Chemnitz

Dreiseithof in idyllisch ruhiger Lage mit viel Nutzungspotenzial

Kaufpreis

Reserviert
€ 410.000,–

Objekt ID

DI-DRS804

Wohnfläche

ca. 350 m²

Grundstücksfläche

ca. 6.070 m²

Zimmeranzahl

12

Stellplätze

4

Dieser Dreiseithof befindet sich in erstklassiger Lage im Ortsteil Berbisdorf der Stadt Chemnitz. Berbisdorf zeichnet sich durch seine idyllische und ruhige Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben.

Der Dreiseithof, erbaut im Jahr 1371 und im Jahr 1990 umfangreich saniert, präsentiert sich als ein historisches Juwel. Der Hof erstreckt sich über ca. 6000 m² der eine Fülle von Möglichkeiten bietet.

Die Pension ist seit 2015 erfolgreich vermietet und erfreut sich großer Beliebtheit bei Monteuren, Handwerkern und Geschäftsreisenden.

Beschreibung

Der Dreiseithof, erbaut im Jahr 1371 und im Jahr 1990 umfangreich saniert, präsentiert sich als ein historisches Juwel mit charakteristischer Dreiseitenhof-Struktur. Der Hof erstreckt sich über großzügige Flächen, die mit ihrem ländlichen Charme und einem Grundstück von ca. 6000 m² eine Fülle von Möglichkeiten bieten. Das Haupthaus, aufgeteilt auf drei Etagen, überzeugt mit einer beeindruckenden Gesamtfläche, die sich für Wohnen und Gewerbe nutzen lässt. Zwei abgetrennte Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss, mit je ca. 100 m², bieten sich zur Eigennutzung oder für die Vermietung an. Zusätzlich verfügt die Immobilie über sechs gemütliche Pensionszimmer mit Aufenthaltsbereich, was sich gut für Ferien- oder Kurzzeit-Vermietung eignet. Die Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in einem unsanierten Zustand, womit sich eigene Ideen und Vorstellungen verwirklichen lassen. Das Erdgeschoss mit ca. 250 m² Nutzfläche verspricht weitere vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die großzügige Gaststube mit angeschlossener Gastroküche bietet den idealen Raum für gesellige Zusammenkünfte aller Art. Der Außenbereich des Anwesens beeindruckt mit einer großen Scheune, die sich für die Tierhaltung eignet. Zudem stehen Ihnen eine Werkstatt und zwei Garagen zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Hobbyprojekte bereithalten.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 350 m²

Grundstücksfläche

ca. 6.070 m²

Zimmeranzahl

12

Baujahr

1371

Teilunterkellertes Haupthaus

Umfassende Sanierung ab dem Jahr 1990, die sämtliche Gewerke betraf

Historische Elemente wie Holzbalken, Gewölbedecken oder antike Details

Die Beheizung erfolgt mittels einer effizienten Gasheizung

Doppelt verglaste Kunststofffenster

Das Dach wurde ebenfalls erneuert

Die Fußböden sind größtenteils mit Teppich ausgelegt

Die vereinzelt erhaltene Original-Dielung verleiht den Wohnräumen einen charmanten, rustikalen Charakter

Die Bäder in den Wohnungen verfügen jeweils über Badewanne, Waschbecken und WC

Das aktuell genutzte Bad im Obergeschoss bietet zudem eine Dusche

Die Immobilie verfügt über Leitungen, die nach 1990 installiert wurden

An einigen Stellen besteht noch leichter Sanierungsbedarf, was jedoch das Potential der Immobilie nicht beeinträchtigt

Vollausgestattete Gastroküche, die professionelles Kochen ermöglicht

Sie verfügt über sämtliche notwendigen Geräte, wie Spüler, Gasherd, Ofen, Kühlschrank sowie ausreichend Arbeitsfläche

Die Pension ist seit 2015 erfolgreich vermietet und erfreut sich großer Beliebtheit bei Monteuren, Handwerkern und Geschäftsreisenden

Die Zimmer sind mit Dusche, WC und Waschbecken sowie Garderobe ausgestattet

Die solide Mieterhistorie spricht für die Attraktivität des Objekts als Investitionsmöglichkeit

Grundrisse
Lage

Dieser Dreiseithof befindet sich in erstklassiger Lage im Ortsteil Berbisdorf der Stadt Chemnitz. Berbisdorf zeichnet sich durch seine idyllische und ruhige Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das städtische Leben. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Trotz der ruhigen Lage profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung. Die Innenstadt von Chemnitz ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote und weitere Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. So sind auch Ausflüge in die nahegelegenen Erholungsgebiete und zu den Sehenswürdigkeiten problemlos möglich. Die nächstgelegene Haltestelle "Am Lehngericht" erreichen Sie bequem in einer Gehminute. Die Überlandbuslinien 211 und 76 befördern Sie in kurzen Zeitabständen direkt ins Stadtzentrum von Chemnitz. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und Apotheken befinden sich in der angrenzenden Gemeinde Einsiedel. Das Kindergarten- und Schulangebot ist ebenfalls in Einsiedel sichergestellt, wo auch ein komplettes Angebot an weiterführenden Schulen besteht. Berbisdorf bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben und urbaner Nähe, was diesen Ort zu einer ausgesprochen attraktiven Wohngegend macht.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

304.45 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

H

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Dresden

Objekt ID

DI-DRS804

Kaufpreis

€ 410.000,–

Wohnfläche

ca. 350 m²

Gesamtfläche

ca. 600 m²

Grundstücksfläche

ca. 6.070 m²

Zimmeranzahl

12

Anzahl Schlafzimmer

10

Baujahr

1371

Anzahl der Freiplätze

1

Anzahl der Garagenstellplätze

3

Käuferprovision

3,57 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Exposé anfordern

Sandra Püschel

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Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Dresden, Olbrichtplatz 1, 01099 Dresden
Steuernummer: 203/242/19766
USt-IdNr.: DE320452051

Erlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Landeshauptstadt Dresden, Ordnungsamt, Abt. Gewerbeangelegenheiten, Theaterstraße 11, 01067 Dresden

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr. Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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