Solingen

Luxuriöses Architektenhaus mit moderner Ausstattung und Raum für generationsübergreifendes Wohnen

Kaufpreis

€ 2.400.000,–

Objekt ID

DC-DUE24092

Wohnfläche

ca. 470 m²

Grundstücksfläche

ca. 568 m²

Zimmeranzahl

12

Stellplätze

5
Beschreibung

Dieses luxuriöse Architektenhaus vereint auf eindrucksvolle Weise modernes Design und erstklassige Architektur, die den höchsten Ansprüchen gerecht wird. Es wurde von einer renommierten Architektin entworfen und bietet puren Wohnkomfort auf allen Ebenen. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Flächen und die Verwendung hochwertigsten Materialien verleihen dem Anwesen ein unvergleichliches Wohngefühl. Hier trifft Ästhetik auf Funktionalität, was das Haus zu einem idealen Rückzugsort für Familien macht, die Wert auf Stil, Qualität und nachhaltiges Wohnen legen.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 470 m² bietet das Haus mehr als genug Platz für vielfältige Wohnbedürfnisse. Es ist als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus optimal nutzbar, da es über zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten verfügt, die jeweils eigene Eingänge haben. Die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung sind zusätzlich durch ein elegantes, repräsentatives Treppenhaus verbunden, das eine ideale Balance zwischen Privatsphäre und gemeinschaftlichem Wohnen schafft. Dies ermöglicht sowohl Privatsphäre als auch gemeinsames Wohnen unter einem Dach – perfekt für Familien, die zusammenleben möchten, aber dennoch eigenständige Wohnbereiche schätzen.

Das Haus besticht durch seine moderne, energieeffiziente Bauweise und ist mit modernster Technologie ausgestattet. Eine Wärmepumpe mit Geothermie sowie eine Photovoltaikanlage sorgen für äußerst niedrige Energiekosten und machen das Haus nicht nur luxuriös, sondern auch zukunftsfähig und nachhaltig. Die elektrische Beschattung über Rollläden und Raffstoren sorgt für eine bequeme und individuelle Steuerung des Raumklimas. So bleibt es im Sommer angenehm kühl und im Winter warm, ohne dass hohe Energiekosten anfallen.

Der Innenbereich des Hauses setzt ebenfalls Maßstäbe. Die vier luxuriösen Bäder, die teilweise mit freistehenden Badewannen und Fenstern ausgestattet sind, bieten höchsten Komfort. Hinzu kommt eine hochwertige Sauna, die den Wellness-Bereich des Hauses abrundet und Raum für Entspannung und Erholung schafft – perfekt für alle, die nach einem stressigen Tag eine Auszeit in den eigenen vier Wänden genießen möchten. Jedes Detail im Innenraum ist auf höchsten Komfort ausgerichtet: Die Smart-Home-Technologie ermöglicht die Steuerung von Licht, Heizung und Beschattung per Knopfdruck oder Smartphone, was das Leben noch angenehmer und einfacher macht. Jede Wohneinheit ist zudem mit einer hochwertigen, modernen Einbauküche ausgestattet, die sowohl stilvoll als auch funktional ist. Die durchdachte Beleuchtung mit LED und indirekter Beleuchtung in den Galerien schafft ein warmes, einladendes Ambiente und unterstreicht den luxuriösen Charakter des Hauses.

Der Außenbereich des Anwesens steht dem Innenbereich in nichts nach. Die großzügigen Terrassen und Balkone bieten nicht nur viel Platz zum Entspannen, sondern auch einen wunderschönen Blick ins Grüne, der das Wohnen hier besonders idyllisch und naturnah macht. Die Außenlandschaft ist ansprechend und pflegeleicht gestaltet, sodass die Bewohner auch ohne großen Aufwand einen immer gepflegten Garten genießen können. Der Garten fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und bietet gleichzeitig Privatsphäre und Erholung, ohne dass viel Zeit für die Pflege aufgebracht werden muss – ideal für Menschen, die die Schönheit eines Gartens genießen möchten, ohne dafür viel Arbeit investieren zu müssen. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss, die derzeit als Büro genutzt wird, bietet eine barrierefreie Nutzung und eignet sich hervorragend als eigenständige Wohneinheit für Familienmitglieder oder auch als komfortables Arbeitszimmer. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m², einem hellen und weitläufigen Wohnbereich sowie direktem Zugang zur Terrasse ist dieser Bereich ideal für alle, die Wert auf Raum und Unabhängigkeit legen, aber dennoch die Nähe zur Familie suchen.

Insgesamt besticht dieses Anwesen durch seine herausragende Bauqualität, die modernste Ausstattung und die ruhige Lage in einer Sackgasse. Es bietet eine unvergleichliche Kombination aus Privatsphäre und Gemeinschaftsgefühl und eignet sich somit perfekt als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus. Mit seiner flexiblen Raumaufteilung, dem fantastischen Blick ins Grüne, der pflegeleichten Außenlandschaft und der luxuriösen Ausstattung bietet es den Bewohnern ein Leben auf höchstem Niveau.

Hier finden alle Familienmitglieder Raum für individuelle Entfaltung und gemeinsames Leben in einer Umgebung, die keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 470 m²

Grundstücksfläche

ca. 568 m²

Zimmeranzahl

12

Baujahr

2023

Barrierefreiheit: Einliegerwohnung im Untergeschoss barrierefrei nutzbar

Wärmepumpe: Energieeffiziente Heizung durch Geothermie

Photovoltaikanlage: Stromerzeugung durch Solarenergie

Fernblick: Panoramablick ins Grüne

Carport: Abschließbar, in Massivbauweise

Alarmanlage: Hochmoderne Sicherheitsanlage

Überwachungskamera: Für zusätzliche Sicherheit

Sicherheitstechnik: Elektrische Rollläden und Raffstores

EDV-Verkabelung: Moderne Netzwerkinfrastruktur für Büro- und Wohnnutzung

Smart-Home-Technologie:

Steuerung von Licht, Heizung und Beschattung Moderne Steuerung per App oder automatisiert

Einbauschränke: Mehrere maßgeschneiderte Einbauschränke in den Wohnbereichen

Innere Türen: Hochwertige Innentüren in Möbelqualität

LED-Beleuchtung: Großflächig integrierte LED-Lampen sowie indirekte Beleuchtung

Sauna: Für Wellness und Entspannung

Einbauküchen

Fußbodenheizung

Barrierefrei im Erdgeschoss

E Ladestationen

3 Fach verglaste Fenster

Fußbodenheizung

Bodengleiche Dusche, BD und WC

Freistehende Badewanne

Innentüren aus Massiveiche

XXL-Garage mit Elektrotor

Bodenkühlfunktion durch Fußbodenheizung

hero-bg-3
Sie möchten schon mal einrichten?

Entdecken Sie die genaue Adresse der Immobilie inkl. Lageplan und Grundriss - nur eine Anfrage entfernt.

Exposé anfordern
Lage

Diese exklusive Immobilie liegt in einer äußerst ruhigen und begehrten Wohngegend von Solingen, eingebettet in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die maximale Privatsphäre und Ruhe bietet. Hier können Sie die Vorzüge eines entspannten und naturnahen Lebensstils genießen, während Sie gleichzeitig von einer ausgezeichneten Infrastruktur profitieren. Die Lage ist ideal für Familien, die sowohl Wert auf Erholung als auch auf die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten legen.

Obwohl die Umgebung durch ihre Ruhe besticht, sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell und bequem erreichbar. Innerhalb von nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien. Ebenso finden Sie Arztpraxen, Apotheken sowie zahlreiche gastronomische Angebote in unmittelbarer Nähe. Die kurzen Wege sorgen dafür, dass Sie Ihren Alltag entspannt und ohne lange Anfahrten organisieren können. Auch für Ihre Mobilität ist bestens gesorgt: Die Bushaltestellen befinden sich nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten eine bequeme und flexible Möglichkeit, sich innerhalb der Stadt zu bewegen. In nur 4 Minuten gelangen Sie mit dem Bus ins Solinger Zentrum, wo weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten auf Sie warten. Der Hauptbahnhof Solingen Ohligs, den Sie in wenigen weiteren Minuten erreichen, bietet ICE- und S-Bahn-Verbindungen, sodass Sie die Region schnell und unkompliziert erkunden können. Besonders hervorzuheben ist die direkte Anbindung an den Düsseldorfer Flughafen, den Sie in etwa 30 Minuten bequem per Zug erreichen – mit Abfahrten im 20-Minuten-Takt, was Ihnen maximale Flexibilität bietet, sei es für berufliche Reisen oder private Ausflüge.

Für Autofahrer bietet die Immobilie ebenfalls eine exzellente Lage. Die Auffahrt zur Autobahn A3 ist nur etwa 10 Minuten entfernt, sodass Sie schnell in die umliegenden Großstädte wie Düsseldorf, Köln oder Wuppertal gelangen können. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der wichtigsten Wirtschafts- und Kulturzentren der Region.

Die einzigartige Kombination aus idyllischer, naturnaher Lage und der hervorragenden Anbindung an die städtische Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Hier können Sie die Ruhe und den Rückzug in die Natur genießen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Ob für Berufspendler, Familien oder Naturliebhaber – diese Immobilie bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

20.80 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Erdwärme

Klasse

A+

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Düsseldorf

Objekt ID

DC-DUE24092

Kaufpreis

€ 2.400.000,–

Wohnfläche

ca. 470 m²

Grundstücksfläche

ca. 568 m²

Zimmeranzahl

12

Anzahl Schlafzimmer

4

Baujahr

2023

Anzahl der Carport-Stellplätze

1

Anzahl der Freiplätze

2

Anzahl der Garagenstellplätze

2

Käuferprovision

2,38 % inkl. ges. MwSt.

Ihr Kontakt zu uns

IHR UPDATE AUS DER IMMOBILIENBRANCHE

Der DAHLER Newsletter

Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr

DAHLER Düsseldorf
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Group GmbH
Sitz der Gesellschaft: Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Vertretungsberechtigte/r: Björn Dahler
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 62597
USt.Id.: DE 183047214
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Hamburg-Mitte
Berufsaufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Group GmbH ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Düsseldorf (PDF)