gut zu erreichen
  • weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. befinden sich ebenfalls in naher Umgebung am Bergstedter Markt, in Duvenstedt oder Hoisbüttel
  • zum ausgedehnten Shoppingerlebnis lädt das überregional bekannte Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen über 240 exklusiven Einzelhandelsgeschäften ein.
  • eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien, der S-Bahn (S1-Station Poppenbüttel) und der U-Bahn (U1-Station Volksdorf oder Hoisbüttel) gegeben
  • die Hamburger Innenstadt ist mit dem PKW in ca. 30 Minuten erreicht
  • der Flughafen Hamburg ist in ca. 20 Minuten mit dem PKW erreichbar
  • sämtliche weiterführende Schulen, u. a. auch die überregional bekannte Rudolf-Steiner-Schule, Grundschulen sowie mehrere Kindergärten sind bequem zu erreichen
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

214.60 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Öl

Klasse

G

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Hamburg Alstertal

Objekt ID

DC-HAR32973

Kaufpreis

€ 795.000,–

Wohnfläche

ca. 147 m²

Grundstücksfläche

ca. 969 m²

Zimmeranzahl

5,5

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

1975

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Käuferprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis

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Team Hamburg Alstertal

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DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
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Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)