Bruckmühl / Hinrichssegen

Nachhaltig - Stilvoll - Großzügiges Architektenhaus

Kaufpreis

€ 1.585.000,–

Objekt ID

DC-EBE-1300

Wohnfläche

ca. 252 m²

Grundstücksfläche

ca. 635 m²

Zimmeranzahl

4

Stellplätze

2

Dieses stilvolle Architektenhaus im Landhausstil beeindruckt mit einer hellen und freundlichen Gestaltung, einem großzügigen Grundriss sowie einer hochwertigen Ausstattung. Im Inneren des Hauses befinden sich geräumige Räumlichkeiten, welche durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfangen. Die moderne Einbauküche ist voll ausgestattet und verfügt über hochwertige Geräte. Das Obergeschoss beherbergt drei Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit moderner Ausstattung.

Das Süd-West-Grundstück wurde ebenso stilvoll angelegt und lädt zum Entspannen und Wohlfühlen ein. Eine Doppelgarage bietet ausreichend Platz für zwei (Elektro-)Fahrzeuge und rundet das Angebot mit weiterer Abstellfläche im Unter- und Dachgeschoss ab.

Beschreibung
  • Architektenhaus mit Fokus auf Nachhaltigkeit und stilvollem Design
  • Ziegelbauweise mit Perlit-Wärmeschutzputz-Fassade, engobierten Dachpfannen in Grün und Photovoltaikanlage auf dem Dach
  • vielseitige Dachkonstruktion mit elegantem Erker, Dachüberständen und zwei Holzbalkonen
  • frei stehende Doppelgarage mit drei Etagen und Ladestationen für Elektroautos
  • komplett eingefriedeter Garten in Süd-West-Ausrichtung mit gepflegter Rasenfläche, Terrasse mit Natursteinbodenbelag und harmonierender Bepflanzung
  • helle Innenräume mit großzügiger Grundrissgestaltung und offener Holzbalkendecke im Dachgeschoss
  • Beheizung über Erdwärme als Fußbodenheizung im gesamten Haus
  • Untergeschoss derzeit als Abstellraum genutzt, aber ausbaufähig
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 252 m²

Grundstücksfläche

ca. 635 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

2012

großzügiger Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern, Kaminofen und West-Terrasse

Bodenbeläge aus Steinfliesen in Naturtönen, Fliesen in Holzoptik oder Eichenparkett

Fenster September 2023 neu lasiert

Wohnküche mit grauen Fronten, Granitarbeitsplatte und Elektrogeräten von Siemens und Bosch

stilvolle Bäder mit dunklen Bodenfliesen in Holzoptik, goldenen Bordüren und weißen Sanitärobjekten

drei (Schlaf-)Zimmer im Dachgeschoss mit Holzbalkendecken und Zugang auf einen der zwei Balkone

technische und energetische Ausstattung: Zirkulationspumpe, Photovoltaikanlage, LAN- und TV-Anschlüsse in jedem Zimmer sowie Sat-Anlage

Grundrisse
Lage
  • Bruckmühl / Hinrichssegen - eine idyllische Gemeinde in Oberbayern
  • reizvolle Naturkulisse durch viele Wälder, Hügel, Berge und den Fluss Mangfall
  • attraktives Wohngebiet, überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut
  • gut ausgebaute Infrastruktur vor Ort
  • Betreuungs- und Bildungsangebot, durch Kindergärten und Schulen, ebenfalls vor Ort gewährleistet
  • Autobahn A8 und der Bahnhof Hinrichssegen ermöglichen einen guten Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr
  • Nachbarstädte Rosenheim und München schnell erreicht
  • ideale Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Infrastruktur
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

17.60 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Erdwärme

Klasse

A+

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Ebersberg

Objekt ID

DC-EBE-1300

Kaufpreis

€ 1.585.000,–

Wohnfläche

ca. 252 m²

Grundstücksfläche

ca. 635 m²

Zimmeranzahl

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

2012

Anzahl der Garagenstellplätze

2

Käuferprovision

2,00 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

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Ingo Kosche

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