Hamburg

Energieeffizientes Architektenhaus im grünen Dreiländereck von Lokstedt, Groß Borstel und Niendorf

Kaufpreis

€ 1.130.000,–

Objekt ID

DC-AAW5527

Wohnfläche

ca. 153,0 m²

Grundstücksfläche

ca. 411 m²

Stellplätze

3

Das energieeffiziente und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus liegt in beliebter, stadtnaher Lage im Grünen, in einer ruhigen Sackgasse. Die Architektur im Bauhausstil, bodentiefe Fenster und die offen gestalteten, lichtdurchfluteten Räume unterstreichen den modernen Stil dieser Immobilie. Zum Verweilen und zum Genießen der Sonnenstunden laden Dach- und Gartenterrasse sowie der liebevoll angelegte Garten ein.

Beschreibung
  • Baujahr 2011
  • freihstehendes Einfamilienhaus in einem sehr gepflegten Zustand
  • ca. 235 m² Wohn- und Nutzfläche zzgl. einer ca. 60 m² großen Terrasse
  • Bauhausstil
  • Vollkeller
  • kontrollierbare Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung auf allen Ebenen
  • Moderne Vaillant-Gasbrennwerttherme
  • uneinsehbar nach Süden ausgerichteter Garten
  • 3 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 153,0 m²

Grundstücksfläche

ca. 411 m²

Baujahr

2011

eine großzügige Wohnküche öffnet sich zum lichtdurchfluteten Wohnbereich und der angrenzenden 60 m² Gartenterrasse

offene, hochwertige Tresen-Einbauküche der Marke „Nolte“ mit viel Stauraum und technischen Finessen

Sanitärobjekte in Küche und Bädern von Villeroy & Boch

die Deckenhöhe von über 2.75 m im Erdgeschoss unterstreicht den offenen und sehr großzügigen Charakter dieses Hauses

hochwertiges Bambusparkett in allen Wohnbereichen

Diele, Treppen und Bäder sind mit großformatigen, betonfarbenen Feinsteinfliesen belegt

3-fach verglaste, abschließbare, bodentiefe Fenster mit Schallschutz

glatt verputzte Wände, Hamburger Fußleisten

modernes und großzügiges Voll-/Duschbad mit Tageslicht und Doppelwaschbecken

großes, modernes Gäste-WC

Ankleidezimmer im Obergeschoss, welches auch als 1/2 Zimmer genutzt werden kann

Dach- und Gartenterrasse mit Südausrichtung und Blick in den liebevoll angelegten Garten

wohnlich gestaltete, zusätzliche Räume im Untergeschoss umfassen einen Wäscheraum, Technikraum, einen Hobbyraum und einen Gästeraum

es sind keine Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten erforderlich

Hinweis: Wohnfläche zzgl. 81 m² Nutzfläche und 60 m² Gartenterrasse

Grundrisse
Lage
  • beliebte Lage im Hamburger Dreiländereck von Lokstedt, Groß Borstel und Niendorf in einer ruhigen Sackgasse
  • kurze Entfernung zum Eppendorfer Moor, der Kollauwanderweg verläuft in der unmittelbaren Nähe
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie verschiedene Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung
  • Nähe zum Universitätsklinikum Eppendorf
  • der Hamburger Flughafen ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen
  • es besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und an die Autobahn
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

88.90 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

C

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Hamburg Alster-West

Objekt ID

DC-AAW5527

Kaufpreis

€ 1.130.000,–

Wohnfläche

ca. 153,0 m²

Gesamtfläche

ca. 240,4 m²

Grundstücksfläche

ca. 411 m²

Baujahr

2011

Anzahl der Freiplätze

3

Käuferprovision

3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.

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Team Hamburg Alster-West

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Öffnungszeiten  & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Sa. Eppendorfer Baum 20

DAHLER Hamburg-Alster-West
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DAHLER & COMPANY Alster GmbH & Co. KG
Geschäftsführer/Vertretungsberechtigter: Matthias Beuge
Handelsregister: Hamburg, HRA 106 023
USt.Id.: DE 256512297

Komplementärin:
DAHLER & COMPANY Alster Management GmbH 
Geschäftsführer/Vertretungsberechtigter: Matthias Beuge
Handelsregister: Hamburg, HRB 101 000
Genehmigung nach § 34c GewO vom 13.06.2007

Aufsichtsbehörde: 
Bezirksamt Eimsbüttel
Grindelberg 62-66 // 20144 Hamburg
Verbraucherschutz, Gewerbe, Umwelt
Berufskammer: IHK Hamburg

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Transparenzpflichten Standort Alster-West (PDF)