Lommatzsch

Denkmalobjekt mit drei Wohneinheiten im Herzen von Lommatzsch

Kaufpreis

€ 269.000,–

Objekt ID

DC-DRS808

Wohnfläche

ca. 273 m²

Grundstücksfläche

ca. 720 m²

Zimmeranzahl

10

Dieses historische Mehrfamilienhaus ist ein Kulturdenkmal, wurde um 1895 erbaut und in den Jahren 1996-1997 vollständig saniert. Mit insgesamt ca. 273 m² Wohnfläche – verteilt auf zwei Etagen plus Dachgeschoss, mit je einer sanierten und gut ausgestatteten Wohneinheit – bietet dieses charmante Mehrfamilienhaus in Lommatzsch grosszügigen Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Alle Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. Als Käufer kommen in erster Linie Kapitalanleger in betracht.

Beschreibung

Dieses historische Mehrfamilienhaus im Herzen von Lommatzsch wurde 1895 erbaut. Die Immobilie mit ihren drei Wohneinheiten zählt als Kulturdenkmal im Sinne von §2 des Sächsischen Denkmalschutzgesetzes. In den Jahren 1996-1997 erfolgte eine Komplettsanierung. Das Dach wurde neu gedeckt und gedämmt, was für optimalen Schutz und Langlebigkeit sorgt. Auch die Fassade erhielt im Rahmen der Sanierung eine umfassende Überarbeitung. Fenster und Türen wurden ausgetauscht und auch das Treppenhaus wurde saniert und erstrahlt in neuem Glanz. Um allen Räumen ein frisches und modernes Ambiente zu verleihen, wurden zwischen 2008 und 2021 in den Wohneinheiten weitere Maler- und Fußbodenarbeiten durchgeführt. Die Auswahl hochwertiger Farben und Materialien schuf eine einladende Atmosphäre. Laufende Sanierungen wurden auch bei den Etagenheizungen durchgeführt, um eine effiziente Wärmeversorgung sicherzustellen. 2015 wurde in der Obergeschosswohnung eine Viessmann Therme installiert und 2021 die Heizungsanlage im Erdgeschoss erneuert. Für das Dachgeschoss ist ein Austausch noch für 2023 geplant; hier wird eine Buderus Therme installiert. Die 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss sowie die darüber liegende 4-Raum-Wohnung im Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 97,5 m², wobei die Erdgeschosswohnung zusätzlich mit einer großzügigen Terrasse aufwartet. Die 3-Raum-Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 77,5 m² Wohnfläche. Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume der Mieter sowie der Hauswirtschaftsraum, der von der gesamten Hausgemeinschaft genutzt werden kann. Das ca. 720 m² große Grundstück mit Garten- und Grünflächen, Stellflächen für Mülltonnen im Innenhofbereich sowie einer separaten Garage verleihen der Immobilie einen hohen Nutzwert. Alle Wohneinheiten sind unbefristet vermietet. Aktuell wird ein jährlicher Nettokaltmietertrag von ca. 14.898,- EUR erzielt, wobei die Immobilie in Anbetracht der guten wirtschaftlichen Entwicklung des Landkreises Meißen ein deutliches Mietsteigerungspotential bietet.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 273 m²

Grundstücksfläche

ca. 720 m²

Zimmeranzahl

10

Baujahr

1895

Alle drei Wohneinheiten im Objekt sind vermietet

Guter Zustand mit einheitlicher Ausstattung in zeitgemäßem Standard

Überwiegend mit Laminat oder Vinyl ausgelegte Böden

Die Wände sind tapeziert und farblich ansprechend gestrichen

Helle Räume mit ausreichend Fensterflächen verleihen den Wohnungen einen besonderen Charme

Zweifach verglaste Holzfenster mit guter Wärmeisolierung

Alle Bäder verfügen Badewanne sowie Dusche, Waschbecken und WC.

In den Wohnungen im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind praktische Einbauküchen verbaut

Die Wohneinheiten verfügen über effiziente Gas-Etagenheizungen

Im Kellergeschoss befinden sich die Abstellräume der Mieter sowie der Hauswirtschaftsraum mit den Waschmaschinenanschlüssen

Eine Außengarage steht zusätzlich zur Verfügung und wird derzeit von den Mietern der Erdgeschosswohnung genutzt

Grundrisse
Lage

Dieses Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten befindet sich im schönen Lommatzsch, inmitten der Lommatzscher Pflege, einem landwirtschaftlich geprägten Gebiet mit hervorragenden Lößböden zwischen den Tälern des Keppritzbaches und des Ketzerbaches.

Mario Girotti alias Terence Hill ist wohl das bekannteste Gesicht des Ortes und wohnte mit seiner Familie von 1943-1947 hier.

Lommatzsch ist eine Landstadt im Landkreis Meißen und befindet sich 13 km nordwestlich der gleichnamigen Kreisstadt Meißen. Umgeben von malerischer Natur mit Wiesen, Wäldern und Feldern ermöglicht der Ort seinen Bewohnern ein erholsames und entspanntes Wohnen. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und weiteren Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Als attraktives Ausflugsziel im Ort lockt das Terrence Hill Museum mit eigenem Café, was stets viele Besucher anzieht. Im Ortskern finden sich zahlreiche inhabergeführte Einkaufsmöglichkeiten, kleine Cafés sowie Gaststätten, kulturelle Angebote und weitere Annehmlichkeiten des urbanen Lebens. Ein repräsentatives Rathaus mit Marktplatz und ein imposantes Kirchengebäude vervollständigen das Ortsbild. In naher Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheken und Ärzte. Auch Grundschulen, Oberschulen sowie Kindertagesstätten sind im nahen Umfeld und im Stadtgebiet von Lommatzsch vorhanden. Wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Busbahnhof mit Linien der Verkehrsgesellschaft Meißen. Von da aus gelangen Sie bequem nach Riesa oder Meißen sowie in die umliegenden Ortschaften. Durch die Autobahnauffahrt Nosen-Ost und die Bundesstraße 6 ist auch eine gute Anbindung mit dem Auto gewährleistet.

Energieausweis

Laut Gesetz nicht erforderlich
Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Dresden

Objekt ID

DC-DRS808

Kaufpreis

€ 269.000,–

Wohnfläche

ca. 273 m²

Grundstücksfläche

ca. 720 m²

Zimmeranzahl

10

Anzahl Schlafzimmer

7

Baujahr

1895

Käuferprovision

7,14 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Benjamin Wagner

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