Linden
Über den Dächern von Linden - Wohn- und Geschäftshaus mit Garten
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Zimmeranzahl
Stellplätze
Beschreibung
- - Zum Verkauf steht ein klug geplantes Stadthaus mit 7 Zimmern und einer Gewerbefläche in ruhiger und zentraler Lage von Linden.
- - Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 430 m² großem Grundstück. Der Garten und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet.
- - Das Stadthaus wurde 1950 gebaut und stellte mit der repräsentativen Gewerbefläche eine Bereicherung für die Straße dar, in der weitere Geschäfte angesiedelt waren.
- - Auf großzügigen 80 m² präsentiert sich die Gewerbefläche mit 3,47 Meter hohen Decken und ist von der Straßenseite aus zu begehen. Bis vor kurzem war hier noch eine Fahrschule. Nun ist die Fläche frei und kann neu verplant werden. Eine Umnutzung als Wohnfläche und Durchbruch zur Wohnung im Erdgeschoss ist ebenfalls denkbar.
- - Über der Gewerbefläche war die Wohnung der Geschäftsleute. Als diese zu klein wurde, plante die Familie 1963 einen weiteren Anbau, der die Wohnfläche nun auf ca. 232 m² (312 m² inklusive Gewerbefläche) anwachsen lies.
- - Im Erdgeschoss befindet sich die Gewerbefläche und eine ca. 79 m² große Wohneinheit mit Gäste WC, Wohnzimmer, Küche und einem Bad im Kellergeschoss. Im 1. OG befindet sich die ca. 91 m² große, ehemalige Wohnung der Geschäftsleute. Durch den Anbau ist hier eine 56 m² große Dachterrasse entstanden, die von dieser Ebene aus zu begehen ist und zu geselligen Stunden mit fantastischer Aussicht einlädt. Zur Wohnung gehört ein Wohn-/ Esszimmer, ein Badezimmer, ein WC, Wohnküche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer im Zwischengeschoss. Zwei weitere Zimmer und ein kleines Büro befinden sich auf ca. 50 m² im Dachgeschoss.
- - Das Haus ist voll unterkellert und bedarf einer energetischen Modernisierung, was die Dämmung und die Heizung betrifft. Die doppelt verglasten Fenstern sind aus den letzten 30 Jahren.
- - Zur Liegenschaft gehört noch eine Garage.
Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche
Grundstücksgröße
Zimmeranzahl
Baujahr
Über die Jahre wurden die Räume dem Geschmack der Bewohner angepasst und modernisiert.
Die Küchen und Bäder sind gefliest.
Die Böden in den Wohn- und Schlafzimmern sind teilweise mit Laminat, Parkett oder Teppich versehen.
Die Küchen sind voll ausgestattet und mit dunklen Holzfronten gestaltet.
Der Balkon im Erdgeschoss hat eine Markise.
Die Gewerbefläche hat eine beachtliche Glasfront von 9 Metern und eine Deckenhöhe von 3,74 Metern. Der Boden ist mit Laminat belegt und es befindet sich noch ein WC in der Einheit.
Lage
- - Die Stadt Linden, mit ihrer ausgesprochen guten Infrastruktur, setzt sich aus den Ortsteilen Großen-Linden und Leihgestern, Forst und Oberhof, Mühlberg und Gut Neuhof zusammen.
- - Durch die Nähe zur Universitätsstadt Gießen und durch seine hervorragende Verkehrsanbindung ist die Stadt Linden besonders gefragt.
- - Gesamtschule, Grundschule, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind von der Immobilie aus zu Fuß gut zu erreichen.
- - Das Freibad, eine große Anzahl an Sportstätten und Vereinen laden außerdem zu einer ausgiebigen Freizeitgestaltung ein.
- - Die Gießener Innenstadt liegt mit dem Auto 15 Minuten entfernt.
- - Der Bahnhof (Haltestelle Großen-Linden) ist mit dem Rhein/Main Gebiet verknüpft und bringt sie schnell in alle regionalen und überregionalen Gebiete.
- - Die überregionale Autobahn A5 (Hamburg/Basel) wird hier mit der A45 (Dortmund) verknüpft. Der Gießener Ring (A 485) als Zubringer zur A45 und das Industriegebiet sind nur 1 km vom Wohnhaus entfernt (AB Linden, Gießener Ring).
Faktenzusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER Gießen / Bad NauheimObjekt ID
DC-GBN-1328
Kaufpreis
€ 387.000,–
Wohnfläche
ca. 232 m²
Grundstücksgröße
ca. 430 m²
Zimmeranzahl
7
Anzahl Schlafzimmer
6
Baujahr
1950
Anzahl der Garagenstellplätze
1
Käuferprovision
3,57% inklusive der gesetzlichen MwSt bezogen auf den Kaufpreis.
A+
b
c
d
e
f
g
h
Heizung
Zentralheizung
Energieausweisart
Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
290.40 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
H
- DAHLER Gießen / Bad Nauheim
- Breiter Weg 62, 35440 Linden
- T +49 6403 917 96 30
- E giessen@dahler.com
Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Sa. nach Absprache
DAHLER Gießen / Bad Nauheim
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
Michaela Wehrum-Gandenberger
Breiter Weg 62
35440 Linden
Umsatzsteuer-Idnr. : DE 319838644
Zuständige Aufsichtsbehörde inkl. Adresse: Landkreis Gießen, Aufsichts- und Ordnungswesen, Bachweg 9, 35398 Gießen
Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.