Filetgrundstück mit ca. 1.100 m² Fläche und Bestandsgebäude zur Erweiterung oder Neubebauung

Dieses etwa 1.133 Quadratmeter große, idyllisch gelegende Grundstück mit einem Generationenhaus aus dem Jahre 1967, befindet sich in einer der begehrtesten Straßen des renommierten Berliner Nobelviertels Grunewald. Die Liegenschaft bietet einen halb unterkellerten Altbestand in Form eines sanierungsbedürftigen Dreifamilienhauses. Im Erdgeschoss verfügt das Gebäude über eine Sechszimmerwohnung mit Küche, einem Vollbad, einem Gäste-WC sowie einem Duschbad. Ergänzt wird diese Wohneinheit mit zwei weiteren kleinen Apartments im Dachgeschoss, welche über eine separate Außentreppe bequem erreichbar sind. Diese Wohnebene verfügt über eine Zweizimmerwohnung mit Küche und Wannenbad sowie einem kleinen Balkon. Die zweite Einheit weist drei Zimmer mit Küche, Wannenbad und Balkon auf. Alle Wohnungen befinden sich in einem einfachen Wohnstandard. Der gepflegte Gesamtzustand der Immobilie bedarf jedoch baujahrsbedingt weiterer Ersatzinvestitionen, um einen zeitgemäßen Wohnanspruch zu verwirklichen.

Das Bestandsgebäude unterliegt keinen rechtlichen Einschränkungen, so dass auch ein Abriss und die Errichtung einer moderneren Architektenvilla mit bis zu circa 500 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche möglich erscheint. Weitere Auskünfte zur Bebaubarkeit bitten wir bei der zuständigen Baubehörde oder unter Einbindung eines Architekten in Erfahrung zu bringen. Auf den bestehenden Bebauungsplan wird verwiesen.