Dem Weserstadion so nah - attraktives Investment!

Ein wahres Schmuckstück im Szeneviertel "Östliche Vorstadt" (Peterswerder).

Nur selten erhält man in der Stadt Bremen die Chance, ein solch historisches Altbremerhaus zu erwerben. Diese Wohnhäuser in Reihenhausbauweise in den Baustilen des Historismus gehören zu der wohl angesagtesten Immobiliengattung Bremens.

Das Liebhaberobjekt wurde im Jahre 1910 erbaut und bietet dem Käufer insgesamt circa 260m² Wohnfläche (Berechnung ohne die Gewerbefläche), aufgeteilt auf drei Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. Zwei von den Wohneinheiten sind momentan vermietet. Die typischen Charakteristika eines solchen Objektes findet man beim Betreten des Objektes vor: die Eingangstreppe, der Windfang, der seitliche Treppenaufgang, Holzhandläufe und die teilweisen Echtholzdielen - unverkennbar ein Altbremerhaus.

Nicht außer Acht zu lassen sind die zwei Garagen für PKW´s.

Die jetzige Nettokaltmiete des Objektes beläuft sich auf insgesamt 26.346,00 EUR p.a. Nach der Vermietung der momentan leerstehenden Wohnung im Dachgeschoss könnte sich die Nettokaltmiete auf circa 34.986,00 EUR p.a. beziffern (Prognose). Die Lage, die Wohnungsschnitte und die Immobiliengattung ist bezeichnend für ein ausbaufähiges Potenzial der Rendite.

Des Weiteren wurden einige Instandhaltungsmaßnahmen für das Bremer Haus in den letzten Jahrzehnten vorangetrieben. In den Jahren 2013/2014 wurden die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss saniert. Im Jahre 2001 wurden doppeltverglaste Kunststofffenster im gesamten Objekt verbaut. Ebenfalls wurde das Dach laufend instandgesetzt. Zuletzt wurde im Jahr 2022 eine neue Brennwerttherme in der Dachgeschosswohnung verbaut.

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