Meißen

Erstklassiges Gästehaus mit dazugehörigem Wohnhaus in Bestlage

Kaufpreis

€ 1.750.000,–

Objekt ID

DC-DRS906

Wohnfläche

ca. 600 m²

Grundstücksfläche

ca. 964 m²

Zimmeranzahl

20

Stellplätze

7

Das Gästehaus „Fährhaus Meißen“ und das dazugehörige Wohnhaus bieten auf insgesamt ca. 600 m² Wohn- und Gewerbefläche ein hervorragendes Konzept mit bester Reputation für Unternehmer mit hohen Ansprüchen. Die exklusive Ausstattung, das ca. 964 m² große Grundstück und die gepachtete Weinparzelle mit Altstadtblick runden das positive Gesamtbild ab. Die Immobilie befindet sich in Bestlage von Meißen, zentral rechts der Elbe, und kann mit einer sehr guten Verkehrsanbindung sowie mit einem attraktiven Bildungs-, Versorgungs- und Kulturangebot überzeugen.

Beschreibung

Gästehaus: Das beliebte Gästehaus „Fährhaus Meißen“ wurde 1995 als Mehrfamilienhaus errichtet und 2012-2013 zum Gästehaus mit insgesamt 10 einzigartigen Gästezimmern umgebaut. Aktuell bietet das Gebäude auf drei Ebenen eine Gewerbefläche von ca. 423 m² und kann zusätzlich im Kellergeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 91 m² aufwarten. In den Jahren 2014-2023 wurde das Haus fortlaufend modernisiert und gepflegt. 2014 wurden eine neue Gasbrennwerttherme sowie ein Blockheizkraftwerk eingebaut. Sowohl das Treppenhaus als auch der Frühstücksraum mit Lounge, die gewerbliche Küche und der Eingangsbereich wurden 2017 umfassend modernisiert. Die Abwasseranlage wurde 2022 saniert und im Jahr 2023 wurde die durchgängige Balkonanlage mit herrlichem Blick auf die Meißner Altstadt errichtet. Obergeschoss befinden sich fünf Gästezimmer, davon drei mit Balkonzugang, und im Dachgeschoss drei Gästezimmer, alle jeweils mit eigenem Bad. Zwei dieser drei Zimmer verfügen außerdem über einen zusätzlichen Schlafraum. Über den beschaulichen Innenhof sind zwei weitere Gästezimmer ebenerdig zu erreichen, von welchen eines Barrierefreiheit bietet und das zweite mit einer ansprechenden Empore überzeugt. Das „Fährhaus Meißen“ verfügt über einen Gästeparkplatz mit sieben Stellplätzen.

Wohnhaus (Fährhaus): Das historische Fährhaus wurde 1816 erbaut und 1994-1996 vollständig kernsaniert. 2012 wurde das denkmalgeschützte Fachwerkhaus von den derzeitigen Eigentümern zum privaten Wohnhaus umgebaut. Dabei wurde durch die grundlegende Neustrukturierung der Raumaufteilung sowie durch die Nutzbarmachung des Ober- und Dachgeschosses die Wohnfläche erweitert. Aktuell bietet das Einfamilienhaus auf drei Ebenen mit sechs Zimmern eine Wohnfläche von ca. 177 m². Durch die hochwertige Echtholz-Eingangstür gelangen Sie in den ansprechenden Eingangsbereich des Wohnhauses, welcher genügend Platz für eine Garderobe, einen Schuhschrank oder eine Kommode bietet. Die einladende, offene Küche und der sich anschließende, gemütliche Wohnbereich bilden das Herzstück des Hauses. Ein Gäste-WC mit Dusche ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Das über die stilvolle Steintreppe erreichbare Obergeschoss wartet sowohl mit dem Tageslicht-Hauptbad als auch mit drei Schlafzimmern auf. Aktuell werden zwei der drei Zimmer als Kunstgalerie genutzt. 2022 wurde eine Außentreppe mit direktem Zugang zur Galerie errichtet. Über die weiße Echtholz-Treppe gelangt man ins Dachgeschoss, wo zwei weitere Schlafzimmer zu finden sind. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 964 m².

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 600 m²

Grundstücksfläche

ca. 964 m²

Zimmeranzahl

20

Baujahr

1995 (Gästehaus) // 1816 (Wohnhaus), Kernsanierung 1994-1996

Gästehaus:

Wohnfläche: ca. 423 m²

Nutzfläche: ca. 91 m²

Kährs-Echtholzparkettböden

Tageslicht-Bäder mit Steinzeug-Fliesen (Iris ceramica), handgefertigten Metrofliesen, Design-Armaturen, Handtuchheizkörpern und Alape-Waschbecken auf maßgefertigten Waschtischen

Wandfliesen mit handgemalten Fliesenbildern

Pantry-Küche im Treppenhaus mit Kühlschrank (Smeg), Aufsatzspülbecken, mehreren Schränken und Kaffeevollautomaten

Professionell eingerichtete, gewerbliche Küche im EG mit automatisch öffnender Tür

Einzigartige Wandgestaltungen aus der „Farrow and Ball“ – Farbpalette

Hochwertige Tapeten und Vorhänge von „Designers Guild“ und „Cole and Son“

Aufwändige Stuckarbeiten und Wandmalereien

Fußbodenheizung in den zwei Gästezimmern im Anbau

Ca. 34 m² großer Balkon mit herrlichem Blick auf die Meißner Altstadt

Handgefertigte Boxspring-Manufakturbetten mit gepolsterten Kopfteilen

Exklusive, gustavianische Echtholzmöbel von „Chelsea Textiles“ (London)

Beleuchtungen der Marken Gubi, George Nelson und Flos

Glasfaser-Anschluss

Doppelt verglaste Echtholz-Fenster in gepflegtem Zustand

Gästeparkplatz mit sieben Stellplätzen Wohnhaus (Fährhaus):

Wohnfläche: ca. 177 m²

Eingangsbereich mit kunstvoll verzierten Wänden, terrakotta-farbenen Großformatfliesen und einer hochwertigen Glastür

Küche mit Kochfeld, hochwertigem Abzug, Geschirrspüler (Siemens), Backofen (Neff)

Tageslicht-Gäste-WC im EG mit Waschbecken, Dusche und separater Toilette

Tageslicht-Bad im OG mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, Toilette und Waschbecken

Hochwertige Dielenböden in OG und DG

Außentreppe mit direktem Zugang zum Obergeschoss

Doppelt verglaste Echtholz-Fenster in gepflegtem Zustand

Grundrisse
Lage

Das charmante Gästehaus befindet sich in zentraler Lage von Meißen rechts der Elbe und bietet somit einen einzigartigen Blick auf die berühmte Albrechtsburg und den Dom. In nur wenigen Schritten sind Sie direkt am Fluss und können sich bei einem Spaziergang entlang des Elbufers entspannen. Aufgrund der erhöhten Lage ist die Immobilie trotz Elbnähe vom Hochwasser geschützt. Das nahegelegene Zentrum von Meißen mit seinem historischen Marktplatz können Sie bequem zu Fuß in nur ca. 12 Minuten oder mit dem Auto in ca. fünf Minuten erreichen. Vor Ort befinden sich attraktive Läden, gemütliche Cafés und Restaurants sowie Lebensmittelgeschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Bereiche Kindergarten, Schule und Jugend sind gut abgedeckt und mit einem sich den aktuellen Entwicklungen anpassenden Kindergarten- und Grundschulangebot ist die Elementarerziehung in Meißen sichergestellt. Über ein komplettes Angebot an weiterführenden Schulen verfügt die Stadt ebenfalls. Durch den Flughafen Dresden International (ca. 30 Fahrminuten entfernt) sowie durch den Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz der Deutschen Bahn ist man in Meißen zudem sehr gut angebunden.

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Dresden

Objekt ID

DC-DRS906

Kaufpreis

€ 1.750.000,–

Wohnfläche

ca. 600 m²

Grundstücksfläche

ca. 964 m²

Zimmeranzahl

20

Anzahl Schlafzimmer

17

Baujahr

1995 (Gästehaus) // 1816 (Wohnhaus), Kernsanierung 1994-1996

Anzahl der Freiplätze

7

Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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