Frankfurt am Main / Unterliederbach

Drei-Familien-Haus am Liederbach, ideal für Selbstnutzer - riesiger Garten als grüne Oase

Kaufpreis

€ 945.000,–

Objekt ID

DC-FRA154619

Wohnfläche

ca. 209 m²

Grundstücksfläche

ca. 906 m²

Zimmeranzahl

9

Stellplätze

1

Beschreibung

Hübsches Drei-Parteienhaus mit einzigartigem, großen Gartengrundstück am Liederbach, unweit des gewachsenen Dorfkerns: In einer ruhigen Anliegerstraße gelegen, bietet die Immobilie die perfekte Möglichkeit zur Vermietung oder Eigennutzung. Außerdem besteht die Möglichkeit für eine bauliche Erweiterung.

Ein charmantes Treppenhaus empfängt den Besucher und führt in die drei Wohnetagen des Hauses sowie in den Keller. Jede Wohnung erstreckt sich über die komplette Etage und verfügt zwischen ca. 60 und 76 m² Wohnfläche. Diese verteilen sich je auf ein geräumiges und helles Wohn-Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad. Die Erdgeschoss-Wohnung verfügt über eine großzügige Terrasse in Südausrichtung, in der Wohnung im ersten Obergeschoss gibt es einen Südbalkon mit herrlichem Blick in die umliegenden Gärten.

In den Wohnungen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss wurden nach einem bereits behobenen Heizungsleck im Winter 2022/23 die Bodenbeläge und einige Heizkörper entfernt. Durch die erforderliche Restaurierung hat man noch Raum für eigene Akzente und kann persönliche Ideen in die Gestaltung einbringen.

Im großen Keller steht ein gemeinschaftlicher Waschraum mit Ausgang zum Garten zur Verfügung. Weiterhin befinden sich hier zwei separate Kellerräume und die Heizung sowie der Öltank. Für zusätzlichen Lagerraum steht der Dachboden zur Verfügung. Neben dem Haus gibt es eine Garage.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 209 m²

Grundstücksfläche

ca. 906 m²

Zimmeranzahl

9

Baujahr

1960

großes und ebenes Grundstück in Süd-Ausrichtung

außergewöhnlich grüne, idyllische Ruheoase (weitere 100 m² dazu gepachtet, EUR 100,- p.a.)

getrennt durch einen Zaun und öffentlichen Spazierweg fließt der Liederbach

je Etage eine Wohnung

zeitloser, gut nutzbarer Grundriss

zuletzt modernisiert in 2022, nach lokalisierbarem und zwischenzeitlich behobenem Wasserschaden im Winter 2022/23 im Dachgeschoss und erstem Obergeschoss (Heizungsrohrleck)

aus-/anbaufähig, Baufenster noch nicht ausgeschöpft

Aktueller Stand der Modernisierungen:

2018: Sanierung der Abwasserleitung (10-jährige Garantie)

2022: Sanierung Treppenhaus, Dachreinigung sowie neue Dachbeschichtung, Fassadenanstrich, neue Regenrinnen und Regenrohr (vorne), neue Rollläden im gesamten Haus (außer bei der Terrassentür im Erdgeschoss), Wände und Decken im ersten Obergeschoss gemalert, neues Balkongeländer, Wände und Decken im Dachgeschoss neu verputzt und gemalert (Wohnbereich mit großen Türen), Öltanks von DEKRA überprüft und abgenommen

April 2023: Heizung (Wäremetauscher/Brenner) überprüft, Ergebnis "In Ordnung"/keine Mängel

Investitionsbedarf: Bodenbeläge im Obergeschoss und Dachgeschoss, evtl. Bäder, eine Küche im OG, energetische Sanierung

Grundrisse

Lage

Unterliederbach liegt ca. 11 Kilometer westlich von der Innenstadt. Namensgebend für den Stadtteil war der Liederbach, der am alten Dorfkern entlang fließt. Der alte Marktplatz ist besonders schön, einige alte Fachwerkhäuser im Ortskern existieren noch, besonders erwähnt sei die alte Dorfkirche.

Trotz der Nähe zur Frankfurter Innenstadt und der guten Autobahnanbindung hat das Stadtviertel bis heute sein ländliches Ambiente bewahrt, dennoch sticht es mit seiner hervorragenden Infrastruktur heraus und ist daher sehr beliebt sowohl bei Familien als auch bei Alleinstehenden. Bäcker, Blumengeschäft, Metzer, Edeka, Rewe, Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel - alles ist fußläufig erreichbar.

Zwei Autobahnauffahrten zur A 66 sind in kurzer Zeit erreichbar, in 15 Minuten ist man mit dem Auto in der Innenstadt, 10 Minuten braucht man mit dem Auto zum Flughafen. Das Main-Taunus-Zentrum ist sogar zu Fuß oder mit dem Fahrrad in nur wenigen Minuten bequem zu erreichen.

Kindergarten, Grundschule, Gymnasium oder Internationale Schule, hier ist die Auswahl vor Ort groß. Das Freizeitangebot ist breit gefächert. Insbesondere Ballsportarten werden durch die Ballsporthalle Frankfurt besonders gefördert, außerdem ist hier der Traditionsverein HTHC ein Tennis-, Fußball- und Hockeyclub ansässig, außerdem gibt es einen Turnverein. Hervorragende Reitställe sind außerdem im nahem Umfeld. Die Jahrhunderthalle und das Silobad als ältestes beheiztes Freizeitbad Frankfurts sollten nicht unerwähnt bleiben.

Ein Stadtteil mit ländlich-idyllischem Charakter, sehr guten Anbindungen zur Innenstadt und zum Flughafen, ohne jeglichen Fluglärm und mit hohem Freizeitwert.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

145.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Öl

Klasse

E

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Frankfurt

Objekt ID

DC-FRA154619

Kaufpreis

€ 945.000,–

Wohnfläche

ca. 209 m²

Grundstücksfläche

ca. 906 m²

Zimmeranzahl

9

Anzahl Schlafzimmer

6

Baujahr

1960

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Käuferprovision

5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis

Exposé anfordern

Team Frankfurt

IHR UPDATE AUS DER IMMOBILIENBRANCHE

Der DAHLER Newsletter

Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Sa. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Frankfurt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG
Vertretungsberechtigte: Tobias Ewald
Handelsregister: Amtsgericht Frankfurt, HRA 48016
USt.Id.: DE296753355
Aufsichtsbehörde: Frankfurt am Main

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Frankfurt Management GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Tobias Ewald, Vincent Papke
Handelsregister: Frankfurt am Main, HRB 99487

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Frankfurt GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO durch die Stadt Frankfurt am Main
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt, Kleyerstraße 86, 60326 Frankfurt am Main (http://www.ordnungsamt.frankfurt.de)

Berufskammer: IHK Frankfurt

Transparenzpflichten Standort Frankfurt (PDF)