Fulda / Eichenzell

Elegante Villa mit viel Platz – Wohnen im puren Luxus

Kaufpreis

€ 1.250.000,–

Objekt ID

DC-FRA154595

Wohnfläche

ca. 355 m²

Grundstücksfläche

ca. 752 m²

Zimmeranzahl

11

Stellplätze

1

Beschreibung

Beim Betreten der Villa führt der anmutige Windfang zum luxuriösen Wohn- und Essbereich. Der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Feinsteinfußboden nebst aufwendigen Bodenintarsien ausgestattet. Moderne, bodentiefe Fenster durchfluten den Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht. Über das helle Esszimmer gelangt man über eine automatische Glastür in die edle Küche. Vom hochwertigem Granit bis hin zu den modernsten Geräten, hier wurde an nichts gespart, um den ultimativen Komfort zu bieten. Auf dieser Ebene befindet sich ein separater Wohnbereich mit Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und zwei Duschbäder. Dies kann auch als abgetrennter Gästebereich genutzt werden. Vom Wohnzimmer mit Kamin gelangt man über eine prachtvolle Treppe zur lichtdurchfluteten Galerie im Obergeschoss. Hier präsentiert sich das Master-Schlafzimmer mit einer Ankleide und einem exklusiven En-Suite-Bad mit Whirlpool, einer großen bodentiefen Dusche und zwei Waschtischen. Auf dieser Ebene befnden sich noch zwei moderne Schlafzimmer mit jeweils einem edlen Duschbad. Im Untergeschoss befindet sich ein exklusiver Wellness-Bereich mit Dampfbad, begehbare Dusche und Gäste-WC. Neben dem Wellnessbereich befindet sich noch ein lichtdurchfluteter Hobbyraum, ein Arbeitszimmer, sowie zwei weitere Schlafzimmer mit einem Duschbad. Im Außenbereich trennt eine elegante Mauer aus Granit, in Verbindung mit Glaselementen, das Grundstück auf stilvolle Weise von der Straße. Der eigene Innenhof ist durch ein elektrisch gesteuertes Eingangstor geschützt, welches den Zugang zur Doppelgarage ermöglicht. Von hier aus gibt es einen direkten Eingang zum Haus (Küche und Vorratsraum) und zur großen und sonnigen Terrasse. Für Poolliebhaber ist der Anschluß für einen Außenpool bereits gelegt. Elegante Architektur trifft moderne Technologie: Photovoltaik, Geothermie, zentrales Belüftungssystem, zentrales Staubsaugersystem, Network Türkommunikation, Alarmsystem mit mehreren Kameras und vieles mehr.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 355 m²

Grundstücksfläche

ca. 752 m²

Zimmeranzahl

11

Baujahr

2013

11 Zimmer

sechs Schlafzimmer

ein Vollbad mit bodentiefer Dusche und Whirlpoolbadewanne

vergoldete Armaturen, Bidet, Doppelwaschtisch, etc.

vier exklusive Duschbäder

zwei Gäste-WC's

exklusive Einbauküche mit schwarzem Granit

Dampfbad für sechs Personen mit beheizten Sitzen

Ankleidebereich

Hauswirtschaftsraum

Einbauschränke

Feinsteinfliesen mit 1 mm Flüssigglasversiegelung

Fußbodenheizung

Kamin

Deckenhöhe Empore 5,50 Meter

Fliesenmosaik im Wohnbereich

Automatik-Glastüren im Innenbereich

Fenster Dreifachverglasung

Fußbodenheizung

Sicherheitsverglasung

BUS_System von GIRA

Network Tür-Kommunikation von GIRA

Alarmsystem mit mehreren Kameras

elektrische venezianische Jalousien und Markisen

ein Balkon

eine Terrasse mit Anschlüsse für einen Swimmingpool

Videogegensprechanlage GIRA

Staubsaugeranlage

Hobbyraum

Kellerraum

Aussenstellplatz, Doppel-Garagenstellplatz

Photovoltaik und Geothermie (Erdwärme)

freie Gartenbeleuchtung

Grundrisse

Lage

  • Eichenzell ist eine traditionsreiche und zukunftsorientierte Gemeinde in der Region Fulda
  • Die Einwohnerzahl beträgt derzeit ca. 12.000
  • Ausgezeichnete Familien- und Jugendförderung
  • viele Neubaugebieten mit bester Wohn- und Lebensqualität
  • Schöne und ruhige Wohnlagen
  • Gute Anbindung an den Regionalverkehr
  • Über das Autobahnkreuz Fulda A7 und A66 gut erreichbar
  • ideale Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

32.40 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Elektrische Heizung

Klasse

A

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Frankfurt

Objekt ID

DC-FRA154595

Kaufpreis

€ 1.250.000,–

Wohnfläche

ca. 355 m²

Gesamtfläche

ca. 555 m²

Grundstücksfläche

ca. 752 m²

Zimmeranzahl

11

Anzahl Schlafzimmer

6

Baujahr

2013

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. von aktuell 19 % bezogen auf den Kaufpreis

Exposé anfordern

Team Frankfurt

IHR UPDATE AUS DER IMMOBILIENBRANCHE

Der DAHLER Newsletter

Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Sa. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Berufskammer: IHK Frankfurt

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)