Berlin / Nikolassee

Perfektes Familiendomizil mit Pool und Garten in Schlachtensee

Kaufpreis

€ 2.195.000,–

Objekt ID

DC-BER25808

Wohnfläche

ca. 193 m²

Grundstücksfläche

ca. 743 m²

Zimmeranzahl

5

Stellplätze

2
Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 wurde im Jahr 2009 umfassend saniert und bietet damit modernen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, von denen 3 als gemütliche Schlafzimmer genutzt werden können. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer.

Das Haus ist vollunterkellert und bietet reichlich Platz, darunter einen großzügigen Hobbyraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der große, gepflegte Garten mit einer einladenden Terrasse sowie einem Pool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten.

Eine besondere Ausstattung ist die in der Garage integrierte Sauna, die für Wellness und Erholung sorgt. Die im Jahr 2024 neu installierte Photovoltaikanlage der Firma Soly auf dem Dach rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung.

Dieses Haus vereint Wohnkomfort, Freizeitwert und Energieeffizienz und bietet die perfekte Umgebung für Familien, die ein Zuhause in ruhiger Lage suchen.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 193 m²

Grundstücksfläche

ca. 743 m²

Zimmeranzahl

5

Baujahr

1958 / Sanierung in 2009

5 Zimmer

3 Schlafzimmer

Vollbadezimmer

Duschbadezimmer

Hochwertige Armaturen der Firma Grohe

Einbauküche mit Markengeräten

2-fach-Verglasung der Fenster

Eichholzparkettfußboden

Kamin

Pool

Photovoltaikanlage der Firma Soly auf dem Dach

Solaranlage zur Erwärmung von Wasser auf dem Dach

Sauna

Terrasse mit Blick auf den Pool

Großzügiger Keller mit Waschküche

Außenstellplatz vor dem Haus sowie ein Garagenstellplatz

Grundrisse
Lage

Wohnen im Zehlendorfer Ortsteil Schlachtensee bedeutet auf höchstem Niveau leben – luxuriös und in einem Ambiente, das Wohlstand, Hochwertigkeit und Beständigkeit ausstrahlt. Nach wie vor einer der exklusivsten Teilbezirke der Metropole Berlin, hat Schlachtensee bis heute den Charakter einer Villensiedlung mit familienfreundlichem Flair erhalten. Großflächig begrünte Parkanlagen, ausgedehnte Waldgebiete sowie der zum Baden einladende Schlachtensee (500 m) prägen das Bild des Ortsteils ebenso wie vornehme Einfamilienhäuser, stattliche Villen sowie hochwertige Neu- und Altbauten. Das gepflegte Areal des Schlachtensees mit Fischerhütte bietet den Anwohnern immer Gelegenheit für Sport, Entspannung, Naturerlebnis und Kulinarik – zu jeder Jahres- und Tageszeit ist der See von natürlicher Attraktivität geprägt. Zehlendorf zeichnet sich durch ein hohes Kulturangebot mit Museen, zahlreichen Denkmälern, Theatern und Lichtspielhäusern aus. Die Ortsteile Dahlem, Wannsee und Nikolassee genießen einen weltweiten Ruf als herausragende Heimstätten für Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, diplomatische Vertretungen und politische Veranstaltungen. Trotz seiner ruhigen und idyllischen Wohnlagen überzeugt Schlachtensee mit einer bestens ausgebauten infrastrukturellen Erschließung. Diverse Buslinien, die S-Bahnlinie S1 (Bahnhof Mexikoplatz), sowie die U-Bahn-Linie U3 (Station Krumme Lanke) sind gut zu erreichen. Über die Zufahrt Spanische Allee oder Hüttenweg gelangt man mit dem PKW bequem auf die Autobahn A 115, um in wenigen Minuten die Berliner City, andere Stadtgebiete oder die Berliner Flughäfen zu erreichen.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

F

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER25808

Kaufpreis

€ 2.195.000,–

Wohnfläche

ca. 193 m²

Grundstücksfläche

ca. 743 m²

Zimmeranzahl

5

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

1958 / Sanierung in 2009

Anzahl der sonstige Stellpätze

2

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
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Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

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