Dresden-Weixdorf

Liebenswertes Ein- bis Zweifamilienhaus in ruhiger Weixdorfer Lage

Kaufpreis

€ 370.000,–

Objekt ID

DC-DRS362

Wohnfläche

ca. 137 m²

Grundstücksfläche

ca. 620 m²

Zimmeranzahl

7

Stellplätze

1

Dieses liebenswerte, 1922 erbaute, in den 1990er Jahren sanierte und 2013 ff. teilrenovierte Haus befindet sich auf einem 690 m² großen Grundstück in Dresden-Weixdorf. Die Lage ist ausgesprochen ruhig und gleichzeitig zentral. Die Immobilie bietet auf rund 137 m² Wohnfläche über zwei Etagen plus einem ausbaufähigen Dachgeschoss alle Möglichkeiten, um einen Familientraum zu verwirklichen. Trotz solider Bausubstanz und bereits vollzogener Teilsanierung muss für die Anpassung an moderne Wohnstandards ein zusätzliches Budget eingeplant werden.

Beschreibung

Im Jahr 1922 erbaut und in den 1990er Jahren saniert sowie 2013 ff. teilrenoviert, passt diese Immobilie in ihrer Art und Größe perfekt in die unmittelbare Umgebung. Es ist genau der richtige Ort für eine Familie mit Kindern, denn Kindergarten, Schule und Supermarkt und vieles mehr sind an diesem zentral gelegenen und dennoch ruhigen Ort in Dresden-Weixdorf fußläufig erreichbar. Dieser Familientraum kann als Ein- oder Zweifamilienhaus genutzt werden. Bei der Renovierung wurden die historischen Elemente – die alten Holztüren im Inneren, die Dielung und die alte Steintreppe im Aufgang – erhalten. So kommt der zauberhafte Charme dieses Hauses voll zur Geltung. Auf jeder der beiden Wohnetagen stehen ca. 68 m² Wohnfläche zur Verfügung, aufgeteilt in drei Wohn-/Schlafräume, sowie Küche und Bad. Das zentrale Treppenhaus verbindet die Wohnetagen. Hervorzuheben ist die Original-Steintreppe mit Holzgeländer – ein Ort, der durchaus das repräsentative Entrée in Ihrem neuen Zuhause werden kann. Abstellflächen gibt es zudem genügend, sowohl auf dem Dachboden – der überdies weiteres Ausbaupotential bietet – ebenso wie im Keller, der neben Heizraum über drei großzügige Räume verfügt. Trotz der soliden Bausubstanz und den bereits vollzogenen Teilsanierungsmaßnahmen, insbesondere im Erdgeschossgeschoss, muss für den Innenausbau mit Anpassung an moderne Wohnstandards ein zusätzliches Budget eingeplant werden. Das Nebengelass bietet Ihnen auf Wunsch die Möglichkeit, sich in Ihrer eigenen Werkstatt und im Schuppen zu verwirklichen. Eine großzügige Garage mit Doppeltüre gehört ebenfalls zur Immobilie. Die mit einem breiten Tor versehene Einfahrt bietet ausreichend Stellflächen für weitere Fahrzeuge.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 137 m²

Grundstücksfläche

ca. 620 m²

Zimmeranzahl

7

Baujahr

1922 // 1990 ff. saniert

Windfang schützt den Hauseingang vor Wind und Wetter

Erhaltenswerte Bauelemente aus der Anfangszeit des Hauses

Alte Holzdielung

Großzügige Räume

Kunststofffenster sorgen für konstante Lichteinstrahlung

Manuelle Außenjalousien

Gut erhaltene, angenehm breite Holztreppe mit Holzgeländer

Dachboden bietet Ausbaupotenzial für weitere Wohnräume

Kellergeschoss verfügt über ausreichend Platz für Habseligkeiten

Zudem befinden sich dort die Heizungsanlage

Großzügiger Garten mit gepflegtem Baum- und Sträucherbestand

Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, während davor weitere PKW abgestellt werden können

Solide Bausubstanz und bereits vollzogene Sanierungsmaßnahmen

Budget für Innenausbau mit Anpassung an moderne Wohnstandards

Exposé teilweise virtuell renoviert und möbliert

Folgende Sanierungen wurden vom Eigentümer bereits vorgenommen:

Erneuerung des Daches und Einbau Gasheizung in den neunziger Jahren

Fenstereinbau in EG und OG

Erneuerung Stromverteilung

Sanierung Wohnung EG

Neugestaltung der Hofeinfahrt, inklusive Tor und Gartenzaun Für folgende Sanierungen ist vom Erwerber ein zusätzliches Budget einzuplanen:

Mauerwerktrockenlegung

Erneuerung der Fenster im Dachgeschoss

Erneuerung der Außenjalousien

Erneuerung der Elektrik

Sanierung der Nasszellen

Anpassung der Grundrissgestaltung, abhängig vom Nutzungskonzept

Grundrisse
Lage

Weixdorf ist der perfekte Ort für Familien: im grünen Norden Dresdens gelegen, mit schöner und lockerer Bebauung sowie sehr guter Infrastruktur. Das beginnt bei den Geschäften und Dienstleistungen vor Ort und reicht bis zur Nähe zu den namhaften Hightech-Firmen im Dresdner Norden wie Bosch, Infineon, Globalfoundries oder novaled. Die grüne Lunge der Stadt, das große Waldgebiet der Dresdner Heide, liegt direkt vor der Haustür und lädt zum Wandern, Radfahren und Skilaufen ein.

Die ruhigen Weixdorfer Seitenstraßen sind geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, teils auch im Villenstil, die vorrangig ab den 1920er Jahren entstanden, als Weixdorf an das Eisenbahnnetz angeschlossen und damit als Wohn- und Arbeitsort immer attraktiver wurde. Zugleich blieben aber auch historische Bauerngüter in den alten Dorfkernen erhalten.

Anbindung und Infrastruktur sind in Dresden-Weixdorf ausgesprochen überzeugend. So ist das Stadtzentrum über die Regionalbahn 33, die Buslinien 308 und 321 sowie über die Straßenbahnlinie 7 perfekt angebunden. Selbst der Flughafen ist nur 15 Minuten Fahrzeit entfernt. Bis zur Autobahnauffahrt sind es lediglich 5 Minuten. Grundschule, Oberschule und Kindergärten gibt es direkt in Weixdorf. Das Gymnasium in Dresden-Klotzsche, das die Weixdorfer Gymnasiasten zumeist besuchen, ist völlig neu gebaut worden und steht seit 2022 mit einem hochmodernen Gebäude und Gelände sowie einem breiten Schulprofil zur Verfügung.

In Weixdorf finden sich viele Geschäfte und Dienstleister, wie beispielsweise Supermärkte, ein Hofladen, eine Bibliothek, eine Sparkassenfiliale, eine Tankstelle, ein Sportverein und vieles mehr. Das hier seit mehr als hundert Jahren bestehende Waldbad gehört zu den letzten Naturbädern der Stadt.

Weixdorf – das ist der charmante und grüne Wohnort mit sehr guter Infrastruktur und perfekter Anbindung zu den namhaften Hightech-Firmen und ins Dresdner Stadtzentrum.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

259.70 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

H

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Dresden

Objekt ID

DC-DRS362

Kaufpreis

€ 370.000,–

Wohnfläche

ca. 137 m²

Grundstücksfläche

ca. 620 m²

Zimmeranzahl

7

Anzahl Schlafzimmer

6

Baujahr

1922 // 1990 ff. saniert

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Constantin Voß

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Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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