Hamburg / Wellingsbüttel
Ein Platz für Ihre Ideen - Individuelles Einfamilienhaus in gefragter Lage von Wellingsbüttel
Kaufpreis
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Beschreibung
- das gepflegte Einfamilienhaus wurde 1977 erbaut
- das ca. 946 m² Grundstück verfügt über eine Ostausrichtung
- der liebevoll gestaltete Garten verteilt sich rund um das Haus und bietet aufgrund der drei Terrassen zu jeder Tageszeit schöne Orte zum Verweilen
- durch die angenehme Einfriedung bietet das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre
- die ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen sowie einen Vollkeller; das Obergeschoss bietet im "Bodenraum" eine weitere Ausbaureserve
- eine Alarmanlage mit Kontaktmeldern bietet ein hohes Maß an Sicherheit
- die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung von Oertli aus dem Baujahr 1992; das Volumen des Innentanks beträgt ca. 7.800 l
- die Räumlichkeiten werden überwiegend über konventionelle Heizkörper beheizt; einige Räumlichkeiten sind zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet
- zum Abstellen der PKW steht im Untergeschoss des Hauses eine Doppelgarage zur Verfügung
- das Grundstück ist nach dem Bebauungsplan Wellingsbüttel 16 bebaubar
- Ausweisung Bebauungsplan: WRo, 1 Vollgeschoss, 2 Wohneinheiten, nur Einzel- und Doppelhäuser, vorgegebenes Baufeld, max. 200 m² Grundfläche, keine Carports oder Garagen sowie Nebenanlagen in Vorgärten zulässig
Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
gepflegte Ausstattung, welche in Teilen noch dem Stil des Baujahres entspricht und somit nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entspricht
das Erdgeschoss wurde auf eine barrierefreie Nutzung ausgelegt, um das Wohnen im Haus bis ins hohe Alter zu ermöglichen
tagesbelichtetes Gäste-WC im Eingangsbereich
großzügige Wohndiele mit Galerie
der großzügige, offen gestaltete Wohn-/Essbereich ist individuell angelegt und mit großzügigen Fensterfronten ausgestattet; ein ca. 2021/2022 neu ummantelter Kamin lädt hier an kalten Tagen zum Verweilen ein
die Einbauküche wurde mit Elektrogräten der Hersteller Siemens und Neff ausgestattet
ein Schlafbereich mit Zugang in den Garten und einem tagesbelichteten En Suite Badezimmer runden das Angebot im Erdgeschoss ab
im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer sowie ein Duschbad; mehrere Abseiten bieten geschickten Stauraum
ein großer Bodenraum bietet eine nicht unerhebliche Ausbaureserve
der Dachboden ist über eine Monarchtreppe zugänglich
die Immobilie wurde mit einem Vollkeller errichtet und bietet dort neben den gängigen Nutzkellerräumen einen großzügigen wohnlich genutzten und beheizten Raum
ein Saunabereich mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung
Grundrisse
Lage
- die Immobilie befindet sich im idyllischen Stadtteil Wellingsbüttel in Hamburg, eine gefragte Wohngegend, die für ihre ruhige und grüne Umgebung bekannt ist
- die Straße selbst liegt in einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft
- für Naturliebhaber bietet die Umgebung von Wellingsbüttel zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung im Grünen; der nahegelegene Alsterwanderweg lädt hier zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein
- die S-Bahn Hoheneichen ist in ca. 5 Gehminuten gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt (ca. 25 min.) und zum Flughafen Hamburg (ca. 15 min.)
- der Flughafen Hamburg ist mit dem PKW in ca. 15-20 Minuten zu erreichen; die Hamburger Innenstadt lockt in ca. 30 Autominuten
- für ein breites Bildungsangebot ist ebenfalls gesorgt; es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen (z.B. die Grundschule Strenge in ca. 1 km Entfernung) und weiterführende Schulen (z.B. Gymnasium Grootmoor, Albert-Schweizer-Gymnasium oder die Irena-Sendler-Schule) in der Umgebung
- verschiedene Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe; mehrere Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ortskern von Klein Borstel und Wellingsbüttel
- der 2x wöchentlich stattfindende Wochenmarkt in Wellingsbüttel lädt ebenfalls zum Bummeln und Shoppen ein
- das nahe gelegene Alstertal-Einkaufszentrum bietet eine gute Alternative zur Hamburger Innenstadt und bietet mit neben seinen rund 240 Geschäften eine große Auswahl an Restaurants, Cafés, Ärzten und Banken
- für Sport- und Freizeitaktivitäten lockt unter anderem der nahegelegene Klipper THC sowie der Sportverein TSC Wellingsbüttel mit einem vielseitigen Angebot
A+
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Energieausweisart
Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
357.00 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Öl
Klasse
H
Zusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER Hamburg AlstertalObjekt ID
DC-HAR32968
Kaufpreis
€ 1.290.000,–
Wohnfläche
ca. 155 m²
Grundstücksfläche
ca. 950 m²
Zimmeranzahl
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Baujahr
1977
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze
2
Käuferprovision
3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis
- DAHLER Hamburg Alstertal
- Wellingsbüttler Weg 136, 22391 Hamburg
- T +49 40 53 05 430
- E alstertal@dahler.com
Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache
DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)
Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg
Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.