Neschwitz
Preisgekröntes saniertes Umgebindehaus in ruhiger, reizvoller Lage
Kaufpreis
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Die Gemeinde Neschwitz liegt im Landkreis Bautzen und besticht durch ihre idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Neschwitz. Neschwitz vereint naturnahe Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den größeren Städten der Region. In nur ca. 40 Fahrminuten erreicht man den Dresdner Norden, wo die namenhaften Unternehmen Bosch, Infineon, NXP und zukünftig TSMC ansässig sind. Dieses denkmalgeschützte Umgebindehaus aus dem Jahr 1552 wurde zwischen 2020 und 2022 umfassend modernisiert. Im Rahmen des Staatspreises für ländliches Bauen wurde es für die gelungene Verbindung von Tradition und Moderne ausgezeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² sowie durchdachten Außenanlagen stellt diese Immobilie einen besonderen Wohnwert dar.
Dieses denkmalgeschützte Umgebindehaus aus dem Jahr 1552 wurde zwischen 2020 und 2022 umfassend modernisiert. Im Rahmen des Staatspreises für ländliches Bauen wurde es für die gelungene Verbindung von Tradition und Moderne ausgezeichnet. Mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² sowie durchdachten Außenanlagen stellt diese Immobilie einen besonderen Wohnwert dar. Das Fachwerkhaus bietet ca. 97 m², das durch seinen charakteristischen Baustil und die detailreiche Sanierung besticht. Besonders hervorzuheben ist die liebevoll restaurierte Blockstube, die heute als Schlafzimmer dient. Der Anbau mit ca. 73,2 m² Wohnfläche erweitert die ehemals geringe Fläche des historischen Gebäudes und bildet einen gelungenen Kontrast zum alten Fachwerkbau. Die Verbindung zwischen Alt und Neu erfolgt über eine großzügige Terrasse, die ursprünglich als Gründach geplant war. Direkt gegenüber vom Hauptwohngrundstück befindet sich ein weiteres Flurstück mit einem großzügigen Garten. Ein besonderes Highlight ist das zusätzliche Flurstück mit einem charmanten, alten Backsteinhaus, das derzeit eine Garageneinfahrt beherbergt. Die Gestaltung der Außenanlagen ist noch in Planung, jedoch liegt bereits eine detaillierte Visualisierung vor, die den zukünftigen Garten zeigt. Sie können die Gestaltung Ihrer neuen grünen Oase nach eigenen Wünschen beeinflussen und den Außenbereich individuell gestalten, um Ihren Bedürfnissen gerecht zu werden.
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
Historische Elemente und moderne Technik verschmelzen hier zu einem stilvollen und zeitgemäßen Wohnensemble
Die Fassade des Altbaus wurde denkmalgerecht restauriert
Die vorhandenen Hölzer an der Fassade wurden farblich angepasst
Der neu errichtete Ersatzneubau im Hof wurde massiv aus Beton und Ziegeln errichtet
Die Dachflächen sowohl des Altbaus als auch des Neubaus sind mit traditionellen Biberschwanzziegeln gedeckt
Altbau mit neuen Holzfenstern inklusive aufgesetzten Sprossen in Weiß
Neubau mit großzügiger Glasfront mit dunkler Oberflächenbeschichtung
Moderne und hochwertige Raffstore-Jalousien mit elektrischer Funktion
Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen einen authentischen Charme
Der originale Dachstuhl des Altbaus wurde soweit wie möglich erhalten
moderne Aufdachdämmung
moderne Gasheizung enthält einen 200-Liter-Pufferspeicher
7-kW-Photovoltaikanlage
Fußbodenheizung in allen Räumen
Kaminofen im Erdgeschoss schafft zusätzlich eine gemütliche Atmosphäre
Zudem wurden im Dachgeschoss vereinzelt Klimageräte installiert
Das Beleuchtungssystem wurde überwiegend mit Bewegungsmeldern ausgestattet
Die Wände wurden teils mit diffusionsoffener Lehm- oder Silikatfarbe gestrichen
Der Bodenbelag im Obergeschoss besteht aus hochwertigem Echtholzparkett
Im Erdgeschoss und in den Bädern sind großflächige Fliesen in Sichtbetonoptik mit Systembeschichtung verlegt
Die Küchen- und Badarmaturen sind einheitlich in Schwarz gehalten
Die Häcker-Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet
Filtersystem sorgt für Trinkwasser in besonders hoher Qualität
Ein Anschluss für Glasfaser ist im Haus vorbereitet
In Neschwitz sind bereits Glasfaserleitungen gelegt
Die Gemeinde Neschwitz liegt im Landkreis Bautzen und besticht durch ihre idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zum Schlosspark Neschwitz, einer weitläufigen barocken Parkanlage, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung in der Natur einlädt. In der Gemeinde befinden sich ausreichend Ärzte, eine Apotheke, eine Sparkasse sowie ein Rewe-Nahkauf. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend: In nur wenigen Fahrminuten erreicht man die B96 und bis zur Autobahn A4 sind es etwa 16 Minuten. Die Innenstadt von Bautzen liegt rund 17 Minuten entfernt, was die Gemeinde auch für Berufspendler attraktiv macht. Neschwitz vereint naturnahe Lebensqualität mit einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den größeren Städten der Region.
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER DresdenObjekt ID
DC-DRS1016
Kaufpreis
€ 645.000,–
Wohnfläche
ca. 170 m²
Grundstücksfläche
ca. 640 m²
Zimmeranzahl
4
Baujahr
1552 // Sanierung + Anbau 2022
Anzahl der Freiplätze
2
Anzahl der Garagenstellplätze
1
Käuferprovision
3,57% inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis
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DAHLER Dresden
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Ralf Kugler Immobilien e.K.
Handelsregisternr.: HRA 10531
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Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051
Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden
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Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.