Rahden

Wohnen im Grünen: energetisch top (A/A+) mit Glasfaseranschluss

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Objekt ID

DC-BIE-1715

Wohnfläche

ca. 785 m²

Grundstücksfläche

ca. 6.406 m²

Zimmeranzahl

8

Stellplätze

10

Das liebevoll wieder aufgebaute Fachwerkhaus nebst weiteren Gebäuden bietet optimale Bedingungen für Wohnen und Arbeiten (Glasfaseranschluss ist vorhanden) in wunderschöner Lage inmitten der Natur mit Fernblick. Auch Pferdefreunde sind willkommen: Der offene Pferdestall mit Paddock liegt direkt an der Weide und in unmittelbarer Nähe des Reitplatzes brüten die Störche.

Von der Terrasse aus in ca. 100 Metern Entfernung bietet ein Naturschauspiel regelmäßig ein wunderbares Schauspiel: einen der größten Kranichzüge Deutschlands legt hier alljährlich für einige Wochen seine Rast ein.

Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben auf dem Land mit diesem landschaftlich einzigartigen Anwesen auf technisch neuestem Stand in Rahden, Preußisch Ströhen, wo eine lange Pferdetradition gelebt wird.

Beschreibung
  • Resthof in Alleinlage
  • Energetisch A+ (Wohnhaus) und A (Gewerbeteil)
  • ländliches Anwesen auf technisch neuestem Stand
  • Wohnhaus (BJ 2019 mit einer Wohnfläche von ca. 335 m²), rd. acht Zimmer, ist auf zwei Wohneinheiten teilbar
  • Gewerbeeinheit mit Ausbaureserve im Dachgeschoss (Gebäudenutzfläche ca. 450 m²)
  • Terrassen mit verschiedenen Ausrichtungen (Nord/Ost/Süd)
  • Photovoltaikanlage
  • Solarthermieanlage
  • Glasfaseranschluss
  • Energieausweise: Wohnhaus: A+ (Erwärme, B, 19,5 kWh/m²a), Gewerbeeinheit: A (Erdwärme, B, 37,4 kWh/m²a)
Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 785 m²

Grundstücksfläche

ca. 6.406 m²

Zimmeranzahl

8

Baujahr

2015

Technik/Energie:

Photovoltaikanlage (Leistung: 29,7 kWh)

Solarthermie

Heizung: Erdwärme

3-fach-Verglasung Wohnhaus

ausgemauertes Fachwerk (Ziegel, gedämmt)

Fenster: 3-fach Verglasung, teilweise mit katzensicheren Fliegengittern versehen

Bäder: unbehandelte Sandsteinfliesen Erdgeschoss

Eiche-Ständerwerk und -Decke

Fußboden/Bodenbelag: unbehandelte Sandsteinfliesen, Fußbodenheizung

offene Wohnküche (aus 2019)

Wohnzimmer (im Split-Level)

Esszimmer mit angrenzender Nordterrasse und Zugang in den eingezäunten Garten mit Teich

Schlafzimmer

Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne, Gäste-WC

Nord- und Ost-Terrasse (Glasdach) mit Natursteinen ausgelegt

überdachter Freisitz mit Südausrichtung Obergeschoss mit ausgebautem Spitzboden

Lärche-Ständerwerk

Fußboden/Bodenbelag: Lärche-Vollholzdielen

offener Wohn-Essbereich mit optionaler Küchenzeile

Schlafzimmer mit Stiege zum Spitzboden

großzügiges Büro

Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne

eine Außentreppe kann errichtet werden, um einen separaten Zugang zu ermöglichen und das Dachgeschoss als Einliegerwohnung zu nutzen Gewerbeteil

aktuell: Wildmetzgerei mit drei Kühlräumen nebst Ladenlokal

alternativ könnte auch ein Hofladen/-Café mit Selbstvermarktung, eine Praxis oder ein anderes Gewerbe angemeldet werden; die Wände sind veränderbar weitere Gebäude/Plätze

Offenstall mit Paddock und Weidefläche

ehemaliger Rinderstall: mit dem Umbau wurde bereits begonnen, um ein Café zu eröffnen (Fußbodenheizung liegt), Technikraum

Carport, Doppel-Garage

zwei weitere, kleinere Scheunen mit Werkstatt

hero-bg-3
Sie möchten schon mal einrichten?

Entdecken Sie die genaue Adresse der Immobilie inkl. Lageplan und Grundriss - nur eine Anfrage entfernt.

Exposé anfordern
Lage

Wunderschön gelegen mit freier Sicht über die Wiesen - diese Immobilie Nahe der Stadt Rahden und ist gut mit dem Fahrrad oder dem Auto erreichbar.

Die Mischung aus lebendigem Stadtraum und natürlicher Umgebung befinden sich hier im Einklang.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

19.50 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Erdwärme

Klasse

A+

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Bielefeld / Gütersloh

Objekt ID

DC-BIE-1715

Kaufpreis

Preis auf Anfrage

Wohnfläche

ca. 785 m²

Grundstücksfläche

ca. 6.406 m²

Zimmeranzahl

8

Baujahr

2015

Anzahl der Freiplätze

10

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt. auf den Kaufpreis

Exposé anfordern

Martina Timpe

IHR UPDATE AUS DER IMMOBILIENBRANCHE

Der DAHLER Newsletter

Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 18.00 Uhr
Sa. nach Absprache

DAHLER Bielefeld / Gütersloh
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co.KG:
 
Martina Timpe
Neustädter Straße 31
33602 Biefefeld
USt-IdNr.: DE299895943
 
Gewerbeerlaubnis nach § 34c erteilt
Aufsichtsbehörde: Amtsgericht Halle, Lange Straße 46, 33790 Halle (Westf.)

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DAHLER Bielefeld / Gütersloh ist nicht verpflichtet oder bereit, an der Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO teilzunehmen.

Transparenzpflichten Standort Bielefeld / Gütersloh