Berlin / Lichtenrade

Großzügiges Architektenhaus mit Blick ins Grüne

Kaufpreis

€ 995.000,–

Objekt ID

DC-BER31484

Wohnfläche

ca. 254 m²

Grundstücksfläche

ca. 490 m²

Zimmeranzahl

4

Stellplätze

1
Beschreibung

Naturverbundenes, direkt an der Stadtgrenze gelegenes Einfamilienhaus. Ein wunderbarer Ort, um vor dem Großstadttrubel zu entfliehen.

Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 190 Quadratmetern, zuzüglich einer Nutzfläche von ca. 64 Quadratmetern und erstreckt sich über zwei Stockwerke, sowie ein Kellergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche und dem Gäste-WC, ein Arbeitszimmer, welches an den großzügigen Wohnbereich angrenzt. Von allen Zimmern aus sind die Terrassen des wunderschönen Gartens begehbar.

Im Obergeschoss befinden sich neben einem Vollbad und zwei Schlafzimmern ein Bad en suite mit großer Eckbadewanne und Dusche. Vom Bad und Schlafzimmer hat man Zugang auf den Balkon. Von hier hat man einen herrlichen Blick in den schön angelegten Garten und die angrenzende Natur. Das Kellergeschoss ist ausgebaut und bietet drei weitere flexibel nutzbare Räume.

Der Garten wurde liebevoll angelegt und ist in einem sehr gepflegtem Zustand.

Der anliegende Carport bietet Platz für einen PKW, sowie weiteren Stauraum und rundet dieses Immobilienangebot ab.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 254 m²

Grundstücksfläche

ca. 490 m²

Zimmeranzahl

4

Baujahr

2000

Freistehendes Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 Quadratmeter zzgl. ca. 64 Quadratmeter Nutzfläche

Grundstücksgröße: ca. 490 Quadratmeter

4 Zimmer

Tagesbelichtetes Vollbad im 1. OG

Tagesbelichtetes Bad en suite im 1. OG

Duschbad im EG

3 Hobby- und Nebenräume im beheizbaren Kellergeschoss

3-fach versiegelte Meranti-Holzfenster mit Stichbogen aus Sicherheitsglas

Massivbauweise aus Poroton mit 36 cm Außenwänden als natürliche Wärmedämmung

Alarmanlage

Direkter Zugang aus allen Räumen auf große Terrassen mit Süd- Ostausrichtung

6m langer Balkon mit Ostausrichtung und Blick über den Garten

1 Carport

Vollunterkellert (beheizbar)

Grundrisse
Lage

Lichtenrade ist ein reizvoller Ortsteil im Süden von Berlin, der sich durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und modernem Lebensstil auszeichnet. Mit einer gut ausgewogenen Mischung aus grünen Oasen, belebten Straßen und vielen Einfamilienhäusern bietet Lichtenrade eine hohe Lebensqualität für seine Bewohner.

Die grüne Seite von Lichtenrade wird durch zahlreiche Parks und Naturreservate betont, darunter der Teltowkanal und der Lichtenrader Volkspark, die ideal für Spaziergänge und Erholung sind.

Das historische Zentrum von Lichtenrade ist geprägt von charmanten Altbauten und gemütlichen Straßencafés, die einladende Treffpunkte für Einheimische und Besucher sind. Hier finden sich auch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein reges kulturelles Leben.

Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, insbesondere durch die U-Bahn-Linie U6, die S-Bahn-Linie S2 und die B96, macht Lichtenrade zu einem beliebten Wohnort für Menschen, die die Natur lieben und die Nähe zur Berliner Innenstadt schätzen. Auch der Flughafen BER ist schnell und gut erreichbar.

Insgesamt ist Lichtenrade ein lebendiger und vielseitiger Ortsteil in Berlin, der Tradition und Moderne harmonisch vereint und für diverse Bedürfnisse der Bewohner ein ansprechendes Angebot bietet.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

110.70 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

D

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER31484

Kaufpreis

€ 995.000,–

Wohnfläche

ca. 254 m²

Grundstücksfläche

ca. 490 m²

Zimmeranzahl

4

Anzahl Schlafzimmer

3

Baujahr

2000

Anzahl der Carport-Stellplätze

1

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

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