Babenhausen
Exklusives Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Hier lassen sich Träume verwirklichen.
Kaufpreis
Objekt ID
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Stellplätze
Das Eckgrundstück wurde 1974 mit einem Einfamilienhaus in Süd-Ausrichtung bebaut. Im Jahr 1994 fand eine umfassende Renovierung und Erweiterung der Immobilie statt. Ein in sich geschlossenes Treppenhaus ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus oder als Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Das Dachgeschoss bietet die perfekte Fläche für z.B. ein Steuerbüro, eine Kanzlei, eine Arztpraxis, eine Werbeagentur oder einer Galerie. Auch einer Vermietung steht hier nichts im Wege.
Zweigeteilt bietet der Wohnbereich im Erdgeschoss zum einen zahlreiche Einbauschränke und zum anderen einen lichtdurchfluteten Bereich mit elegant in Schwarz eingefasstem, offenem Kamin. Die große Terrasse ist mit langlebigen Holzdielen belegt und lädt zu zahlreichen Sonnenstunden im eigenen Garten ein.
Als Mittelpunkt der Dachgeschosswohnung bietet der Wohnbereich eine breite Fensterfront in West-Ausrichtung mit herrlichen Sonnenuntergängen sowie einer Einbauküche.
Beschreibung
- Eckgrundstück 1974 mit Einfamilienhaus in Süd-Ausrichtung bebaut, 1994 umfassend renoviert und erweitert
- Bis zu vier Freiplätze vor dem Haus, nicht einsehbarer Garten in idealer Süd-Ausrichtung und vollständiger Einfriedung hinter dem Haus
- Ein Vollgeschoss, ein Dachgeschoss, ein Spitzboden und Teilkeller
- In sich geschlossenes Treppenhaus im Eingangsbereich, Geschosse dadurch separat nutzbar Ein- Zweifamilienhaus oder als Arbeiten und Wohnen unter einem Dach
- z.B. ein Steuerbüro, eine Kanzlei, eine Arztpraxis, eine Werbeagentur oder eine Galerie
- Vermietungspotenzial
- Zwei Zimmer, Gäste-WC sowie Vollbad in Ost-Ausrichtung
- Wohnküche, Essbereich sowie Wohnbereich, nach Westen ausgerichtet
- Wohnbereich mit großer Fensterfront und breiter Schiebetüren für Zugang auf die großzügige Terrasse und in den Garten in Süd-Ausrichtung
- Helles und freundliches Dachgeschoss, im Wohnbereich bis in den Dachstuhl offen gehalten
- Kleine Loggia in Süd-Ausrichtung, zwei Abstellräume
- Duschbad sowie ein Schlafzimmer mit Ankleide
- Offener Spitzboden, zu betreten über den Wohnbereich
- Zwei Abstellräume, Weinkeller, Heizungsraum, ausgebauter Büroraum, Hauswirtschaftsraum sowie Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss
- Tiefgarage für zwei Fahrzeuge
- Gaszentralheizung aus 2006, im Dachgeschoss als Fußbodenheizung, ergänzt um Solaranlage auf dem Dach
- Dachflächenfenster mit Außenrollläden elektrisch zu öffnen, breite Fensterfront im Wohnzimmer ebenso mit Außenrollläden versehen
- Brunnen sowie Zisterne für Gartenbewässerung
Ausstattung und Besonderheiten
Wohnfläche
Grundstücksfläche
Zimmeranzahl
Baujahr
Graue Granitfliesen und -stufen im Treppenhaus
Erdgeschoss mit Rundbögen sowie Buntglasfenstern im Zwischenzimmer und zum Flur des Schlaftraktes, originale Profilzimmertüren
Böden im Erdgeschoss mit hochwertigem Kirschholzparkett beziehungsweise Marmorfliesen
Moderne Einbauküche mit schwarzen Hochglanzfronten, Granitarbeitsplatte, Gaggenau Elektrogeräten, breitem Induktionskochfeld mit Dunstabzugshaube, Waschbecken, Backofen und Dampfgarer auf Brusthöhe, Geschirrspülmaschine sowie Kühl-/Gefrierkombination
Kleines Zwischenzimmer mit Einbauten
Zweigeteilter Wohnbereich mit Einbauschränken und lichtdurchflutetem Bereich mit Kamin
Große Terrasse mit Holzdielen
Vollbad mit Badewanne, Dusche samt Glasabtrennung, Waschbecken und WC, mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie Keramiken in Türkis
Gäste-WC in Weiß gehalten
Wohn-, Ess- und Kochbereich im Dachgeschoss bis in das Dach hinein offen, mit Sichtbalken und großen Dachfenstern
Küchenzeile mit Backofen auf Brusthöhe sowie Kühl-/Gefrierkombination
Raumspartreppe in die Galerie
Schlafzimmer mit Ankleide und Einbauten sowie Klimaanlage
Duschbad mit WC, Waschbecken und Anschlüssen für eine Dusche, aktuell renovierungsbedürftig
Wellnessbereich im Untergeschoss mit Dusche, Sauna sowie Ruheraum
Ein zusätzliches Zimmer, mit Laminat belegt und mit Fenstern ausgestattet, als Büro nutzbar
Grundrisse
Lage
- Babenhausen, Landkreis Darmstadt-Dieburg angehörend, etwa 35 Kilometer südöstlich von Frankfurt am Main
- Darmstadt in etwa 20 Minuten, Aschaffenburg in etwa 15 Minuten erreicht
- Umgeben von Wiesen und Feldern sowie Wäldern und zahlreichen Kieskuhlen, zwischen Aschaffenburg und Dieburg gelegen
- Immobilie nördlich des Zentrums in einem reinen Wohngebiet gelegen
- Eckgrundstück einer Stichstraße mit viel Privatsphäre und Ruhe
- Waldregionen rund um die Stadt für Ausflüge zu Fuß oder mit dem Rad, zahlreiche Spielplätze, Freibad, Strandbad Rodgausee im Nachbarort mit türkisem Wasser, Wildpferdbestand südlich der Stadt
- Starke Wirtschaft durch Einzelhandelsgeschäfte, Dienstleistungs- und Handwerksbetriebe als auch von Gewerbe- und Industriebetriebe
- Einrichtungen des täglichen Bedarfs in direkter Nachbarschaft, ebenso Bäcker, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés
- Mehrere Kindertagesstätten, drei Grundschulen, eine Gesamtschule, ein Gymnasium sowie ein sonderpädagogisches Beratungs- und Förderzentrum in Babenhausen, weitere Bildungsformen in den Nachbargemeinden
- Nächste Bushaltestelle in etwa 500 Metern, Bahnhof Babenhausen knapp zwei Kilometer entfernt, mit guter Anbindung an Darmstadt, Aschaffenburg, Hanau und von dort weiter nach Frankfurt am Main, Flughafen Frankfurt am Main in unter 30 Minuten erreicht
A+
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f
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Energieausweisart
Bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
173.30 kWh/(a*m²)
wesentlicher Energieträger
Gas
Klasse
F
Zusammenfassung
Inhaltlich verantwortlich
DAHLER DarmstadtObjekt ID
DC-DAR-1447
Kaufpreis
€ 699.000,–
Wohnfläche
ca. 296 m²
Grundstücksfläche
ca. 987 m²
Zimmeranzahl
8
Baujahr
1974
Anzahl der Freiplätze
4
Anzahl der Tiefgaragenstellplätze
2
Käuferprovision
2,98 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis
- DAHLER Darmstadt
- Ernst-Ludwig-Straße 3, 64283 Darmstadt
- T +49 6151 606 70 00
- E darmstadt@dahler.com
Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 10:00 bis 18:00 Uhr
Sa. und So. nach Vereinbarung
DAHLER Darmstadt
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:
Constate GmbH
Vertretungsberechtigte/r: Sven Schröder, Florian Jäger
Umsatzsteuer-Id.Nr.: DE333774216
Amtsgericht Darmstadt
Registernummer: HRB 100945
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Darmstadt, Luisenplatz 5, 64283 Darmstadt
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt durch Ordnungsamt Darmstadt, Luisenplatz 5, 64283 Darmstadt
Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Darmstadt, Rhein Main Neckar, Rheinstraße 89, 64295 Darmstadt