Dresden / Oberwartha

Historische Einfamilienvilla mit schönem Grundstück in Oberwartha

Kaufpreis

Reserviert
€ 530.000,–

Objekt ID

DC-DRS1029

Wohnfläche

ca. 200 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.300 m²

Zimmeranzahl

5

Stellplätze

1

Die hier angebotene Villa liegt am westlichen Rand der Landeshauptstadt Dresden. Das beschauliche Viertel ist geprägt von hübschen Einfamilienhäusern und historische Villen, die um 1900 entstanden sind. Die um 1910 errichtete Einfamilienvilla überzeugt durch ihren historischen Charme und hat mit ca. 200 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen, eine angenehme Größe. Mit dem idyllischen Garten ist sie für eine Familie mit Kindern besonders gut geeignet.

Beschreibung

Die historische ca.1910 errichtete Einfamilienvilla liegt am Dresdner Stadtrand auf einem idyllisch bewachsenen ca. 2.300 m² großen Grundstück. Die Villa hat über all die Jahre nichts von ihrem zauberhaften Charme verloren, der so geschickt Repräsentatives und Wohnliches miteinander verbindet. Auf zwei Etagen eröffnen sich ca. 200 m² Wohnfläche. Weitere ca. 80 m² Wohnfläche kommen im Falle eines Dachausbaus hinzu. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier befinden sich neben Lager- und Heizungsraum auch eine Garage zum Abstellen eines Pkw und ein als Werkstatt eingerichteter Bereich. In der Vergangenheit wurden immer wieder Erneuerungen und Instandhaltungen am Gebäude vorgenommen, dennoch sind gewisse Sanierungen vor Einzug einzuplanen. Da kein Denkmalschutz besteht, ist man in der Neugestaltung des Hauses grundsätzlich frei.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 200 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.300 m²

Zimmeranzahl

5

Baujahr

1910 // Sanierung 1990 ff.

Historische Villa um 1910 errichtet

Grundrissgestaltung frei möglich, da kein Denkmalschutz

Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster

Innentüren ersetzt

Elektrik- und Wasseranschlüsse erneuert

Heizungsanlage aus dem Jahr 2009 ist intakt

Sanierungen sind einzuplanen

Wandheizkörper

Historische Details, wie Holzschwingtür im Eingangsbereich, Holztreppe ins OG und Parkett im EG

Innentüren sowie ein Einbauschrank im OG erinnern an Bauzeit

Alarmanlage mit Kamera im Eingangsbereich

Im Garten Regenwasserzisterne mit separater Pumpe

Mähroboter

Gebäude komplett unterkellert

Heizungskeller mit Gasbrenner

Infrarotsaunakabine

Waschmaschinenraum

Werkzeuge und Gerätschaften können übernommen werden

Neueres Holzgartenhaus

Grundrisse
Lage

Hoch oben auf einem Elbplateau und ganz im Westen der Landeshauptstadt Dresden liegt der Stadtteil Oberwartha. Gleich dahinter beginnt der Landkreis Meißen. Um 1900 entstand hier entlang der Elbhänge eine Villenkolonie, wie sich dies an so vielen, schönen Standorten in und rund um Dresden vollzog. Hübsch saniert zeigen sich die prächtigen Häuser heute wieder in ihrer ganzen Schönheit. Es ist eine ruhige Wohngegend mit vielen Einfamilienhäusern, großen Gärten und viel Grün. Um 1920 begann man in Oberwartha mit dem Bau eines Stausees für das Pumpspeicherwerk in Niederwartha, heute ein technisches Baudenkmal und gern genutztes Ausflugsziel. Denn der untere Stausee dient vielen Einheimischen und Touristen als Badesee. Oberwartha bietet sich als Wohnort für Pendler an, ein Standort mit 30 Autofahrminuten nach Meißen wie auch ins Dresdner Stadtzentrum. Die Autobahn ist in 10 Fahrminuten erreicht. Über eine neu gebaute Brücke ist auch Radebeul zügig erreichbar. Über die Buslinie 93 ist der Stadtteil an den ÖPNV gut angebunden.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

325.23 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

H

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Dresden

Objekt ID

DC-DRS1029

Kaufpreis

€ 530.000,–

Wohnfläche

ca. 200 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.300 m²

Zimmeranzahl

5

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

1910 // Sanierung 1990 ff.

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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