Kleinmachnow

Einzigartiges Einfamilienhaus auf großzügigem Sonnengrundstück und angrenzendem Bannwald

Kaufpreis

€ 2.550.000,–

Objekt ID

DC-BER87999

Wohnfläche

ca. 400 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.053 m²

Zimmeranzahl

9,5
Beschreibung

In einer ruhigen und familienfreundlichen Gegend von Kleinmachnow steht diese exklusive Architektenvilla. Der zur Straße gelegene und im Jahre 1936 erbaute Altbau wurde 2022-2023 kernsaniert und elegant durch einen modernen Neubau erweitert, um ein noch großzügigeres Wohngefühl zu schaffen. Das Grundstück lässt mit ca. 1.053 m² weiteren Spielraum für Gestaltungsmöglichkeiten zu und besticht durch die Mischung aus freien Flächen und altem Baumbestand.

Der Eingang der Villa befindet sich zwischen dem Altbau und dem Neubau und verbindet beide Bereiche gekonnt miteinander. Durch eine offene Gestaltung gelangt ausreichend Tageslicht in den Eingangsbereich, sodass bereits hier eine angenehme Atmosphäre entsteht. Ihre Schuhe und Jacken können Sie im Einbauschrank verstauen, welcher sich perfekt zwischen der Treppe einfügt. Links befindet sich der mit hochwertigen Vollholzdielen ausgestattete Altbau. Trotz der Kernsanierung wurden ursprüngliche Elemente wie die Holzbalken an der Decke erhalten, um den Charakter des Hauses einzufangen und für ein gemütliches Ambiente zu sorgen. Die drei Zimmer in diesem Bereich können Sie individuell als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Zudem bietet Ihnen der Abstellraum weiteren Stauraum. Das Gäste-WC ist modern designt worden und verfügt über edle Armaturen und eine praktische Nische. Im Badezimmer des Erdgeschosses wurde ebenfalls auf hochwertige Materialien gesetzt. Eine ebenerdige Dusche, Doppelwaschbecken und Spiegelschränke lassen keine Wünsche offen. Zudem wurde auch hier auf Nischen für mögliche Regalbretter und zur Aufbewahrung von Utensilien geachtet.

Auf der anderen Seite des Eingangsbereiches befindet sich eins der Highlights der Villa - der großzügige, mit Sichtestrich ausgestattete Wohn-, Koch und Essbereich. Der Raum wird durch drei große Schiebetürelemente und weitere große Fenster an der Seite und im Dach lichtdurchflutet. Die 6,60 m hohe Decke verleiht dem Raum ein einzigartiges Wohngefühl und erschafft bereits beim Betreten einen, ,,wow" Effekt. Wenn Sie nach oben blicken, erkennen Sie, dass auch hier Holzbalken an der Decke verwendet wurden, um Stilelemente aus dem Altbau widerzuspiegeln und die unterschiedlichen Bereiche miteinander harmonieren zu lassen. Der offen gestaltete Raum wurde in mehrere Bereiche und Ebenen geteilt. Rechts können Sie vom Sofa aus den Ausblick in den Garten genießen und eine Tafel für die ganze Familie platzieren. Auf der linken Seite wurde auf Giebelhöhe eine Galerie errichtet, unter der Sie in der hochwertigen Küche Kochabende veranstalten können. Es wurden unter anderem Einbaugeräte der Marken Miele und Siemens verbaut, sowie der multifunktionale Wasserhahn der Marke Quooker. Dieser ermöglicht es Ihnen, direkt aus dem Wasserhahn gefiltertes, gekühltes, sprudelndes und sogar kochendes Wasser zu entnehmen. Dank der Platzierung der Kücheninsel haben Sie alles im Blick und können beim Kochen mit Ihren Gästen kommunizieren. Auf der Insel befindet sich das Bora-Kochfeld mit modernem integriertem Dunstabzug sowie der luxuriöse Teppanyaki-Edelstahlgrill, auf dem Sie Ihre Zutaten wie im Sternerestaurant zubereiten können.

Über die mit Holz verkleidete Podesttreppe gelangen Sie in das helle Obergeschoss, welches dank der großen Dachflächenfenster durch natürliches Licht erstrahlt. Oben angekommen betreten Sie auf der linken Seite die offene Galerie mit einem phänomenalen Blick in den Wohnbereich. Der Raum ist ideal zum Entspannen oder Spielen geeignet. Auf der anderen Seite, im Altbau der Villa, befinden sich erneut drei Schlafzimmer. So wie alle Zimmer und Flure auf dieser Etage sind diese mit Vollholzdielen ausgestattet. Zwei der Zimmer verfügen über einen eigenen Abstellraum, sodass ein großer Kleiderschrank nicht mehr vonnöten ist. Im Badezimmer können Sie zwischen einer ebenerdigen Dusche und einer eingebauten Badewanne wählen. Zudem können Sie Ihre Kosmetik in den Spiegelschränken und dem Doppelwaschtisch verstauen. Vom Flur des Altbaus aus führt Sie eine weitere Podesttreppe in das Dachgeschoss. Dort warten auf Sie eine helle Galerie und ein weiteres Zimmer.

Genügend Stauraum befindet sich im Keller der Villa, welcher mit hochwertigem Sichtestrich ausgestattet wurde. In dem Bereich haben Sie Platz für den Hauswirtschaftsraum und einen Wellnessbereich. Ein Raum für den Anschluss einer Sauna wurde vorbereitet und eine große Dusche ist bereits vorhanden. Weitere Räume können ideal als Abstellfläche genutzt werden.

Nicht nur auf Design, sondern auch auf moderne Technologien wurde Wert gelegt. Bei der Villa handelt es sich um einen KfW85 Standard, welcher über eine Bio-Gastherme beheizt wird. Durch hochwertige Photovoltaik-Dachziegel ist die Warmwasserversorgung gesichert. Eine Ergänzung durch eine Luft-Wärme-Pumpe und einen Speicher ist ebenfalls denkbar. Für einen angenehmen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung im Wohnbereich, Keller und allen Bädern. In den übrigen Räumen wurden flache Buderus-Heizkörper verbaut, die sich gut in die Räume einfügen. Sämtliche Fenster bestehen aus einer langlebigen Kombination aus Aluminium und Holz. Zudem können Sie diese durch elektrische Jalousien bequem verdunkeln. Die Dachflächenfenster sind elektrisch steuerbar und runden die Villa ideal ab.

Das Grundstück ist nach Süden ausgerichtet und somit sonnig, mit notwendigem Schatten durch den alten Baumbestand. Im hinteren Bereich des Grundstücks grenzt der Bannwald an und sorgt für Privatsphäre. Den Zaun und die Außenanlagen können Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Beispiele finden Sie als Visualisierung auf den Außenfotos.

Diese Villa bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und einzigartigen Wohnkomfort in idyllischer und familienfreundlicher Lage.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 400 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.053 m²

Zimmeranzahl

9,5

Baujahr

1930

Kernsaniertes Einfamilienhaus ergänzt durch einen einzigartigen Neubau

Baujahr des Altbaus 1936, mit Sanierung in 2022/2023

Ergänzender Neubau aus 2023

Ca. 1.053 m² großes Grundstück mit sonnigem Garten und altem Baumbestand

9 Zimmer verteilt auf ca. 280 m² Wohnfläche

Ca. 120 m² zusätzliche Nutzfläche

2 Bäder, 1 Gäste-WC und 1 Dusche im Keller

Moderner KfW85 Standard mit Bio-Gastherme

Umrüstung auf Luft-Wärme-Pumpe möglich

Photovoltaik-Dachziegel für die Warmwasseraufbereitung

Fußbodenheizung im Neubau, Keller und allen Bädern

Flache Buderus-Heizkörper in den übrigen Räumen

Hochwertiger Sichtestrich im Eingang, Wohnbereich und dem Keller

Vollholzdielen im Altbau und der Galerie des Neubaus

Holz-Alufenster und elektrische Velux-Dachfenster

Moderne, elektrische Jalousien

Großzügiger Wohn- und Essbereich mit teilweise ca. 6,60 m hohen Decken und offener Galerieebene

Zugang zum Garten über drei Holz-Alu-Schiebeelemente

Hochwertige Einbauküche mit Markeneinbaugeräten von Miele und Siemens

Fortschrittlicher Quooker Wasserhahn für gefiltertes, gekühltes, sprudelndes und kochendes Wasser

Moderne Kochinsel mit Bora-Kochfeld, integriertem Dunstabzug und Teppanyaki Edelstahlgrill

Elegante Armaturen in allen Bädern

Stilvoll integrierte Nischen in den Fluren und Bädern

Deckenspots im Eingang, den Bädern und der Küche

Praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich

Saunaraum bereits vorbereitet

Dusche im Keller für den Wellnessbereich

Großer Hauswirtschaftsraum

Zaunanlage und Garage können zusätzlich errichtet werden

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Lage

Kleinmachnow ist eine Gemeinde mit ca. 20.000 Einwohnern im Landkreis Potsdam-Mittelmark in Brandenburg. Besondere Attraktivität erhält der Ort durch die vorherrschende Bebauung mit Villen-, Land- und Siedlungshäusern in ortsbildprägenden Alleen, gesäumt von alten Baumbeständen. In den vergangenen zwei Jahrzehnten hat es vornehmlich Bewohner mit hohem Einkommensniveau angezogen.   Die Gemeinde liegt zwischen Berlin und Potsdam an der südlichen Stadtgrenze zu Berlin, Nahe des Ortsteils Zehlendorf.   Fußläufig erreichbar laden die Waldgebiete und die weit reichenden Wanderwege entlang des Teltowkanals zu Spaziergängen ein. Auch der Machnower See ist ein Erholungsgebiet für die gesamte Familie. Mit all den Vorzügen einer kleinen Gemeinde stellt sich Kleinmachnow als hochwertige und begehrte Wohngegend für Familien mit Kindern unmittelbar vor den Toren Berlins dar und verfügt über ein hohes kulturelles Angebot. Das Hauptwirtschaftszentrum der Gemeinde ist das Gewerbegebiet an der A115, dem ehemaligen Grenzübergang Dreilinden. Am Technologie- und Businesspark EUROPARC Dreilinden haben sich etwa 130 Unternehmen angesiedelt, die insgesamt ca. 3.500 Personen beschäftigen. Kleinmachnow verfügt über vier Grundschulen, eine Gesamtschule, zwei Gymnasien, eine Waldorfschule sowie die internationale Schule: BBIS als Berlin Brandenburg International School.   Das Ortszentrum am Rathausmarkt bietet mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs urbanen Komfort. Die Bushaltestelle der Linie 629 befindet sich in der Nähe mit Verbindungen in Richtung Stahnsdorf und Teltow. Der Autobahnanschluss zur A115 ist schnell erreichbar. Von hier aus sind es ca. 35 Autofahrminuten bis zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER). Zum Ku´damm sind es ungefähr 15 Minuten. Die Potsdamer Innenstadt sowie Berlin ist sowohl mit der S-Bahn S1 Zehlendorf / Mexikoplatz sowie die Linien S25/ S26 Teltow Stadt als auch mit dem Auto in ca. 15 Minuten zu erreichen. Die Regionalbahnen RB21; RE1 und RE7 bringen Sie innerhalb von ca. 35 Minuten in das Zentrum von Berlin.

Energieausweis

A+

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h

Energieausweisart

Bedarfsorientiert

Endenergiebedarf

130.00 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Gas

Klasse

D

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER87999

Kaufpreis

€ 2.550.000,–

Wohnfläche

ca. 400 m²

Grundstücksfläche

ca. 1.053 m²

Zimmeranzahl

9,5

Baujahr

1930

Käuferprovision

3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis

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DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)