Potsdam / Berliner Vorstadt

Exklusive und traumhafte Villa am Wasser vor den Toren Berlins

Miete

€ 15.000,– / Monat

Objekt ID

D-POT7510

Wohnfläche

ca. 462 m²

Zimmeranzahl

8

Die stilvolle Altbauvilla mit Akzenten aus dem Jahre 1892 befindet sich in einer begehrten und exklusiven Wohnlage in der Berliner Vorstadt. Sie genießen nicht nur einen traumhaften Blick auf den ,,Heiliger See", sondern können in einem herrlich angelegten Garten mit Badesteg die Seele baumeln lassen. Nach der kürzlich erfolgten Modernisierung erstrahlt die Villa in einem neuen Glanz. Neben altbautypischen Details wie z.B. Doppelkastenfenster, Dielenböden und Stuck erwartet Sie eine luxuriöse sowie edle Auswahl der Materialien. Die ideale Abstimmung und Kombination aus modernem und altbautypischen Stilelementen sowie die helle, offene und großzügige Grundrissgestaltung sorgen für ein außergewöhnliches Wohnerlebnis.

Beschreibung

In einer der exklusivsten und prominentesten Wohnlagen Potsdams, der Berliner Vorstadt, präsentieren wir Ihnen diese stilvolle Altbauvilla aus dem Jahre 1892. Das Ensemble hebt sich von seiner Anmut und Design deutlich von vergleichbaren Objekten ab und befindet sich in der beliebten Straße der Berliner Vorstadt. Mit einem ca. 1.109 Quadratmeter traumhaften Wassergrundstück mit viel Privatsphäre, ca. 462 Quadratmeter Wohnfläche in der Beletage und im 1. Obergeschoss sowie weiterer knapp 300 Quadratmeter Nutzfläche, bietet diese Villa ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Die gelungene Anordnung von Blick- und Raumachsen in Verbindung mit der durchdachten Grundrissgestaltung der Villa fügen sich harmonisch ein und begeistern auf Anhieb.

Eine Grundsanierung erfolgte in 2012/2013. Die Villa wird derzeit umfangreich und luxuriös modernisiert und bietet dem neuen Mieter ein modernes und neuwertiges Wohngefühl.

Angekommen in der Villa erwarten Sie neben einem Entree ein repräsentatives Treppenhaus, welches alle Etagen miteinander verbindet. In der Beletage finden sich eine hochwertige Wohnküche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit sensationellem Wasserblick auf den Heiliger See, ein edles Badezimmer und zwei Arbeits- oder Gästezimmer wieder. Die Küche ist mit Markengeräten u.a. Gaggenau und einer Marmorarbeitsplatte ausgestattet und wurde soeben modernisiert. Aus der Küche haben Sie einen direkten Zugang zum herrlich angelegten Garten mit eigenem Badesteg sowie einer Terrasse, die zum Verweilen einlädt. Das Arbeits- und Gästezimmer ist zur Straße ausgerichtet und kann vor allem durch den Altbaucharme, der sich u.a. durch den Stuck, Doppelkastenfenster, einem Erker und einem Stab-Parkett in Fischgrätoptik auszeichnet.

Über eine Treppe erreichen Sie die privaten Gemächer. Das Obergeschoss ist optimal geschnitten und bietet Platz für vier Schlafzimmer, zwei edle Badezimmer, ein Ankleidezimmer und zwei Balkone. Das Ankleidezimmer und ein Badezimmer sind bequem mit einem Schlafzimmer verbunden und erreichbar. Die Badezimmer sind alle mit edlem Marmor, ebenerdigen Duschen mit riesigen Glasfronten und Doppelwaschtischen ausgestattet. Die zwei Balkone haben beide Ihre Besonderheiten. Während Sie bei dem einen auf den charmanten und grünen Straßenzug schauen, genießen Sie auf dem anderen den Weitblick über den See in Richtung Neuer Garten.

Eine Etage aufwärts befindet sich ein noch nicht ausgebautes Dachgeschoss mit ausreichend Stellfläche sowie einer Treppe zu dem Turm. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Rundumblick. Vor allem zu Silvester ist dieser Platz besonders begehrt.

Der Garten der Villa ist wunderschön angelegt worden und bietet neben viel Grünfläche auch Platz für Blumenbeete oder eine Sitzecke unter dem alten Baumbestand. Das Highlight ist hier sicherlich der eigene Badesteg mit Zugang zum See. Vervollständigt wird der Garten durch eine Sommerküche. Für die Pflege des Gartens ist während der Mietdauer ein Gärtner zuständigt.

Neben den vielen Zimmern finden Sie in dem noch nicht ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 90 Quadratmeter genügend Stauraum wieder. Im Keller befinden sich zusätzlich alle notwendigen Technik und Heizungsräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer mit Dusche. Zudem verfügt der Keller über einen separaten Zugang nach draußen, in die Garage und Sommerküche.

Abgerundet wird die Immobilie mit einer Garage sowie einem Außenstellplatz für Ihren PKW.

Die Villa wird befristet mit einer maximalen Mietdauer von 5 Jahren vermietet. Die kalkulierten und geschätzten Nebenkosten belaufen sich auf 2.200,- € im Monat.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 462 m²

Zimmeranzahl

8

Baujahr

1892

Exklusive Wohnlage in der Berliner Vorstadt

Stilvolle Altbauvilla mit Akzenten aus dem Jahre 1892

Ca. 1.109 Quadratmeter traumhaftes Grundstück mit Privatsphäre

Ca. 462 Quadratmeter Wohnfläche in der Beletage und im 1. Obergeschoss

Weitere ca. 300 Quadratmeter Nutzfläche u.a. im Keller, Dachboden, Garage

Herrlich angelegter Garten mit Badesteg

Gartenpflege während der Mietdauer

Traumhafter Blick auf den ,,Heiliger See"

Helle, offene und großzügige Grundrissgestaltung

Grundsanierung erfolgte in 2012/2013

Frisch und hochwertig modernisiert, u.a. neue Bäder

8 Zimmer, davon potenziell 6 Schlafzimmer

3 großzügige und luxuriöse Badezimmer (ein Badezimmer en Suite) mit bodentiefen Duschen

Hohe und teilweise stuckverzierte Decken

Altbautypische Details wie z.B. Doppelkastenfenster, Dielenböden, Stuck, Erker, Wandvertäfelungen

Einzelstab Parkett in Fischgrätenmuster

Großes Wohn- und Esszimmer zum Garten und See ausgerichtet

Einbauküche mit Markengeräten und Marmor Arbeitsplatte

Zugang zur Terrasse aus der Küche

Turmzimmer in der Beletage und 1.OG

Ankleidezimmer

Eine Terrasse und Balkon mit traumhaften Wasserblick, ein Balkon zur Straße

Separate Sommerküche mit Zugang zum Garten

Eine Garage und 2 PKW-Außenstellplätze

Eigener Kellerraum und zusätzliche Abstellfläche im Kaltdachboden

Hauswirtschaftsraum

Alarmanlage

Befristetes Mietverhältnis auf max. 5 Jahre

Grundrisse
Lage

Die Berliner Vorstadt ist ohne Zweifel die renommierteste und prominenteste Wohngegend in Potsdam. Vor allem die Nähe zur weltberühmten Glienicker Brücke, zum Neuen Garten mit dem Schloss Cecilienhof und dem "Jungfernsee", "Tiefer See" und "Heiliger See" hat den Stadtteil so begehrt gemacht und zahlreiche Prominente angezogen.

Hochwertige Gastronomien sind in Ihrer direkten Wohnumgebung angesiedelt und versprechen kulinarische Highlights. Ein Beispiel ist die Villa Kellermann, die nur ca. 900 Meter von der Wohnung entfernt liegt. Hier können Sie feinste Küche des Sternekochs Tim Raue genießen. Ebenfalls ist in der direkten Umgebung die Garage du Pont zu finden, die sich in einer historischen Tankstelle befindet, die zwischen 1937-1938 von den renommierten Architekten Estorff und Winkler errichtet wurde. Die Garage du Pont liegt nur ca. 550 Meter von der Wohnung entfernt. Weiterhin befindet sich das Restaurant Kongsnaes, welches in der ehemaligen kaiserlichen Matrosenstation angesiedelt ist, ebenfalls in direkter Nähe und rundet das kulinarische Angebot in der Berliner Vorstadt in herausragender Weise ab.

Die Versorgung des täglichen Bedarfs wird durch den einzigen ALDI Markt Deutschlands mit einem eigenen Bootsanleger, einem Lidl, diverser Bäcker sowie der BIO Company in unmittelbarer Nachbarschaft gesichert. Die medizinische Versorgung wird durch zahlreiche ansässige Fachärzte und Apotheken in der Umgebung gewährleistet.

Die Schiffbauergasse mit ihren zahlreichen Kulturangeboten ist nur ca. 1 Kilometer entfernt. Hier sind das Hans-Otto-Theater, das Waschhaus Potsdam, die „fabrik“ Potsdam und das Theaterschiff angesiedelt und bieten die komplette Bandbreite an kulturellen Events an. Ob Theaterveranstaltungen, Kunstausstellungen, Lesungen, Tanzveranstaltungen oder Stand-Up Comedy – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Ebenfalls sind hier das VW-Design Center und das exklusive italienische Restaurant "Il Teatro" mit herrlichem Blick auf das Wasser bis hin zum Babelsberger Schloss zu finden.

Attraktive Ausflugsziele in weiterer Umgebung von Potsdam sind Wälder, Seen und einige Naturschutzgebiete, in denen man in Ruhe vom Alltag abschalten kann.

Die Glienicker Brücke ist nicht nur eine berühmte Sehenswürdigkeit, sondern verbindet Potsdam mit der Hauptstadtmetropole Berlin und ermöglicht somit ein schnelles Erreichen des Strandbades Wannsee, der dort etablierten Marina, des Golfplatzes Wannsee sowie der AVUS.

Der Anschluss an den ÖPNV ist durch die ca. 500 Meter entfernte Straßenbahn- und Bushaltestelle sehr gut. Der BER ist mit dem Auto in ca. 40 Minuten schnell zu erreichen, zum Berliner Ku´Damm sind Sie nur ca. 30 Minuten unterwegs. Die Hauptstadtmetropole Berlin ist somit in nur wenigen Autominuten zu erreichen und bietet Möglichkeiten jeglicher Art, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit seinesgleichen suchen.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

154.30 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

E

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

D-POT7510

Miete

€ 15.000,– / Monat

Wohnfläche

ca. 462 m²

Zimmeranzahl

8

Anzahl Schlafzimmer

6

Baujahr

1892

Nebenkosten

€ 2.200,– / Monat

Kaution

€ 45.000,–

Exposé anfordern

Sebastian Marin

IHR UPDATE AUS DER IMMOBILIENBRANCHE

Der DAHLER Newsletter

Öffnungszeiten & Telefonische Erreichbarkeit
Mo. - Fr. 09.00 - 19.00 Uhr
Sa. & So. 11.00 - 19.00 Uhr

DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)