Grefrath

Wunderschönes, freistehendes Familien-Domizil in ruhiger Lage

Kaufpreis

€ 920.000,–

Objekt ID

DC-DUE23054

Wohnfläche

ca. 261 m²

Grundstücksfläche

ca. 786 m²

Zimmeranzahl

7
Beschreibung

Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich auf einem nach Norden ausgerichtetem Grundstück. Dieses wurde 2001 in massiver Bauweise mit einem großzügigen, freistehendem Einfamilienhaus bebaut. Es verfügt über ein Vollgeschoss und ein vollständig ausgebautes Obergeschoss, das überwiegend bis in den Dachspitz offen ist. Großzügige Fensterflächen sowie bodentiefe Fensterfronten lassen viel Licht herein und schaffen zu jeder Tageszeit lichtdurchflutete Räume im ganzen Haus. Neben dem Haus befindet sich eine Garage mit direktem Zugang in den Hauswirtschaftsraum. Durch die ideale Lage der Immobilie auf dem Grundstück erstreckt sich der Garten zu drei Seiten des Hauses.

Über einen Windfang ist der Mittelpunkt des Hauses zu betreten – die Galerie mit Treppenaufgang. Dieser Bereich beeindruckt mit seiner Weitläufigkeit und der imposanten Treppe mit zwei Aufgängen. Von hier aus sind nahezu alle weiteren Räume zu begehen. Die Küche bietet eine Süd-Ost-Ausrichtung und ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch, sodass einem gemütlichen Frühstück bei Morgensonne nichts im Wege steht. Das Wohnzimmer ist mit ca. 56 m² äußerst großzügig gehalten und befindet sich in Süd-West-Ausrichtung. Von hier aus besteht ein Zugang auf die sonnige Terrasse und in den anschließenden Garten. Abschließend befinden sich auf dieser Ebene ein weiteres Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Lager mit Zugang in die Garage. Alle Räume haben ebenfalls ein Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss sind insgesamt vier Zimmer und ein Badezimmer zu finden sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite sowie Zugang auf einen Balkon in Südausrichtung. Durch die Öffnung der Geschossdecke entstehen großzügige Raumhöhen, welche eine Zwischenebene erlauben. Ein Zimmer ermöglicht über eine eigene Treppe das Wohnen und Schlafen auf zwei Ebenen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, verlegt als Fußbodenheizung für eine angenehme und gleichmäßige Raumtemperatur. Die hellen Holzfenster mit schwarzen Griffen verfügen über eine doppelte Verglasung.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 261 m²

Grundstücksfläche

ca. 786 m²

Zimmeranzahl

7

Baujahr

2001

Wohnküche mit Mittelblock samt Cerankochfeld, Dunstabzugshaube und Backofen, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspülmaschine sowie Waschbecken

Bäder und WC in schlichtem Weiß

Gäste-WC mit WC, Urinal sowie Waschbecken

Wannenbad mit zwei Waschbecken, Eckbadewanne, WC und Bidet

Bad en Suite mit Waschbecken, WC und Eckbadewanne

Fliesen im Erdgeschoss

Laminat im Obergeschoss

Downlights

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Lage

Dem Kreis Viersen und dem Regierungsbezirk Düsseldorf angehörend befindet sich die Gemeinde Grefrath mit etwa 15.000 Einwohnern. Etwa 7 Kilometer westlich von Kempen und 17 Kilometer von Krefeld bestehen ebenso gute Verbindungen nach Mönchengladbach in 20 Minuten und Duisburg in 30 Minuten, sowie Düsseldorf in 35 Minuten mit dem Auto.

Die hier vorgestellte Immobilie befindet sich nahe dem Zentrum in einer ruhigen Seitenstraße. Die Nachbarschaft ist überwiegend mit großzügigen Einfamilien- sowie kleinen Mehrfamilienhäusern bebaut.

Als Sport- und Freizeitgemeinde wird Grefrath seinem Namen gerecht. Die grüne Umgebung mit dem Schwingbodenpark und dem über die Region bekannten Niederrheinischen Freilichtmuseum eignet sich hervorragend für Ausflüge zu Fuß oder mit dem Rad. Für Wassersportbegeisterte bietet die Niers ideale Bedingungen für eine Kanutour. Im Grefrather EisSport & EventPark kann im Winter auf zahlreichen Eisflächen Schlittschuh gefahren werden. Wer es etwas ausgefallener mag, kann im nahegelegenen Flugplatz Fallschirm springen. Ein Tennisclub, Sportvereine, eine Dreifach-Sporthalle und vieles mehr sind ebenfalls in nächster Nähe.

Kulinarisch bietet die Gemeinde ein breites Angebot an Restaurants jeglicher Länderküchen. Besorgungen des täglichen Bedarfs können in der näheren Umgebung in zahlreichen ansässigen Supermarktketten getätigt werden. Ärzte, Apotheken, Bäcker und Fleischereien stehen ebenfalls zur Verfügung.

Von Kindergärten, über Grundschulen, Gemeinschaftsschulen bis hin zum Gymnasium Mülhausen hat die Gemeinde alles zu bieten.

Für die Anbindung an den Nahverkehr befindet sich die nächste Bushaltestelle in etwa 200 Metern Entfernung. Von hier aus ist der Bahnhof in Kempen gut erreichbar. Von dort aus ist Krefeld in zehn Minuten, Düsseldorf in 45 Minuten, Duisburg in 40 Minuten und Mönchengladbach in 36 Minuten erreicht. Der nächstgelegene Flughafen befindet sich in Düsseldorf und ist in gut 30 Minuten erreichbar.

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Düsseldorf

Objekt ID

DC-DUE23054

Kaufpreis

€ 920.000,–

Wohnfläche

ca. 261 m²

Grundstücksfläche

ca. 786 m²

Zimmeranzahl

7

Baujahr

2001

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

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Team Düsseldorf

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Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

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Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)