Berlin / Westend

Elegante Luxusvilla mit reichlich natürlichem Licht und beheiztem Pool

Kaufpreis

€ 4.650.000,–

Objekt ID

DC-BER17995

Wohnfläche

ca. 585 m²

Grundstücksfläche

ca. 850 m²

Zimmeranzahl

7
Beschreibung

Diese exklusive Villa, gelegen in einer begehrten Lage von Westend, bietet ein unvergleichliches Wohngefühl auf großzügigen circa 585 Quadratmeter Wohnfläche. Mit insgesamt sieben Zimmern, einem atemberaubenden Eingangsbereich mit einer Deckenhöhe von über 10 Metern und einem herrlichen Garten mit beheiztem Pool, ist dieses Anwesen ein wahres Unikat. Riesige Fensterflächen, die sich über die gesamte Villa erstrecken, sorgen für viel natürliches Licht und erschaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Herzstück der Villa ist der außergewöhnlich große Wohnbereich, der mit seinen etwa 140 Quadratmetern prädestiniert für große Feiern und Besuch ist. Die angrenzende Terrasse mit ungefähr 40 Quadratmetern erweitert den Wohnbereich zusätzlich und ist dank der teilweisen Überdachung auch bei Regen gut nutzbar. Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche, die einen schönen Blick in den Garten eröffnet und mit direktem Zugang zur Terrasse im Erdgeschoss versehen ist. Neben der Küche befinden sich zwei Zimmer, ein Vorratsraum sowie zwei Badezimmer im Erdgeschoss. Das zu Wohnzwecken ausgebaute Souterrain ist mit Sauna und Solarium ausgestattet. Ebenso befindet sich ein Sportraum, ein Wäscheraum und eine Werkstatt dort. Zwei weitere Zimmer und zwei Bäder komplementieren diese Etage. Ein liebevoll gestalteter Garten mit vollautomatisierter Bewässerung lädt besonders in den Sommermonaten zum Verweilen ein. Die gemütliche und überdachte Sitzecke neben dem Pool ist einer der Lieblingsplätze im Garten. Besonders hervorzuheben ist der beheizte Pool mit Gegenstromanlage und Überdachung, der das ganze Jahr zum Baden einlädt.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 585 m²

Grundstücksfläche

ca. 850 m²

Zimmeranzahl

7

Baujahr

1992

7 Zimmer, 5 Schlafzimmer

Küche mit Miele-Geräten

7 Badezimmer / Sauna, Solarium

beheizter Pool mit Gegenstromanlage und Überdachung

Ankleidebereich

Parkettfußbodenbelag im Wohnzimmer

Teppichbodenbelag im Schlafzimmer von Vorwerk

Kamin

Soundsystem auf der Terrasse und im Wohnzimmer

Deckenhöhe bis zu 10 Meter

Klimaanlage im Schlafzimmer

Holzisolierglasfenster im Erdgeschoss

Kunststoffisolierglasfenster im ersten und zweiten Obergeschoss

Elektrische Außenrollos im Erdgeschoss

Fenster mit Bruchschutzfolie im Souterrain

zwei großzüzige Terrassen

3-Punkt-Sicherheitstür / Gegensprechanlage

Alarmanlage mit Aufschaltung

ausgebauter Keller mit Sportraum

Grundrisse
Lage

Westlich an Charlottenburg und nördlich direkt an den Grunewald anschließend, besticht Westend durch unauffällige Gelassenheit und dezenten Komfort. Angelehnt an das edle Londoner Vorbild, beherbergt Westend vor allem gepflegte Altbauten und noble Villen.

Das infrastrukturelle Herz dieses Ortsteils bildet die am Theodor-Heuss-Platz beginnende Reichsstraße mit ihren vielen Einkaufsläden, Bars und Restaurants. Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich das Messegelände am Funkturm mit seinen internationalen Ausstellungen und Messen. Wer sportlich-kulturelle Veranstaltungen mag, besucht das Olympiastation gleich gegenüber der Heerstraße, um live die Spiele des Fußball-Bundesligisten Hertha BSC, Europa- und Weltmeisterschaften oder die Freiluftkonzerte der Rolling Stones und anderer Bands von Weltrang zu verfolgen. Passend in das exquisite Refugium Westends fügt sich am Spandauer Damm die Park-ähnlich angelegte DRK-Klinik Berlin Westend mit ihren höchsten Standards entsprechenden medizinischen Abteilungen ein.

Insgesamt bietet Westend aufgrund seiner zwar ruhigen Lage, aber gleichzeitigen Nähe zur Berliner City beste Voraussetzungen für hochwertiges Wohnen, gepaart mit einer unaufdringlichen Prise Entschleunigung und Noblesse. U- und S-Bahn sowie verschiedene Buslinien ermöglichen einen raschen und unkomplizierten Zugang zu allen anderen Berliner Gegenden, mit dem PKW gelangt man über die Heerstraße als Zubringer bequem zur Stadtautobahn oder auch zur westlichen Stadtgrenze.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

79.80 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Öl

Klasse

C

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER17995

Kaufpreis

€ 4.650.000,–

Wohnfläche

ca. 585 m²

Grundstücksfläche

ca. 850 m²

Zimmeranzahl

7

Anzahl Schlafzimmer

5

Baujahr

1992

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

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Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
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Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

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Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
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