Bottrop / Kirchhellen

Attraktives Mehrfamilienhaus auf Erbpachtgrundstück - Investieren Sie in Ihre Zukunft!

Kaufpreis

€ 480.000,–

Objekt ID

DC-DOR656

Wohnfläche

ca. 275 m²

Grundstücksfläche

ca. 781 m²

Zimmeranzahl

11

Stellplätze

1
Beschreibung

Dieses interessante Dreiparteienhaus befindet sich zentral im Dorf Kirchhellen und in einer beliebten Wohnlage etwas nördlich des alten Dorfkerns von Kirchhellen. Die Immobilie wurde als klassisches Mehrparteienhaus auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und bis heute ordentlich instandgehalten.

Die Immobilie mit ausgebautem Satteldach verfügt über insgesamt drei vermietete Wohneinheiten und ein separates Apartment im Dachgeschoss, welches durch die Eigentümerin selbst genutzt wurde, welches natürlich im Falle des Erwerbs zusätzlich für eine Vermietung zur Verfügung steht. Die einzelnen Wohneinheiten erreichen Sie durch das helle Treppenhaus aus solidem Naturstein.

Das Mehrfamilienhaus verfügt insbesondere in den zwei größeren Wohneinheiten über ein großzügiges und zeitgemäßes Raumprogramm. Ein Kinderzimmer und ein separates Arbeitszimmer, welches zugleich auch als Esszimmer fungieren könnte, gehören wie selbstverständlich dazu.

Die Immobilie wurde im typischen Baustil der 60er Jahre komfortabel und doch traditionell mit Satteldach und einer großzügigen Doppelgarage errichtet. So parken Sie oder ihre Mieter bequem direkt neben ihrem Hauseingang und betreten das Erdgeschoss über die geschwungen angelegte Eingangstreppe und durch den attraktiv angelegten Vorgarten.

Die Wohnungen des Erd- und Obergeschosses betreten Sie jeweils durch eine großzügige Eingangsdiele, von der die Küche und der Wohnraum mit seitlichem Arbeitszimmer zu betreten sind. Der Schlafbereich wird durch einen kleinen abgetrennten Flur separiert, von dem auch das Badezimmer zugänglich ist, wodurch der Schlafbereich mit den zwei Zimmern und dem Badezimmer einen privateren Bereich ausbilden.

Lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren und sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 275 m²

Grundstücksfläche

ca. 781 m²

Zimmeranzahl

11

Baujahr

1968

Das Dreiparteienhaus mit Satteldach aus den 60er Jahren verfügt über eine solide Bausubstanz und ein großzügiges Raumprogramm. Die größeren Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss verfügen eine Terrasse oder einen Balkon, die Einheit im Erdgeschoss nutzt den großzügigen Garten der Immobilie.

Der Erbpachtvertrag läuft noch über 43 Jahre. Die Wohnungen sind aktuelle alle, bis auf das Apartment im Dachgeschoss, vermietet und erzielen Mieteinnahmen in Höhe von 23.160,-- €. Das Grundstück kann ggf. zusätzlich erworben werden!

Die Ausstattung der Immobilie im Einzelnen:

+ Großzügiges Raumprogramm der einzelnen Wohneinheiten

+ Große Garage direkt neben dem Haus - 2 Fahrzeuge hintereinander

+ Großer Gartenbereich der Erdgeschosswohnung

+ Terrasse im EG und Balkon im OG

+ Treppenhaus in solidem Naturstein

+ Bad und separates Gäste-WC in den großen Wohneinheiten

+ Anlagentechnik der Heizanlage aus 1991

+ Großer Keller mit WC und attraktivem Hobbyraum

Insgesamt eine solide Kapitalanlage bestehend aus zwei Teileigentumsanteilen ggf. auch zur teilweisen Eigennutzung.

Grundrisse
Lage

Kirchhellen ist ein Stadtbezirk der Stadt Bottrop mit eigener Bezirksverwaltungsstelle und nimmt flächenmäßig etwas mehr als die Hälfte des gesamten Bottrop Stadtgebietes ein. Dies zeigt schon, dass Kirchhellen geprägt ist von den landwirtschaftlich geprägten Flächen rundum das reine städtische Gebiet am Übergang des nördlichen Ruhrgebietes zum südlichen Münsterland.

Der Ortsteil Kirchhellen-Mitte umfasst das kleinstädtische Siedlungsgebiet um den alten Dorfkern und verfügt über eine gut ausgestattete Infrastruktur. Das dörfliche Leben wird hier in Kirchhellen noch Groß geschrieben und gleichzeitig verbunden mit den Annehmlichkeiten einer funktionierenden kleinen Gemeinde. Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Schulen und die städtische Verwaltung, das alles finden Sie hier vor Ort und überwiegend ganz schnell, auch zu Fuß, erreichbar.

Doch auch für Naturliebhaber hat die grüne Kleinstadt im nördlichen Ruhrgebiet etwas zu bieten, denn diese ist umgeben von der wunderschönen Landschaft des Münsterlandes, so dass Wanderungen und Spaziergängen quasi keine Grenzen gesetzt sind. Natürlich gehört auch ein nur wenige Kilometer nördlich vom Stadtgebiet liegender Golfplatz zum Freizeitangebot.

Die Lage der Immobilie in Kirchhellen ganz in der Nähe des Hallenbades und verschiedener Schulen ist insgesamt eine beliebte Wohnlage, die sich zudem durch die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt, des Wochenmarktes und anderer Einrichtungen auszeichnet. Auf der anderen Seite sind auch die Innenstädte von Gladbeck, Dorsten und Bottrop sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem Individualverkehr sehr gut zu erreichen.

  • Bottrop Innenstadt, ca. 14 km und 20 min. mit dem Auto
  • Gladbeck Innenstadt, ca. 7 km und 12 min. mit dem Auto
  • Dorsten Innenstadt, ca. 8 km und 10 min. mit dem Auto
Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Heizung

Zentralheizung

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

183.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Öl

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Dortmund

Objekt ID

DC-DOR656

Kaufpreis

€ 480.000,–

Wohnfläche

ca. 275 m²

Grundstücksfläche

ca. 781 m²

Zimmeranzahl

11

Anzahl Schlafzimmer

6

Baujahr

1968

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Käuferprovision

4,76 % inkl. MwSt.

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Handelsregister: Amtsgericht Dortmund HRA 17888

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Vertretungsberechtigte/r: Ansgar Schwarzwald
Handelsregister: Amtsgericht Essen HRB 25543

Gewerbeerlaubnis nach § 34 c erteilt
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Dortmund, Olpe 1, 44135 Dortmund
Berufskammer: IHK Dortmund

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Der Anbieter nimmt nicht am Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

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