Erlangen

AUFGETEILTES MEHRFAMILIENHAUS IN TOP LAGE MIT ÜBER 4,7 % RENDITE

Kaufpreis

€ 2.299.000,–

Objekt ID

DC-ERL-1329

Wohnfläche

ca. 455,9 m²

Grundstücksfläche

ca. 277 m²

Zimmeranzahl

20

Stellplätze

2
Beschreibung
  • 9 x 2-Zimmer-Wohnung, davon 6 mit Balkon
  • 1 x 1-Zimmer-Wohnung
  • 2 Stellplätze
  • Gas-Etagenheizungen, größtenteils erneuert
  • Baujahr 1954 - renoviert ca. 2013 und 2023
  • 7 Wohnungen vermietet, mit Mieteinnahmen (IST) 76.200 €
  • SOLL-Miete € 99.348,- bei Komplettvermietung
  • Rendite 4,42 % (Soll)
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 455,9 m²

Grundstücksfläche

ca. 277 m²

Zimmeranzahl

20

Baujahr

1954

2 Stellplätze im Innenhof

6 Wohnungen mit Einbauküche sowie Vollmöblierung

Keller im Vorderhaus (Jede Wohnung erhält ein Kellerabteil + Gemeinschaftsräume)

Fußbodenheizung in 2 Wohnungen, die anderen mit Gas-Etagenheizung

größtenteils mit Rollläden

bis zu 1.000 Mbit/s Internetgeschwindigkeit

Fliesen, Laminat, Vinylböden

Gemeinschaftliche Waschmaschine/ Trockner mit Münzsystem im Hinterhaus

Grundrisse
Lage
  • Sehr gute Lage in Erlangen
  • TOP Arbeitgeber vor Ort
  • Hohe Lebens- und Wohnqualität in Erlangen
  • Zentrumsnahe Lage - perfekt u.a. für Radfahrer
  • 10 Gehminuten in Innenstadt und Universität
  • Diverse Buslinien "vor der Tür"
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

105.15 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

D

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Erlangen / Fürth

Objekt ID

DC-ERL-1329

Kaufpreis

€ 2.299.000,–

Wohnfläche

ca. 455,9 m²

Grundstücksfläche

ca. 277 m²

Zimmeranzahl

20

Baujahr

1954

Anzahl der Freiplätze

2

Käuferprovision

4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

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Mario Wagner

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Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Erlangen / Fürth
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

Inhaber: Frank Marchl

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Nürnberg für Mittelfranken

Steuer-Nr. 218/248/00534

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Erlangen / Fürth ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Erlangen / Fürth