Mühltal

Bungalow mit großem Garten in Waldrandlage von Trautheim

Kaufpreis

€ 745.000,–

Objekt ID

DC-DAR-1465

Wohnfläche

ca. 120 m²

Grundstücksfläche

ca. 721 m²

Zimmeranzahl

4

Stellplätze

1

Gepflegter 4-Zimmer-Bungalow mit großem Garten in Waldrandlage! Klingt das nach Ihrem neuen Zuhause?

Ob Sie etwas ebenerdiges für den Ruhestand suchen oder ein neues Heim für Ihre Familie - hier sind Sie richtig! Im Jahre 1988 wurde dieser ca. 120 m² große Bungalow mit viel Liebe und Sinn für Raumgaufteilung gestaltet. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 721 m² große Eckgrundstück in infrastrukturell sehr guter Lage - direkt am Waldrand von Trautheim/Traisa.

Gerne informieren wir Sie über Details bei einem Besichtigungstermin. Sprechen Sie uns gerne an!

Beschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1988 vom renommierten Fertighaushersteller Weber mit einem Vollgeschoss, nicht ausgebautem Dach und einem massiven Vollkeller errichtet. Der Hersteller ist noch heute am Markt positioniert und kann für dieses Haus nach wie vor Ersatzteile und Erweiterungsideen liefern. Der hervorragend gepflegte Zustand des Hauses ist der laufenden Instandhaltung der Eigentümer bis heute zu verdanken.

Die ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine abgeschlossene Küche inkl. Einbauküche, sowie drei weitere helle Zimmer, ein Gäste-WC und ein Badezimmer mit Dusche & Badewanne . Auf nur einer Ebene dieses Bungalows findet das Leben neuen Ausdruck. Der zugehörige Vollkeller ist weitläufig und kann durch die normale Deckenhöhe im Untergeschoss sowie die Möglichkeit des Beheizens über die Gas-Zentralheizung eine umfangreiche Nutzung als Hobbyraum gewähren. Die 2021 durch einen Pacht- und Servicevertrag integrierte Gasheizung der Firma ENTEGA bietet zudem eine Technik auf dem neuesten Stand.

Das Herzstück dieses Hauses ist jedoch das weitläufige Wohnzimmer mit einem großen offenen Kamin für gemütliche Winterabende mit Freunden und Familie. Direkt von hier aus erreichen Sie die sehr schöne und überdachte Terrasse. Genießen Sie von hier aus den Überblick über Ihr in südlicher-Ausrichtung gelegenes ca. 721 m² großes Grundstück. Hier können Sie Ihrem "grünen Daumen" freien Lauf lassen und den Garten nach eigenen Wünschen gestalten.

Dieses Gesamtpaket erwartet Sie zudem in direkter Waldrandlage von Trautheim nahe Traisa und nur wenige Gehminuten entfernt von Kindergärten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Bushaltestelle liegt in Sichtweite und innerhalb fünf Minuten, mit nur zwei Stationen des Öffentliches Nahverkehrs, erreichen Sie das Böllenfalltor in Darmstadt. Die Haltestelle der Odenwaldbahn ist ebenso nur wenige Minuten entfernt und verbindet Sie in nur 25 Minuten mit der Metropolstadt Frankfurt.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 120 m²

Grundstücksfläche

ca. 721 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

1988

Funktionstüchtige Einbauküche mit Elektrogeräten

Doppelt verglaste Fenster

Teilweise elektrische Rolläden

Bodenbeläge großteils mit hellen Fliesen und Parkett oder Laminat

Gasheizung von 2021 (Miet- und Wartungsvertrag Entega)

Wunderbarer offener Kamin

Grundrisse
Lage

Der angebotene Bungalow befindet sich in Trautheim, einem Ortsteil der Gemeinde Mühltal, südöstlich der Wissenschaftsstadt Darmstadt. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturschöne Lage im GEO-Naturpark Odenwald als Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren aus. Sie eignet sich ideal für Familien mit Kindern oder diejenigen, die die Ruhe suchen. In einer Wohnstraße gegenüber dem Waldrand gelegen, fügt sich der großzügige Bungalow in die ansprechende großzügige Nachbarschaftsbebauung ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich fußläufig im Ort, darüberhinausgehende Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Kinos und Banken sind in Darmstadt und den Nachbarorten zu finden. Nur eine Station trennt Sie vom Böllenfalltor. Der Flughafen Frankfurt befindet sich in ca. 30 Kilometer Entfernung. Von Trautheim besteht eine direkte Bahnverbindung mit der VIAS nach Frankfurt. Ab Darmstadt haben Sie sehr gute Anbindungen in alle Richtungen mit der Deuschen Bahn.

Kindergärten und die Traisaer Grundschule befinden sich fußläufig innerhalb 1500 Meter. Weiterführende Schulen sind bequem mit dem Bus in den Nachbarorten und -gemeinden zu erreichen. Traisa bietet ein eigenes Freibad, einen Golfplatz und Reitmöglichkeiten. Das Sportangebot wird vor Ort von den Vereinen um Turnen, Leichtathletik, Tanzen, Fitness, Fußball, Tischtennis und vieles mehr ergänzt.

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Darmstadt

Objekt ID

DC-DAR-1465

Kaufpreis

€ 745.000,–

Wohnfläche

ca. 120 m²

Grundstücksfläche

ca. 721 m²

Zimmeranzahl

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

1988

Anzahl der Garagenstellplätze

1

Käuferprovision

3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis

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Team Darmstadt

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Registernummer: HRB 100945
Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Darmstadt, Luisenplatz 5, 64283 Darmstadt
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Berufskammer: Industrie- und Handelskammer Darmstadt, Rhein Main Neckar, Rheinstraße 89, 64295 Darmstadt

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