Oberursel (Taunus)

In bester Oberurseler Lage: Stilvolles Domizil am Maasgrund

Kaufpreis

€ 2.650.000,–

Objekt ID

DC-FRA155668

Wohnfläche

ca. 226 m²

Grundstücksfläche

ca. 557 m²

Zimmeranzahl

8

Stellplätze

3

Freistehender Wohntraum am Maasgrund, vor 4 Jahren kernsaniert. Ein perfektes Zuhause für die Familie mit hohem Anspruch an ihr Zuhause. Kompakter, pflegeleichter Garten, riesige Yoga-Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung. Feinste Materialien und hochwertige Ausstattung mit extra Sicherheitskonzept. Heizung als wasserstofffähige Gastherme.

Beschreibung
  • moderne, in 2019 auf höchstem Standard kernsanierte und aufgestockte Villa am Maasgrund
  • acht Zimmer
  • vier Schlafzimmer
  • offene Küche mit Kochinsel und vielen Extras
  • zwei Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und Objekten
  • große Ankleide
  • Hauswirtschafts- und Garderobenraum
  • Kaminofen
  • Obergeschoss in 2019 vollständig neu aufgebaut und bestens isoliert
  • Deckenhöhe im Obergeschoss bis in den First
  • viele Fenster bodentief
  • zwei Süd-Ost-Balkone, einer davon als Yoga-Dachterrasse, uneinsehbar mit Blick bis nach Frankfurt
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 226 m²

Grundstücksfläche

ca. 557 m²

Zimmeranzahl

8

Baujahr

2019

Designerküche von Poggenpohl mit Geräten von Electrolux und Miele (Teppanyaki, Induktionsherd, Backofen und Dampfgarbackofen, Side-by-Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter, u.a.)

hochwertige Bad-Armaturen der Firma Villeroy & Boch und Grohe

Fußboden im Erdgeschoss: Marmor mit moderner matter Oberfläche, im Obergeschoss und Untergeschoss: Eichendielen geölt

Fußbodenheizung als Gas-Brennwertheizung von Bosch aus 2021, "H2-Ready-Heizung", d.h. diese kann auch auf einen Betrieb mit Wasserstoff umgestellt werden

gespachtelte Wände und Malervlies

Holzfenster dreifachverglast mit Sicherheitsverglasung und Pilzkopfzylindern

Panorama-Lesefenster im Wohnbereich

elektrische Rollläden

elektrische Markise im Erdgeschoss

Smart Home (BuschJäger)

hauseigene Netzwerkverkabelung

modernes Beleuchtungskonzept

Videogegensprechanlage und Briefkasten in massiver Betonsäule

Sicherheitshaustür, selbst verriegelnd

abschließbare Fenstergriffe

Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Außenhautsicherung

Einbauschränke im ganzen Haus

Keller

Waschkeller mit neuer Miele Waschmaschine und eingebauten Schränken

neue Gartengestaltung

zusätzliche Terrasse im Garten

Raum für Gartengeräte

Mähroboter und automatische Gartenbewässerung

ein beheizbarer Garagenstellplatz, zwei Stellplätze im Freien

Carport kann errichtet werden

Platzreserve im Obergeschoss oder Untergeschoss

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Lage
  • Am Osthang des Taunus befindet sich die 45.000-Einwohner-Stadt Oberursel
  • Von hier aus erhält man einen imposanten Blick über die Frankfurter Skyline
  • Sehr hohe Lebensqualität durch das gemütliche Stadtbild
  • Eine große Vielfalt an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wird hier geboten
  • Die vielen Rad- und Wanderwege lassen für Naturliebhaber keine Wünsche offen
  • Sowohl die U-Bahn Linie U3 als auch die S-Bahn Linie S5 verbinden Oberursel mit Frankfurt
  • Nach nur 20 Minuten erreicht man über die Autobahn A5 den Frankfurter Flughafen
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

84.30 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

C

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Frankfurt

Objekt ID

DC-FRA155668

Kaufpreis

€ 2.650.000,–

Wohnfläche

ca. 226 m²

Grundstücksfläche

ca. 557 m²

Zimmeranzahl

8

Anzahl Schlafzimmer

4

Baujahr

2019

Anzahl der Freiplätze

2

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Team Frankfurt

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Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Sa. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Berufskammer: IHK Frankfurt

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)