Niesky

Repräsentative Mehrfamilien-Villa in Niesky, Landkreis Görlitz OL

Kaufpreis

€ 590.000,–

Objekt ID

DC-DRS825

Wohnfläche

ca. 440 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.449 m²

Zimmeranzahl

13

Stellplätze

9

Diese charmante Mehrfamilien-Villa befindet sich in erstklassiger Lage der Stadt Niesky im Landkreis Görlitz in der Oberlausitz. Die historische Immobilie wurde zwischen den Jahren 2012-2016 umfassend kernsaniert und in diesem Zusammenhang auf das heutige Nutzungskonzept umgestaltet. Alle Wohneinheiten sind modern ausgestattet und vermietet, wobei eine Erdgeschosswohnung mit ca. 150 m² durch die neuen Eigentümer selbst bezogen werden kann. Zwei weitere Wohnungen können im Dachgeschoss sowie im Souterrainbereich durch gewisse Ausbaumaßnahmen realisiert werden.

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnetagen, ein Dachgeschoss und einen voll nutzbaren Souterrainbereich mit Spa und weiterem Wohn- und Nutzflächenangebot. Insgesamt bietet das Objekt eine aktuelle Wohnfläche von ca. 450 m², die jedoch auf ca. 550 m² erweitert werden kann. Das Souterrain selbst ist aufgeteilt in zwei separate Zonen: einen geräumigen Spa mit angeschlossener Wohneinheit, die auch als Büro genutzt werden kann, sowie den Kellerräumen für die Mieter, ergänzt durch zwei Räume für Heizung und Haustechnik sowie Waschmaschinen. Die Immobilie bietet mit der Kombination von Wohnen, Arbeiten und Vermietung für die neuen Besitzer den perfekten Dreiklang. Möglich ist eine Teil-Eigennutzung der Erdgeschosswohnung mit Vermietung einzelner Wohneinheiten bzw. des Souterrains zum Beispiel für Physiotherapie, kosmetische Behandlungen oder als Büro. Die Wohnungen sind modern ausgestattet und bieten Wohnflächen zwischen ca. 41 und ca. 150 m². Die vier Hauptwohneinheiten sind unbefristet vermietet, wobei eine Erdgeschosswohnung mit ca. 150 m² durch die neuen Eigentümer selbst bezogen werden kann. Aktuell wird ein jährlicher Nettokaltmietertrag von ca. 24.000,- EUR erzielt, wobei dieser mit Ausnutzung des vorhandenen Potentials deutlich zu steigern ist. Die Garten- und Wiesenfläche auf dem ca. 1.149 m² großen Grundstück ist ein idealer Rückzugsort für die Bewohner. Des Weiteren verfügt die Immobilie über neun Garagen, die ebenso attraktive Mieterträge erzielen.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 440 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.449 m²

Zimmeranzahl

13

Baujahr

1912

Denkmalgeschütztes Objekt in sehr gepflegten Zustand

Historische Immobilie, zwischen den Jahren 2012-2016 umfassend kernsaniert

Im Erdgeschoss zwei und im Obergeschoss zwei weitere Wohneinheiten

Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet

Die Wohnungen verfügen über ca. 41 bis 150 m² Wohnfläche

Schick ausgestattete Küchen und Bäder

Helle Räume mit modernen Böden sowie hochwertig geflieste Bäder

Fenster mit Außenjalousien

Wellnessoase mit Sauna, Ruheraum und Dusche sowie drei vollwertige Wohnräume im Souterrain

Kellerräume, Heizungs- und Waschmaschinenraum ebenfalls im Souterrain

Schön angelegter Garten

Neun Garagen vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot

Grundrisse
Lage

Diese charmante Villa befindet sich in erstklassiger Lage der Stadt Niesky im Landkreis Görlitz in der Oberlausitz. Mit knapp 10.000 Einwohnern zählt Niesky übrigens zu den kleinsten Städten im Freistaat Sachsen, die den Status der großen Kreisstadt haben. Die Gegend zeichnet sich durch ihre idyllische und ruhige Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig alles, was das städtische Leben verlangt. Umgeben von malerischer Natur und grünen Wäldern, ermöglicht der Ort seinen Bewohnern ein erholsames und entspanntes Wohnen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Als attraktives Ausflugsziel in der Nähe lockt das Waldbad oder das Eisstadion, die beide stets viele Besucher anziehen. Im Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und weitere Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im Ort. Auch das Kindergarten- und Schulangebot ist in Niesky sichergestellt, da ein komplettes Angebot an weiterführenden Schulen besteht. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. So ist die nächstgrößere Stadt Görlitz in ca. 30 Minuten erreichbar, die Städte Bautzen und Dresden erreichen Sie in ca. 60 min. Autofahrt. Auch Ausflüge in die nahegelegenen Erholungsgebiete und zu den Sehenswürdigkeiten sind problemlos möglich.

Energieausweis

Laut Gesetz nicht erforderlich
Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Dresden

Objekt ID

DC-DRS825

Kaufpreis

€ 590.000,–

Wohnfläche

ca. 440 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.449 m²

Zimmeranzahl

13

Anzahl Schlafzimmer

6

Baujahr

1912

Anzahl der Garagenstellplätze

9

Bruttorendite Ist

4,07 %

Bruttorendite Soll

7,29 %

Käuferprovision

4,76 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Constantin Voß

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Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
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