Berlin / Dahlem

2.200 qm Parkgrundstück mit Herrschaftlicher Altbauvilla zum Sanieren am Schwarzen Grund

Kaufpreis

€ 6.500.000,–

Objekt ID

DC-BER14975

Wohnfläche

ca. 793,8 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.217 m²

Zimmeranzahl

17

Stellplätze

2
Beschreibung

Eingebettet in die ruhige und malerische Gegend des Schwarzen Grundes bietet dieses ca. 2.217 m² große Parkgrundstück mit einer stattlichen im vorderen Bereich des Grundstückes thronenden alten Villa aus dem Jahre 1922 eine aufregende Gelegenheit für eine Neuentwicklung. Die Villa verfügt über 17 geräumige Zimmer und 6 Bäder, die viel Platz und luxuriöses Wohnen bieten.

Die Villa war im Urzustand ein wahres architektonisches Meisterwerk, mit hohen Decken von ca. 3,45 Meter bis hin zu knapp 7 Metern in der ehemaligen Halle. Viele originale Stilelemente und Einbauten sind erhalten geblieben. Besonders sichtbar wird dies im Kaminzimmer (ehemaliges "Herrenzimmer"). Die großen Fenster lassen viel natürliches Licht in die Räume und schaffen ein warmes und einladendes Ambiente. Auf der halbrunden Terrasse im Gartengeschoss oder auf dem Balkon im Obergeschoss haben Sie einen großartigen Ausblick in den eigenen parkähnlichen Garten. Der private Garten, welcher die Villa umgibt, ist eine Oase mit alten Obstbaumbeständen, üppigem Grün und einer Vielzahl von Blumen, die eine heitere und ruhige Atmosphäre schaffen.

Ob Sie nun Ihr Traumhaus nach eigenen Bedarf umbauen oder das Grundstück mit der Bestandsvilla projektieren möchten, die Möglichkeiten sind unbegrenzt. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich einen der letzten verbliebenen Rohdiamanten.

Das Villenensemble steht nicht unter Denkmalschutz, sodass eigene Träume und Wünsche erfüllt werden können.

Ausstattung und Besonderheiten

Wohnfläche

ca. 793,8 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.217 m²

Zimmeranzahl

17

Baujahr

1922

17 Zimmer

10 potenzielle Schlafzimmer

6 Bäder

Zwei Ost-Terrassen mit Blick zum Springbrunnen und eine Süd-Loggia

Historische originale Zimmertüren und Beschläge

Große Holzdoppelkastenfenster

Parkettfußboden in Fischgrätoptik und Holzdielenboden

Voll unterkellert

Springbrunnen

Garage für zwei PKWs

Verschiedene Wohnkonstellationen möglich (1-6 Haushalte auf 3 Etagen)

Lichte Raumhöhen im KG/Souterrain variierend von ca. 2,05 Meter bis 2,55 Meter, im EG ca. 3,45 Meter, im OG ca. 3,10 Meter und im DG von ca. 2,50 Meter bis 2,90 Meter

Uneinsehbares Grundstück

Das Villenensemble steht nicht unter Denkmal- oder Ensembleschutz

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Lage

Im Südwesten Berlins, zwischen dem Botanischen Garten und dem Grunewaldsee entfaltet der Ortsteil Dahlem seine außergewöhnliche Lage als eine der begehrtesten Wohngegenden Berlins. Zwischen dem Messelpark und dem Breitenbachplatz im Norden sowie der Schützallee im Süden säumen vor allem imposante Grundstücke mit hochwertigen Einfamilienhäusern und luxuriösen Villen das großzügig und mit viel Platz angelegte Dahlemer Stadtbild.

Dahlem gilt mit der Freien Universität Berlin, etlichen Forschungseinrichtungen und vielen Museen als Ort der Wissenschaft und Kultur. Aber auch diplomatische Vertretungen haben hier auf nicht gerade kleinen Liegenschaften ihr Domizil gefunden. Was das Leben in Dahlem darüber hinaus ausmacht, sind die vielen Grünanlagen, die zum Spazieren gehen, Sonnen und Verweilen einladen. Selbst ein Hauch von ländlicher Idylle lässt sich in Dahlem bei einem Besuch der Domäne Dahlem mit ihrem Erlebnisbauernhof und dem dazugehörigen Freilichtmuseum in der Königin-Luise-Straße entdecken. Liebhaber kulinarischer Genüsse und intellektueller Gespräche finden gleich nebenan Restaurants, Biergärten und Kneipen, in den sich gemütlich speisen und plaudern lässt.

Je nach Standort sind fußläufig diverse Bushaltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs sowie nicht weniger als 5 U-Bahnstationen zu erreichen, darunter der Bahnhof Dahlem-Dorf, der 1987 in Japan zum schönsten U-Bahnhof Europas gewählt wurde.

Energieausweis

A+

b

c

d

e

f

g

h

Energieausweisart

Verbrauchsorientiert

Energieverbrauchkennwert

287.40 kWh/(a*m²)

wesentlicher Energieträger

Öl

Klasse

H

Zusammenfassung

Inhaltlich verantwortlich

DAHLER Berlin

Objekt ID

DC-BER14975

Kaufpreis

€ 6.500.000,–

Wohnfläche

ca. 793,8 m²

Grundstücksfläche

ca. 2.217 m²

Zimmeranzahl

17

Anzahl Schlafzimmer

10

Baujahr

1922

Anzahl der Garagenstellplätze

2

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Exposé anfordern

Team Berlin

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DAHLER Berlin
Franchisenehmer der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH & Co. KG:

DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG
Großer Grasbrook 9, 20457 Hamburg
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRA 116107
USt.Id.: DE815440615
Aufsichtsbehörde nach § 16 MaBV/§34c GewO: Bezirksamt Hamburg-Mitte, Verbraucherschutzamt, Caffamacherreihe 1-3, 20355 Hamburg

Komplementärin: DAHLER & COMPANY Berlin Management GmbH
Geschäftsführer: Vincent Papke/Andriy Semkiv/André Dottschadis
Handelsregister: Amtsgericht Hamburg HRB 127477
Aufsichtsbehörde: Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt Hamburg Mitte

Informationspflicht nach Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG):
Die DAHLER & COMPANY Berlin GmbH & Co. KG ist freiwillig bereit, an dem Streitbeilegungsverfahren laut Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teilzunehmen. Die zuständige Schlichtungsstelle ist die Allgemeine Verbraucherschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein, https://www.verbraucher-schlichter.de.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr

Transparenzpflichten Standort Berlin (PDF)