Mönchengladbach

Wohnen zwischen Natur und Stadtleben: Exklusives freistehendes Einfamilienhaus

Kaufpreis

€ 1.310.000,–

Objekt ID

DC-DUE23063

Wohnfläche

ca. 167 m²

Grundstücksfläche

ca. 523 m²

Zimmeranzahl

4
Beschreibung

Schon beim ersten Anblick beeindruckt das Haus mit seinem ansprechenden Erscheinungsbild, das durch die Kombination heller Töne und erstklassiger Materialien im Inneren und Äußeren geschaffen wurde. Die Fassade setzt sich aus einer gelungenen Verbindung von heller Klinker- und Putzoberfläche zusammen, die dem Gebäude eine zeitlose Eleganz verleiht.

Die Immobilie präsentiert sich nicht nur äußerlich einladend, sondern auch das Grundstück wurde mit Bedacht gestaltet. Eine gepflasterte Auffahrt bietet Ihnen bequeme Stellplatzmöglichkeiten, ergänzt durch eine geräumige Doppelgarage. Das Grundstück selbst ist pflegeleicht angelegt und vollständig eingezäunt, was Ihnen sowohl Privatsphäre als auch Sicherheit bietet. Genießen Sie erholsame Momente auf den beiden Terrassenflächen oder den separaten Rasenflächen, die Raum für individuelle Gestaltungsideen lassen.

Das Innere des Hauses beeindruckt durch einen großzügigen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich, der durch einen einladenden Kamin zum Wohlfühlen abgerundet wird. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein und erlaubt eine angenehme Verbindung von Kochen und Geselligkeit. Ein Highlight sind die zahlreichen bodentiefen Fensterelemente, die für eine helle Atmosphäre sorgen.

Auf der gleichen Ebene finden Sie ein Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht, das mit hochwertigen Armaturen überzeugt. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer mit Ankleide und ein Badezimmer mit gemütlicher Badewanne. Ebenfalls befinden sich zwei weitere Zimmer (Kinder- / Gäste- oder Arbeitszimmer) in der ersten Etage.

Das Untergeschoss des Hauses überrascht mit einem zusätzlichen Hobbyraum, der sich für unterschiedliche Zwecke eignet und Raum für Hobbys oder Freizeitaktivitäten schafft.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz und überzeugt durch ihre durchdachte Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Hier erwartet Sie eine exklusive Wohngelegenheit!

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 167 m²

Grundstücksfläche

ca. 523 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

2014

Hochwertige dekorative und technische Gestaltung

Bodenbeläge: Fliesen und Parkett

Stimmig abgestimmte Innenausstattung

Einbauküche mit beigen Hochglanz-Fronten

Integrierte Miele Elektrogeräte

Praktische Einbau- und Oberschränke in der Küche

Gäste-WC mit Dusche

Weiße Sanitärobjekte im Gäste-WC

Farbliche Akzente durch Mosaikfliesen in Gäste-WC

Vollbad mit bodentiefer Dusche

Eckbadewanne im Vollbad

Weiße Sanitärobjekte im Vollbad

Inklusive integrierter Deckenspots

Bodentiefe Fensterelemente mit elektrischen Außenjalousien

Klimageräte in den Wohnräumen

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Lage

In einer ruhigen und bevorzugten Lage Mönchengladbachs, unmittelbar neben dem beliebten Gebiet Spielkaulenberg, liegt dieses Einfamilienhaus. Eingebettet in ein modernes Wohngebiet, profitiert sie von einer optimal ausgebauten Infrastruktur in ihrer direkten Umgebung. Die Stadt verfügt über eine vielfältige Auswahl an Schulen und Kindergärten, die eine hohe Bildungsdichte gewährleisten.

Die Anbindung an die Innenstadt Mönchengladbachs ist äußerst bequem, da sie lediglich drei Kilometer entfernt liegt. Für Pendler ist die Lage ebenfalls ideal, denn eine nahegelegene Bushaltestelle sowie der Bus- und Hauptbahnhof Mönchengladbach bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Auch die Autobahn A52 ist schnell erreichbar, was die Erreichbarkeit mit dem Auto erleichtert.

Zusätzlich ist der internationale Anschluss durch den Düsseldorfer Flughafen gegeben, der nicht weit entfernt ist. Somit bietet diese Wohnlage sowohl eine ruhige Umgebung in der Nähe der Natur als auch eine ausgezeichnete Anbindung an städtisches Leben, medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

43.14 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Wärmepumpe

Klasse

A

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Düsseldorf

Objekt ID

DC-DUE23063

Kaufpreis

€ 1.310.000,–

Wohnfläche

ca. 167 m²

Grundstücksfläche

ca. 523 m²

Zimmeranzahl

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

2014

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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Team Düsseldorf

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Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)