Berlin / Schmargendorf

PROVISIONSFREI - Einzigartige Villa in exklusiver Lage am Grunewald

Kaufpreis

€ 5.900.000,–

Objekt ID

DC-BER11562

Wohnfläche

ca. 524,5 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.032 m²

Zimmeranzahl

9,5

Stellplätze

4
Beschreibung

Die hier präsentierte Villa, welche im Jahr 2007 auf einem ca. 1.032 Quadratmeter großen Grundstück errichtet wurde, befindet sich in prominenter und absolut ruhiger Lage in unmittelbarer Nachbarschaft zum weltbekannten Grunewald. Das Haus ist bewusst nach hinten in das zum Süden ausgerichtete Grundstück geplant worden, sodass die Privatsphäre und der Wohlfühlfaktor der Eigentümer deutlich erhöht werden. Im vorderen Teil des Grundstücks können jeweils ein Fahrzeug bequem in der Garage, ein Fahrzeug unter einem Carport sowie zwei weitere Fahrzeuge auf einer befestigten Fläche geparkt werden.

Die Villa unterteilt sich in insgesamt vier Geschosse mit 9,5 Zimmern. Das Gartengeschoss mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich, dem Wintergarten und der weitläufigen Sonnenterrasse stellen den Lebensmittelpunkt des Hauses dar. Im ersten Obergeschoss befinden sich die privaten Schlafräume sowie ein Voll- und Gästebad. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über eine hochwertige Einbauküche, einen Wohn- und Schlafbereich sowie ein Wannenbad mit Trockensauna.

Im Untergeschoss gibt es eine Gästewohnung mit en Suite Duschbadezimmer und separatem Eingang und verfügt zusätzlich über zwei großzügige Hobbyräume, Weinkeller und einen sehr gepflegt Technikraum. Der großzügige Garten, der vorteilhaft nach Süden ausgerichtet ist, bietet Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz um Gäste und Freunde zu empfangen und die warmen Tage des Jahres gemeinsam zu genießen.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 524,5 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.032 m²

Zimmeranzahl

9,5

Baujahr

2007

9,5 Zimmer zzgl. 2 großzügiger Hobbyräume

7 mögliche Schlafzimmer

Maßgefertigte Einbauküchen im Erdgeschoss und Dachgeschoss

Moderne Finnische Trockensauna

Separate Ankleidebereiche

Hauswirtschaftsraum / Serverraum

Maßgefertigte Einbauschränke

Holzböden, Fliesen und Teppiche

Fußbodenheizung in verschiedenen Räumen

Schallschutzfenster aus Holz

Elektrische Jalousien

Verglaster Wintergarten, Terrasse und Französische Balkone

Videogegensprechanlage

Klimatisierung verschiedener Räume

Sicherheitssystem und Alarmanlage mit Videoüberwachung

Einliegerwohnung im Gartengeschoss mit separatem Eingang

Weinkeller

Garage, Carport und 2 Freistellplätze

Grundrisse
Lage

Die zu Charlottenburg-Wilmersdorf gehörenden Ortsteile Schmargendorf und Grunewald übertreffen an Exklusivität noch einmal deutlich seine ebenfalls hochwertigen Nachbarn Westend, Halensee und Wilmersdorf. In der nahen Umgebung residieren auf großflächigen, teilweise sogar riesigen Grundstücken unter anderem Botschaften und ihre diplomatischen Vertreter, Rechtsanwälte, Ärzte, Wissenschaftler und prominente Künstler. Der Großraum Grunewald verkörpert allein schon durch seine außergewöhnlichen Domizile Luxus und Wohlstand. Die vielen klassizistischen oder im Fachwerkstil erbauten Villen sowie neue, technisch einwandfreie Premiumimmobilien spiegeln den prachtvollen Glanz.

Wer hier wohnt, lebt außerdem richtig gesund. Nicht umsonst spricht man von der „Grünen Lunge“ Berlins, wenn vom Grunewalder Forst mit seinen Seen und dem Jagdschloss Grunewald die Rede ist. Hier lässt es sich nicht nur am namensgebenden See, sondern auch am Halensee und am Hundekehlesee vorzüglich joggen, wandern, baden und auch chillen.

Die Nähe zum Kurfürstendamm und zur Avus, dem nördlichen Teilstück der Autobahn 115, ermöglichen völlig unkompliziert rasche Zugänge zur Berliner City und zu allen anderen Berliner Bezirken.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

128.90 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

D

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER11562

Kaufpreis

€ 5.900.000,–

Wohnfläche

ca. 524,5 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.032 m²

Zimmeranzahl

9,5

Anzahl Schlafzimmer

7

Baujahr

2007

Anzahl der Garagenstellplätze

4

Käuferprovision

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USt.Id.: DE815440615
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Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

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