Dresden
Saniertes Mehrfamilienhaus in Dresden Bühlau/Weißer Hirsch
Kaufpreis
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Die angebotene Immobilie befindet sich in ausgesprochen guter und beschaulicher Lage im begehrten Dresdner Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch, etwa neun Kilometer westlich des Dresdner Stadtzentrums. Das Haus beinhaltet sechs Wohnungen, die sich über zwei Etagen und das darüber liegende Dachgeschoss erstrecken. Die Immobilie ist voll vermietet. In Anbetracht der guten wirtschaftlichen Entwicklung in Dresden bietet sich im Objekt ein deutliches Mietsteigerungspotential.
Diese ansprechende Stadtvilla im beliebten Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch wurde um 1905 erbaut und im Jahr 2012 vollständig saniert. Die Immobilie zählt als Kulturdenkmal im Sinne von §2 des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes. Im Rahmen der Sanierung wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt, was für optimalen Schutz und Langlebigkeit sorgt. Auch die Fassade erhielt eine umfassende Überarbeitung. Fenster und Türen wurden ausgetauscht und auch das Treppenhaus erstrahlt in neuem Glanz. Ebenfalls wurde die Gas-Heizungsanlage erneuert. Das vollunterkellerte Gebäude verfügt über zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die sechs Wohneinheiten, aufgeteilt in drei 2- und drei 3-Raum-Wohnungen, bieten zwischen ca. 44 m² und ca. 91 m² Wohnfläche. Eine 2-Raum-Wohnung im Obergeschoss sowie die beiden Dachgeschosswohneinheiten sind zusätzlich mit Balkonen ausgestattet. Das ca. 1.169 m² große Grundstück mit Zufahrt sowie Vorplatz und sechs zusätzlichen PKW-Außenstellplätzen verleihen der Immobilie einen guten Nutzwert. Im Kellergeschoss befinden sich Kellerräume der Mieter. Alle Einheiten sind unbefristet vermietet. Aktuell wird ein jährlicher Nettokaltmietertrag von ca. 39.797,- EUR erzielt. Des Weiteren sind alle der insgesamt sechs PKW-Stellplätze an die Mieter des Hauses vermietet und generieren somit einen Erlös von 2.160,- EUR jährlich.
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
Sehr ansprechender Charakter der 2012 kernsanierten Stadtvilla
Alle Wohneinheiten im Objekt befinden sich in einem guten Zustand mit einheitlicher Ausstattung und zeitgemäßem Standard
Helle Wohnräume verleihen den Wohnungen einen besonderen Charme
Die Wände und Decken sind angenehm hoch, tapeziert und farblich ansprechend gestrichen
Die doppelt verglasten Fenster aus Holz verstärken das hochwertige Raumempfinden
Die überwiegend mit Laminat oder Vinyl sowie Holzdielung (DG) ausgelegten Böden hinterlassen durchwegs einen sehr gepflegten Eindruck
Tageslichtbäder mit Wanne und Dusche
Wandheizkörper sorgen in allen sechs Wohnungen für wohlige Wärme
Im Erdgeschoss befinden sich eine 2-Raum-Wohnung (ca. 44 m²) und eine 3-Raum-Wohnung (ca. 91 m²)
Das Obergeschoss verfügt über eine 3-Raum-Wohnung mit ca. 73 m² sowie eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche
Das Dachgeschoss wartet mit einer 3-Raum-Wohnung mit ca. 72 m² und einer 2-Raum-Wohnung mit ca. 61 m² Wohnfläche auf
Die Kommunikation ist durch moderne Medienverteilungen wie Internetanschlüsse und eine Gegensprechanlage in den Wohneinheiten gesichert
Die Wärme wird im Objekt durch eine Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik bereitgestellt
Als willkommener Stauraum gehört außerdem ein Kellerabteil zu jeder Wohnung
Sechs PKW-Stellplätze befindet sich im Innenhof des Anwesens
Dieses Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich im beschaulichen Dresdner Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch, der mit seiner direkten Nähe zur Dresdner Heide zu den begehrtesten Regionen der Stadt gehört. Durch die schöne und vorteilhafte Lage erfreut sich diese gehobene Wohngegend ständig wachsender Beliebtheit. In der unmittelbaren Umgebung finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, eine Apotheke, mehrere Bäckereien, Arztpraxen und Restaurants. Auch zwei Kindergärten und das Gymnasium Dresden-Bühlau sind in nur wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Für Sportbegeisterte befinden sich nicht nur der Waldseilpark-Dresden-Bühlau, das Gesundheitszentrum und eine Sportanlage (SG Bühlau 2009 e.V.) in der Nähe, sondern auch die beliebte Schwimmhalle Bühlau. Der Konzertplatz Weißer Hirsch sowie das berühmte Blaue Wunder und die Schwebebahn Dresden können in nur circa 5 Minuten mit dem PKW erreicht werden. Außerdem laden zahlreiche Biergärten und Restaurants direkt an der Elbe dazu ein, regionale kulinarische Köstlichkeiten mit tollem Blick auf das Elbtal zu genießen. Im Bereich öffentliche Verkehrsmittel sind die fußläufig nahe Straßenbahnlinie 11 sowie die Buslinie 61 zu erwähnen, mit denen Sie bequem ins Dresdner Stadtzentrum, zu den Elbschlössern und sogar zum Fernsehturm fahren können.
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER DresdenObjekt ID
DC-DRS824
Kaufpreis
€ 975.000,–
Wohnfläche
ca. 410 m²
Grundstücksfläche
ca. 1.162 m²
Zimmeranzahl
15
Anzahl Schlafzimmer
6
Baujahr
1905
Anzahl der Freiplätze
6
Käuferprovision
7,14% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
Ihr Kontakt zu uns
- DAHLER Dresden
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DAHLER Dresden
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Ralf Kugler Immobilien e.K.
Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.