Hamburg / Lemsahl-Mellingstedt

Charmantes Ein-/Zweifamilienhaus mit viel Gestaltungspotential

Kaufpreis

€ 1.290.000,–

Objekt ID

DC-HAR33379

Wohnfläche

ca. 199 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.203 m²

Zimmeranzahl

7,5

Stellplätze

1
Beschreibung
  • die angebotene Immobilie wurde im Jahre 1964 auf einem ca. 1.203 m² Grundstück ursprünglich als Bungalow mit einem Flachdach sowie Vollkeller errichtet

  • im Jahr 1994 wurde in dem Teil des Untergeschosses, der teilweise tagesbelichtet ist, weitere wohnlich genutzte Fläche ausgebaut

  • 1995/1996 erfolgte die Aufstockung des Gebäudes um das Obergeschoss mit Spitzboden, in diesem Zuge wurden auch sämtliche Holzfenster erneuert und das Erdgeschoss erhielt eine neue vorgehängte Fassade

  • zu den weiteren Modernisierungen, die seit 2009 durchgeführt wurden zählen unter anderem: die Verlegung einer Cat-7-Verkabelung und Glasfaser, Streichen der Außenfassade, Umbau der Garage zu einem wohnlich genutzten Raum (2010), Einbau einer Photovoltaikanlage (2015), Erneuerung der Balkone und des Carports (2017), Erneuerung der Veluxfenster (2022), Verlegung eines neuen Vinylbodens in Holzoptik, Erneuerung der Einbauküche im Obergeschoss

  • die Immobilie bietet derzeit zwei separate Wohneinheiten, die sich auf das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss inklusive Spitzboden verteilen

  • mit der wohnlich genutzen Fläche im Untergeschoss, die ebenfalls über einen eigenen Eingang verfügt, bieten sich verschiedene weitere Nutzungsmöglichkeiten an; derzeit wird die Immobilie als Einfamilienhaus genutzt

  • große Fensterflächen versorgen das gesamte Haus mit viel Tageslicht

  • die weiß lasierten Holzfenster sind isolierverglast

  • das Grundstück zeichnet sich durch seine attraktive Gestaltung und den guten Pflegezustand aus

  • die Immobilie ist über eine gepflasterte Auffahrt zu erreichen, welche bei Dunkelheit angenehm beleuchtet wird

  • ein Gartenhaus auf dem hinteren Teil des Grundstücks bietet ausreichend Platz für Gartenmöbel und weitere Geräte

  • vor dem Haus befinden sich, neben dem Carport, weitere Kfz-Stellplätze, eine E-Ladestation ist ebenfalls vorhanden

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 199 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.203 m²

Zimmeranzahl

7,5

Baujahr

1964 /1995 Aufstockung / Sanierung

die Immobilie zeichnet sich durch eine geschmackvolle und zeitlose Ausstattung aus

sämtliche Zimmer des Hauses sind zudem helle und freundlich gestaltet

im Erdgeschoss stehen ca. 105 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf 4 Zimmer verteilen

die hochwertige Siematic-Einbauküche ist offen zum lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Kaminofen gestaltet

der Austritt auf die Südterrasse ist von hier aus selbstverständlich vorhanden

das Obergeschoss mit ca. 96 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern zzgl. Spitzboden wurde als Maisonettewohnung mit offenem Galeriebereich konzipiert

der bis unter das Dach geöffnete Wohn-/Essbereich ist ebenfalls mit einem Kaminofen ausgestattet

die offene Einbauküche mit Steinarbeitsplatte ist im Landhausstil gehalten und erst kürzlich erneuert worden

2 hell geflieste Bäder (ein Vollbad und ein Duschbad) runden die oberen Räumlichkeiten ab

die zwei Balkone mit Süd- und Westausrichtung sind mit Banghkiraiholz ausgelegt, Markisen sind vorhanden

zu der wohnlich genutzte Fläche im Untergeschoss gehören 1,5 Räume (kleine Pantry und Duschbad mit Waschmaschinenanschluss sind vorhanden)

die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Brennwerttechnik von Buderus aus dem Jahr 2018, Fußbodenheizung ist im Obergeschoss sowie in den wohnlich genutzten Räumen im Untergeschoss vorhanden

Die genaue Raumaufteilung kann den beigefügten Grundrissen entnommen werden. Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.

Grundrisse
Lage
  • die Immobilie liegt in gepflegter Nachbarschaft, in einer verkehrsberuhigten Straße des beliebten Hamburger Stadtteils Lemsahl-Mellingstedt nahe des Alsterlaufs
  • die Naturschutzgebiete Wittmoor, Duvenstedter Brook sowie der Wohldorfer Wald laden zu erholsamen Spaziergängen ein
  • zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie Tennis, Reiten, Fußball, Golf etc. ebenfalls in der Umgebung vorhanden
  • in der Nachbarschaft wartet für Golfliebhaber der etablierte Golf- und Countryclub „Treudelberg“
  • das bekannte Alstertal Einkaufszentrum mit seinen über 240 Geschäften lädt als gern genutzte Alternative zur Hamburger Innenstadt zu ausgiebiegen Shoppingerlebnissen ein
  • mehrere Kindertagesstätten, die Grundschule in Lemsahl sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Ohlstedt und Poppenbüttel und sind für Kinder gut zu erreichen
  • die Busse der Linie 176 und 276 fahren sowohl zum U-Bahnhof Ohlstedt als auch zur S-Bahn-Station Poppenbüttel
  • die Hamburger Innenstadt ist mit dem Pkw in ca. 35 Fahrminuten erreichbar, der Flughafen ist ca. 20 Minuten entfernt
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

176.20 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

F

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Hamburg Alstertal

Objekt ID

DC-HAR33379

Kaufpreis

€ 1.290.000,–

Wohnfläche

ca. 199 m²

Gesamtfläche

ca. 254 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.203 m²

Zimmeranzahl

7,5

Baujahr

1964 /1995 Aufstockung / Sanierung

Anzahl der Carport-Stellplätze

1

Käuferprovision

3,57% inkl. gesetzl. MwSt. Käuferprovision bezogen auf den Kaufpreis

Exposé anfordern

Team Hamburg Alstertal

IHR UPDATE AUS DER IMMOBILIENBRANCHE

Der DAHLER Newsletter

Öffnungszeiten  & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Samstag nach Absprache

DAHLER Hamburg Alstertal
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG
Sitz der Gesellschaft: Hamburg
Handelsregisternummer: HRA 117 005 (Amtsgericht Hamburg)

Persönlich haftende Gesellschafterin: DAHLER & COMPANY Alstertal Management GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregisternummer: HRB 130 157 (Amtsgericht Hamburg)
Umsatzsteuer-ID: DE293807832
Geschäftsführer: Axel Beth
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt, Klosterwall 2, 20095 Hamburg
Berufskammer: IHK Hamburg

Verbraucherinformationen zur alternativen Streitschlichtung (Art 14 (1) ODR-VO und § 36 VSBG)
Die Internetplattform der Europäischen Union zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform“) für Verbraucher ist unter dem folgendem Link erreichbar: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Die DAHLER & COMPANY Alstertal GmbH & Co. KG nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Alstertal (PDF)