Bad Soden am Taunus / Neuenhain

Komplett saniertes Familiendomizil mit spektakulären Raumhöhen in Ruhelage

Kaufpreis

€ 2.290.000,–

Objekt ID

DC-FRA155362

Wohnfläche

ca. 308,2 m²

Grundstücksfläche

ca. 799 m²

Zimmeranzahl

6

Stellplätze

5

Komplett saniertes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Anliegerstraße, sofort einzugsbereit. Spektakulärer Wohn-Ess-Bereich mit offener Küche von fast 80 qm mit Empore und anschließender Dachterrasse. Deckenhöhe im Wohnbereich bis 4,75 m. Große Terrasse nach Süd-Westen von über 66 qm sowie Balkon im Erdgeschoss, extra Terrasse im Gartengeschoss, Dachterrasse mit Fernblick in die Rhein-Main-Ebene. Separater Eingang zum Gartengeschoss, Möglichkeit einer Einliegerwohnung oder einer separaten Büroeinheit. Eine weiße Doppelgarage sowie drei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Beschreibung
  • Raumwunder in Ruhelage von Bad Soden-Neuenhain
  • familienfreundliche, idyllische Wohnlage
  • Einfamilienhaus Baujahr 1977, komplett kernsaniert in 2022
  • moderne Architektur
  • Grundstücksfläche 799 m²
  • insgesamt ca. 300 m² Wohnfläche
  • sechs Zimmer / drei Schlafzimmer
  • Dachterrasse mit Fernblick
  • zwei Bäder und separate Gäste-Toilette
  • neuwertige Einbauküche mit Markengeräten
  • große Süd-West-Terrasse im Erdgeschoss
  • kleine Terrasse im Gartengeschoss
  • Doppelgarage und drei Außenstellplätze
  • Anliegerstraße mit Parkmöglichkeit
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 308,2 m²

Grundstücksfläche

ca. 799 m²

Zimmeranzahl

6

Baujahr

1977 / komplett kernsaniert in 2022

sechs Zimmer

drei Schlafzimmer

Kochen/Essen/Wohnen auf fast 80 m²

große Süd-West-Terrasse, über 66 m² (hälftig in Wohnfläche angerechnet)

Schlafzimmer mit Zugang zum Garten

anthrazitfarbene Einbauküche in Beton-Optik von Häcker, extrabreites Kochfeld, Abluft Dunstabzugshaube

Tageslicht-Masterbad mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und Echtglas-Dusche von Villeroy & Boch

hochwertige Bad-Armaturen und Sanitär-Objekte

separates Gäste-WC im Erdgeschoss

Eingangsbereich, Bäder, Gäste-WC, Küche sowie Treppe und Flur im Gartengeschoss mit Cotta Classic Fliesen in Steinoptik

Schlafzimmer, Wohn-Essbereich sowie Empore mit Schiffsbodenparkett (Eiche 20 mm)

Terrassen, Balkon und Dachterrasse mit anthrazitfarbenen Fliesen

große Wohnräume im Gartengeschoss (22 m² bis 31 m²)

gespachtelte Wände mit Malervlies

Deckenhöhe im Wohn-Ess-Bereich bis 4,75 m

Fußboden-Heizung im ganzen Haus

Klimaanlage von Daikin im Wohnzimmer

dreifach verglaste Kunststoff-Fenster mit abschließbaren Fenstergriffen

elektrische Rollläden

Dachterrasse mit Skylineblick

Stauraum für Outdoormöbel neben der Dachterrasse

Vorbereitung für Alarmanlage (Zweikreis-Verkabelung)

Sicherheitshaustür

Gegensprechanlage

diverse Keller-, Technik- und Abstellräume (ca. 55 m²)

Gas-Brennwert-Zentralheizung von Buderus

Erneuerung der kompletten Elektrotechnik unter Putz

Starkstrom-Anschlüsse in Hobbyraum und Garage

Cat 7-Netzwerkverkabelung

Fassade und Dach komplett gedämmt

Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb, drei Außenstellplätze davor

Zugang zum Garten durch die Garage

separater Eingang zum Gartengeschoss

Grundrisse
Lage
  • Bad Soden steht vor allem für Idylle und Erholung unweit von Frankfurt
  • Die Stadt präsentiert sich als kleine Oase, die alles bietet, was das Herz begehrt
  • Die historische Altstadt ist vor allem durch ihre vielen Fachwerkhäuser geprägt
  • Etwas versteckt befinden sich dort viele Einzelhandelsgeschäfte
  • Das Hundertwasserhaus ist ein architektonisches Highlight der Stadt
  • Der Ort bietet, dank der Kurparkanlagen, die Möglichkeit zur Erholung im Grünen
  • Über die S-Bahn Linie S3 lässt sich Bad Soden sehr einfach von Frankfurt aus erreichen
  • Nach 20 Minuten reiner Fahrtzeit wird der Frankfurter Flughafen erreicht
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

79.40 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

C

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Frankfurt

Objekt ID

DC-FRA155362

Kaufpreis

€ 2.290.000,–

Wohnfläche

ca. 308,2 m²

Gesamtfläche

ca. 363,7 m²

Grundstücksfläche

ca. 799 m²

Zimmeranzahl

6

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

1977 / komplett kernsaniert in 2022

Anzahl der Freiplätze

3

Anzahl der Garagenstellplätze

2

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von aktuell 19 % bezogen auf den Kaufpreis

Exposé anfordern

Team Frankfurt

IHR UPDATE AUS DER IMMOBILIENBRANCHE

Der DAHLER Newsletter

Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Sa. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Berufskammer: IHK Frankfurt

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)