Dresden

Kulturdenkmal: Historisches Architektenhaus für Liebhaber

Kaufpreis

Reserviert
€ 449.000,–

Objekt ID

DC-DRS47

Wohnfläche

ca. 143 m²

Grundstücksfläche

ca. 720 m²

Zimmeranzahl

6

Stellplätze

2

Das in einer ruhigen Anliegerstraße im Stadtteil Dresden-Strehlen gelegene, freistehende Einfamilienhaus mit herrlich großem Garten wurde ca. 1937 erbaut, ab 1992 in Teilen saniert und besitzt ein Wohnfläche von ca. 143 m², aufgeteilt auf drei Etagen und sechs Zimmer. Bereits beim Betreten des Hauses stellt sich ein Gefühl des Wohlbefindens ein, hervorgerufen durch die verwendeten Materialen, die rustikale Ausstattung und den sehr gut erhaltenen Original-Zustand. Um das Haus verläuft der Garten mit gepflegtem Baum- und Sträucherbestand, ergänzt durch eine überdachte Loggia mit Terrasse. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug, während davor ein weiterer PKW abgestellt werden kann.

Beschreibung

Wenn Sie eine Wohnimmobilie mit Charme und Charakter suchen, dann könnte dieses von einem renommierten Dresdner Architekten für sich selbst errichtete und seitdem durchgängig im Familienbesitz befindliche Wohnhaus Ihren Wünschen und Vorstellungen entsprechen. Das idyllisch gelegene Einfamilienhaus mit herrlich großem Garten ist vom Landesamt für Denkmalpflege erfasst. Das vollunterkellerte Wohnhaus mit Garage besitzt ein Wohnfläche von ca. 143 m², aufgeteilt auf drei Etagen und sechs Zimmer. Ein überdachter Durchgang führt Sie trockenen Hauptes von der Garage ins Haus. Beim Betreten erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe. Von dort aus gelangen Sie in den nach Südwesten ausgerichteten Wohn-/Essbereich mit Kachelofen und angrenzendem Lese-/TV-Zimmer sowie Austritt auf die Loggia und die Terrasse. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss die Küche, das Gäste-WC und der Kellerabgang. Vom Wohnbereich gelangen Sie hinauf ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie das Elternschlafzimmer mit vorgelagerter Ankleide und zwei kleinere Zimmer sowie das Tageslichtbad. Im Dachgeschoss findet sich ein weiteres Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank. Ein kleineres Zimmer sowie eine kleine Abstellkammer vervollständigen diese Etage. Im Kellergeschoss befinden sich mehrere Abstellräume sowie die Hausanschlüsse, die Heizungsanlage und der Waschraum. Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der wunderschöne Garten, welcher viele Entfaltungsmöglichkeiten bietet.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 143 m²

Grundstücksfläche

ca. 720 m²

Zimmeranzahl

6

Baujahr

1937

Der im Wesentlichen erhaltene Original-Zustand sorgt für ein Gefühl des Wohlbefindens

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit sehr gut erhaltenem Tafelparkett

Für Wärme sorgen Wandheizkörper in allen Räumen sowie der rustikale Kachelofen

Großzügige Fensterflächen versprechen ausreichend Helligkeit,

Fensterläden aus Holz bieten optimalen Schutz gegen Umwelteinflüsse

Öffnung zur überdachten Loggia ist als Rundbogen gestaltet

Charmante Details sind u.a. die Holz-Durchreiche und das Thermoglas-Blumenfenster

Sehr gut erhaltenem Holzdielenboden in den oberen Etagen

Elternschlafzimmer mit eingelassenem Einbauschrank

Vorgelagerte Ankleide mit Waschbecken

Rustikale Möbelstücke sowie der Konzertflügel können übernommen werden

Das Tageslichtbad mit Wanne, Toilette, Waschtisch und Wandheizkörper

Kellergeschoss für Hausanschlüsse, Heizung und Waschraum

Garten mit gepflegtem Baum- und Sträucherbestand,

Überdachte Loggia mit Terrasse

Garage und Außenstellplatz vorhanden

Insgesamt sehr gepflegter Zustand

Nennenswerte Sanierungen erfolgten mit Einbau einer Gas-Zentralheizung, Putzreparaturen, neuem Fassadenanstrich sowie Erneuerung der Dachentwässerung

Hauptanschlüsse für Wasser und Gas wurden kürzlich erneuert

Grundrisse

Lage

Diese besondere Immobilie befindet sich im Südosten der Landeshauptstadt, im Stadtteil Dresden-Strehlen, und liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße, am Rand einer Kleingartensparte. Der zentrumnah gelegene Stadtteil Strehlen gehört zu den beliebten Wohnlagen Dresdens. Rund um den Wasaplatz, der das Zentrum von Dresden-Strehlen bildet, befinden sich viele Geschäfte und Dienstleistungseinrichtungen – und neben einem breiten Gastronomieangebot sind auch Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten zu finden. Der Große Garten, eine herrliche Parkanlage, und der Dresdner Zoo grenzen an den Stadtteil, ebenso wie die Technische Universität. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr macht den Verzicht auf ein eigenes Auto leicht. In kurzen Abständen bringen Sie die Bahnlinien 9 und 13 von der Haltestelle in unmittelbarer Nähe des Hauses in weite Teile der Stadt. Dazu kommt, daß mit Dresden-Strehlen und Dresden-Reick gleich zwei unweit gelegene S-Bahn-Anschlüsse zur Verfügung stehen. Aber auch ohne ÖPNV spricht die Lage für sich: Mit dem Auto erreichen Sie in knapp zehn Minuten die Autobahnauffahrt zur A17, und selbst mit dem Fahrrad sind Sie in kurzer Zeit im Stadtzentrum.

Energieausweis

Heizung

Zentralheizung

Laut Gesetz nicht erforderlich

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Dresden

Objekt ID

DC-DRS47

Kaufpreis

€ 449.000,–

Wohnfläche

ca. 143 m²

Grundstücksfläche

ca. 720 m²

Zimmeranzahl

6

Anzahl Schlafzimmer

4

Baujahr

1937

Anzahl der Freiplätze

1

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Liane Shutov

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Handelsregisternr.: HRA 10531
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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