Neujahr im beheiztem Außenpool - genießen Sie Ihre neue herrliche Villa im schönen Mainburg!

In einer eleganten Nachbarschaft finden Sie dieses einzigartige Anwesen in Ortsrandlage, das sich bei der privaten Auffahrt offenbart, von wo aus Sie Ihren Blick über Mainburg genießen können. Der wunderschön angelegte Garten, mit ca. 1.400 m², macht es zu einem ganz besonderen Rückzugsort. Eine Doppelgarage, die sich ein paar Meter unterhalb des Hauses befindet, könnte einfach mit einer Wallbox, durch die Starkstromanschlüsse im Keller und EG, ausgestattet werden. Eine automatische Toranlage könnte ebenfalls errichtet werden. Harmonisch gestaltet und mit hochwertigsten Materialien ergänzt und saniert, ermöglicht diese moderne Villa Wohnen für höchste Ansprüche im Einklang mit der Natur.

• UG: ca. 81,70 m² Wohnfläche
• EG: ca. 104,53 m² Wohnfläche
• OG: ca. 92,32 m² Wohnfläche
• Sommerhaus: ca. 30 m² Wohnfläche

Dieses Objekt steht für eine Kombination aus Wärme und puristischer Eleganz, ohne den wohnlichen Komfort zu verlieren. Die Hochsicherheitstür inkl. Fingerabdruck-Sensor im Erdgeschoss öffnet sich zu einer freundlichen Diele mit Ablagemöglichkeiten. Von hier gelangen Sie auch zum separatem Gäste-WC, einem modernen und hellen Homeoffice-Bereich sowie einem repräsentativen Wohn- und Essbereich mit beeindruckendem Blick auf Mainburg. Das hochwertige Interieur der Marke Joop im Leder-Holz-Design könnte jederzeit miterworben werden. Am wohlig warmen Kachelofen mit einem Gläschen Wein sitzen genießen Sie entspannte Stunden. Der großzügige West-Balkon mit Grillmöglichkeiten bietet zudem auch viele Sitzgelegenheiten. Das Herzstück des Hauses ist die 2 Jahre alte offene und großzügige Häcker-Designküche mit viel Arbeitsfläche, moderenen Siemens-Markengeräten und einer angrenzenden Abstellkammer. Alle Zimmer im Erdgeschoss sind mit Fußbodenheizung versehen.

Über eine moderne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einem abgrenzendem Glas-Schiebelement, einer großen Mastersuite und separater großflächiger Ankleide sowie einem lichtdurchfluteten Badezimmer mit Regendusche, Badezimmer und 3 großzügigen, elektrisch. Alle Zimmer sind mit hochwertigem Holzparkett ausgelegt, während im Badezimmer ein heller Fliesenboden, der die Wärme der Fußbodenheizung gut leitet, liegt. Alles in allem widerstandsfähig und pflegeleicht. Perfekt für kalte Winterfüße, sinnvoll durchdacht und umgesetzt. 2 weitere Räume zur persönlichen Entfaltung und Gestaltung stehen Ihnen noch zusätzlich zur Verfügung. Die ca. 3,20 m hohen Decken verleihen dem Obergeschoss das ganz besondere Raumgefühl. Die Verwendung weniger zeitloser Farben und Materialien garantiert ein harmonisches Ambiente.

Faszinierendes Wohnen auf rund 309 Quadratmetern unter Einbeziehung zahlreicher Räume, die sich den individuellen Bedürfnissen anpassen, wie zum Beispiel das besondere und abgetrennte Gästehaus mit ca. 30 m² im hinteren Bereich des Gartens. Inklusive eigener Küche, Badezimmer, Schlaf-/ und Wohnzimmer sowie Terrasse für Gäste und Familie ist dieser Ort mit größter Privatsphäre ausgestattet.

Im herrlich angelegten und gepflegten Garten befindet sich ein aus dem Jahr 2020 ganzjährig nutzbarer, beheizter nach Süden ausgerichteter, Pool inkl. Solarplane und Poolroboter für mehr Badequalität. Die zusätzliche Outdoor-Warmwasser-Dusche gilt als angenehmes Highlight in Ihrer eigenen kleinen Wellness-Oase, mit Zugang zur gemütlichen Sauna, Dusche und Whirlpool-Badewanne im Souterrainbereich. Auch gibt es weitere und praktische Möglichkeiten für Ihre Hobby-/Büro- oder Praxisflächen inkl. gemütlichem Holzkamin für mehr Nachhaltigkeit sowie Fußbodenheizung im Souterrain.

(Bei der Inneneinrichtung im Souterrain und im Sommer-Gästehaus handelt es sich um Home Staging und kann somit nicht miterworben werden, gibt aber erste Impressionen für Ihre ganz individuelle Einrichtung).