Hamburg / Niendorf

Attraktives Grundstück mit Altbestand mit direktem Zugang ins beliebte Niendorfer Gehege!

Kaufpreis

€ 950.000,–

Objekt ID

DC-HNO487

Wohnfläche

ca. 120 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.253 m²

Zimmeranzahl

4

Stellplätze

2

Sie suchen ein Grundstück? Dieses besondere Grundstück lädt zum Wohlfühlen ein. Sie können hier Ihre individuellen Wünsche umsetzen. Überzeugen Sie sich selbst in Form einer Besichtigung!

Beschreibung
  • Grundstück mit Altbestand aus dem Jahre 1938 umfasst ca. 1.253 m² Grundstücksfläche
  • Bebaubar nach dem Bebauungsplan Niendorf 70 mit der BaunutzungsVO von 1977
  • der Bauvorbescheidsantrag liegt vor
  • GRZ von 0,1 WIo - reines Wohngebiet
  • 1 – geschossig, offene Bauweise, Neubau eines Zweifamilienhauses mit Stellplätzen ca. 120 m² Wohnfläche sowie weitere Nutzfläche möglich
  • Einzelhäuser zwingend,
  • 2W = Wohngebäude mit nicht mehr als 2 Wohnungen
  • ca. 1.253 m² Grundstücksfläche
  • mögliche Abrisskosten der Altsubstanz sind vom Käufer zu tragen
  • alle Angaben vorbehaltlich behördlicher Prüfung und Genehmigung!
  • liebevoll angelegtes Grundstück mit blickdichten Anpflanzungen sowie altem Baumbestand
  • Altbausubstanz: Einfamilienhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche, Vollkeller, altem Gartenhäuschen

Dieses besondere Grundstück lädt zum Träumen und Wohlfühlen ein. Überzeugen Sie sich selbst in Form einer Besichtigung!

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 120 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.253 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

1938

Die Ausstattung des Hauses entspricht nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack und bedarf somit einer umfassenden Modernisierung oder einem Abriss. Lassen Sie Ihrer Kreativität und Ihren individuellen Gestaltungsideen freien Lauf und verleihen Sie dieser Immobilie Ihre ganz persönliche Note

2 Schlafzimmer im Obergeschoss

2 Zimmer im Erdgeschoss (evtl. Esszimmer und Wohnzimmer)

1 renovierungsbedürftig es Badezimmer

Einbauküche aus ca. den 80er Jahren

Vollkeller

Gartenhaus

eingezäuntes Grundstück mit vielen Pflanzen und Bäumen

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Lage
  • Niendorf ist ein sehr beliebtes städtischen Wohnquartier
  • familienfreundliche und begehrte Lage
  • direkter Zugang zum herrlichen Niendorfer Gehege
  • Das Zentrum, der Tibarg, bietet eine Fußgängerzone mit Fachgeschäften, Restaurants, Cafés, Ärzten und Banken
  • Das angebotene Grundstück liegt verkehrsgünstig und ruhig
  • Sportmöglichkeiten wie Reiten, Tennis, Fußball sind vielfältig vorhanden
  • Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung
  • Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Bus in ca. 25 Minuten, die Universität in ca. 20 Minuten erreichbar
  • Die Kollaustraße führt zur nahegelegenen Bundesautobahn A7
  • Angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet Niendorfer Gehege und dem Kollauwanderweg
  • direkte Nähe zum Stadtteil Groß Borstel
  • Grünzug entlang der Tarpenbek ist fußläufig erreichbar und führt direkt zur Alster
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

308.80 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

H

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Halstenbek / Rellingen

Objekt ID

DC-HNO487

Kaufpreis

€ 950.000,–

Wohnfläche

ca. 120 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.253 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

1938

Anzahl der Freiplätze

2

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Team Halstenbek / Rellingen

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Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
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DAHLER Halstenbek/Rellingen
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: André Harders
USt.Id.: DE173524582
Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Hamburg-Nord, Kümmelstraße 7, 20249 Hamburg
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO am 25.04.1995 erteilt durch das Bezirksamt Hamburg-Nord

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr/
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Transparenzpflichten Standort Halstenbek/Rellingen (PDF)