Uttenreuth
PROVISIONSFREI !!! KOMPLETT RENOVIERTE DOPPELHAUSHÄLFTE MIT GROSSEM AUSSENPOOL
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Beschreibung
- - 1978 erbaute Doppelhaushälfte
- - verputzte Strukturfassade mit Pfannenziegeln
- - 2-fach verglaste Wärmeschutzfenster
- - kleines, liebevoll angelegtes Grundstück mit 21 m² großem Pool
- - moderner Gartenpavillon für Gartenmöbel und mit Fliegengitter
- - großzügige Raumaufteilung und offene Gestaltung
- - offen gestalteter Wohnbereich mit Wintergarten und elektrischen Rollos
- - drei (Schlaf-)Zimmer und Abstellraum im Obergeschoss mit Tageslicht-Bad
- - großer Süd-Balkon mit Markise
- - Gäste-WC
- - Dachgeschoss komplett ausgebaut mit Tagelicht-Vollbad und Kitchenette
- - ca. 45 m² Nutzfläche im beheizten Keller und dem Gerätehaus, an die überdachte Kellertreppe angrenzend
- - Hobbyraum komplett eingerichtet
- - Wärmekabine im Keller
- - großer Anbau für u.a. den Gartenbedarf
- - ständig renoviert und instandgehalten
Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
bodentiefe Fenster versorgen den offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit angenehm viel
Tageslicht
Wohnbereich mit angrenzendem Wintergarten mit elektrischen Rollos
Küche mit hellen Fronten und Holzarbeitsplatte, ausgestattet mit sehr großer Kühl-/Gefrierkombination der Marke SAMSUNG, Backofen und Herd der Marke SIEMENS inkl. neuem Dunstabzug. Bodenbelag aus Fliesen im Erdgeschoss, im Obergeschoss Teppich und im Dachgeschoss Laminat
Badezimmer im Obergeschoss mit Duschbadewanne und Doppelwaschtisch
Vollbad im Dachgeschoss mit elegantem Waschtisch, Dusche und Badewanne
separates Gäste-WC im Erdgeschoss
alle Fenster mit Fliegengittern
neuer, sparsamer Gas-Brennwertkessel der Fa. Viessmann (Typ VITODENS 200-W) in 2022 eingebaut - per App steuerbar
Anlage ist H2 (Wasserstoff) geeignet - absolut zukunftssicher !
Heizung ist für Brauchwassererwärmung mittels Solarthermie gerüstet.
Wartung erfolgt mittels Fernzugang durch die Fa. TAKE
Hinweis: Energieausweis VOR Heizungswechsel erstellt !
TV kostenfrei über Satellit
Glasfaserkabel für megaschnelles Internet an Grundstück anliegend
Garage kommt mit EUR 20.000,- hinzu
Grundrisse
Lage
- - FÜR KÄUFER PROVISIONSFREIE CHANCE !!!
- - in Uttenreuth, in zweiter Reihe einer Sackgasse, gelegen
- - uneinsichtige Lage in einem Wohngebiet mit Privatsphäre
- - Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants in direkter Umgebung
- - weitere Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen in der Innenstadt Erlangens vorhanden
- - gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel; Bus u.a. nach Erlangen, Heroldsberg und
Neukirchen am Brand in vier Gehminuten erreicht - - Freizeitangebot durch den Sportverein SC Uttenreuth und den Tennisclub Buckenhof gegeben
- - Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung
Zusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER Erlangen / FürthObjekt ID
DC-ERL-1239
Kaufpreis
€ 715.000,–
Wohnfläche
ca. 134 m²
Grundstücksfläche
ca. 261 m²
Zimmeranzahl
5,5
Anzahl Schlafzimmer
1
Baujahr
1978
Anzahl der Garagenstellplätze
1
A+
b
c
d
e
f
g
h
Heizung
Zentralheizung
Energieausweisart
Verbrauchsorientiert
Energieverbrauchkennwert
166.70 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
F
- DAHLER Erlangen / Fürth
- Spardorfer Str. 26, 91054 Erlangen
- T +49 9131 687 78 80
- E erlangen@dahler.com
Öffnungszeiten
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
DAHLER Erlangen / Fürth
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Inhaber: Frank Marchl
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken
Steuer-Nr. 218/248/00534
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Erlangen / Fürth ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.