Wolfsburg / Reislingen

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Pelletheizung und Kamin in Reislingen

Kaufpreis

€ 397.000,–

Objekt ID

DC-GF1838

Wohnfläche

ca. 150 m²

Grundstücksfläche

ca. 492 m²

Zimmeranzahl

4

Stellplätze

2

Dieses 1 Familienhaus aus dem Baujahr 1975 bietet Ihnen auf ca. 150 m² Wohnfläche und einer Erbpacht Grundstücksfläche von ca. 492 m² ein angenehmes und modernisiertes Zuhause. Die Immobilie befindet sich im bevorzugten OT. von Wolfsburg in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage, die eine hervorragende Infrastruktur bietet.

Beschreibung

Das freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1975 erbaut und liegt auf einem Erbbaugrundstück mit einer Grundstücksfläche von etwa 492 m². Die Restlaufzeit beträgt 52 Jahre und die jährliche Pachtzahlung beläuft sich auf 903,88 €. Das Haus verfügt über insgesamt 4 Zimmer und eine Wohnfläche von etwa 150 m². Die Ausrichtung ist nach Süd-Westen ausgerichtet, was für viel Licht und Sonne im Haus sorgt. In der Bauphase wurde bereits ein Glasfaseranschluss installiert, was den zukünftigen Bewohnern schnelles Internet garantiert. Eine Generalschließanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit und elektronische Rollläden im Erdgeschoss ermöglichen eine komfortable Bedienung.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 150 m²

Grundstücksfläche

ca. 492 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

1975

4 Zimmer

inkl. Kamin im Wohnzimmer

2 Badezimmer inkl. Dusche und Badewanne

2 Etagen

vollunterkellert

zweifach verglaste Fenster mit Holzrahmen

Pellets als Energieträger von 2021

eine Garage

ein freistehender Stellplatz

Gartenhaus

überdachte Terrasse

modernisierte Fenster von 2005 und 2020

elektronische Rollläden im Erdgeschoß

modernisierte Haustür von 2006

Generalschließanlage

Grundrisse
Lage
  • Reislingen ist ein Stadtteil von Wolfsburg
  • es liegt östlich des Stadtzentrums, zwischen den Stadtteilen Vorsfelde, Neuhaus und Nordsteimke
  • die Entfernung zum Hauptbahnhof Wolfsburg beträgt etwa 5 Kilometer
  • der Stadtteil verfügt über verschiedene Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportvereine
  • in der Nähe von Reislingen befinden sich mehrere Autobahnanschlüsse, darunter die A39 und die A2
  • die Umgebung ist geprägt von viel Grün und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren und Wassersport
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

233.70 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Pelletkessel

Klasse

G

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Gifhorn

Objekt ID

DC-GF1838

Kaufpreis

€ 397.000,–

Wohnfläche

ca. 150 m²

Grundstücksfläche

ca. 492 m²

Zimmeranzahl

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

1975

Anzahl der Freiplätze

1

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Käuferprovision

3,57 % v. Kaufpreis (inkl. ges. MwSt.)

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Gottfried Hamann

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USt.Id.: DE812496781
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